如何处理房产和中介的纠纷?
发布时间:2020年2月26日 浏览量:0
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这个命题较宽泛。房产纠纷有质量问题,面积问题,履约问题。无论哪类问题,建议采用以下方式:一是合同完善,内容清楚,标准明确。户型图,面积,交房标准,装饰材料品牌约定等,必须有清楚的约定,作为合约双方履约的基础。二是现场查勘,对照合约仔细验收,签字,区分合格部分和不合格部分。三是协商处理方案,能够协商处理,解决问题的成本最低,协商不成,按照合同约定,仲裁或法院诉讼。

合同签订非常关键,一定要看仔细,最好有律师把关;出现问题后协商过程是一个重要的过程,往往重视不够,对对方造成伤害,不愿再协商。最后诉诸法律。

 ▲(一)房屋产权纠纷

  主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

  ▲(二)房屋买卖纠纷

  这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

  ▲(三)房屋优先购买权纠纷

  这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

  ▲(四)房屋租赁纠纷

  房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

  ▲(五)房屋抵押、典当纠纷

  ▲(六)房地产相邻关系纠纷

  这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

  ▲(七)房屋拆迁纠纷

  ▲二、不同的房产纠纷怎样解决

  (一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

  (二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

  (三)单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

  (四)单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

  (五)因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

  (六)因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

房产纠纷:

(一)房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

(二)房屋买卖纠纷。

(三)房屋优先购买权纠纷。

解决办法是:当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

【法律依据】

《城市土地管理办法》第三十二条,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

一般房产纠纷分为几个类型,1.离婚分割房产,会分为婚前财产或者是婚后财产两种情况,这个法律有明确的规定,婚前全款购买的房产归购买人所有,贷款购买的,共同还款的部分归两个人共同所有!

2.房产继承问题.因为老人去世,再没有遗嘱的情况下,如何分割财产的问题,这个也有相关的法律规定!如果没有遗嘱的,按照直系亲属的关系来确定分割!3.共同出资购置房产导致的纠纷!共同出资可能出现的问题就是没有写上共同的名字导致的,这个问题也比较好理解,如果没有写共同的名字,那语言提供相应的证据,比如,出资的转账记录,两个人的协议等来证明!

第一,先跟开发商协调,第二,协调不成再去投诉到房管局,第三,解决不了,就上法院了。

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