房产证迟迟办不下来开发商如何担责
发布时间:2020年5月9日 浏览量:0
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房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。合同是双方的合意,所以如果合同中对违约金的计算方式已经做了约定,那么业主就可以按合同的约定要求违约金,那么房产证迟迟办不下来开发商如何担责呢?接下来律法无忧小编就来为大家解答。

  一、房产证迟迟办不下来开发商如何担责

生活中,房产证不能按时办理下来的情况,可以说是相当常见,对此,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。

在实际生活中,房产证迟迟办不下来,有很大比例的原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全,对此,购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益,购房者在签订购房合同时,一定要将办理产权证的期限约定清晰、明确,以防开发商恶意拖延办证时间。

房产证迟迟办不下来开发商如何担责

二、造成房产证迟延办理的原因分析

1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。

2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延,

3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。

三、开发商的原因造成迟延办证承担什么责任

1、《城市房地产开发经营条例》明确规定,开发商协助购房人办理过户登记手续,并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因,要求免责的,不应支持。

2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提,在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后,开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况,通知业主向自己缴交其他的办证资料,否则应承担违约责任。

以上就是律法无忧小编为大家解答的关于房产证迟迟办不下来开发商如何担责问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到为了更好地维护自己的权益,购房者在签订购房合同时,一定要将办理产权证的期限约定清晰、明确,以防开发商恶意拖延办证时间。如果您还有其他问题,欢迎咨询律法无忧律师。

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