回迁房可以买卖吗
发布时间:2020年5月13日 浏览量:0
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

现在的房地产市场中存在着一定数量的回迁房,于是很多人就有一个疑问,那就是回迁房能不能买卖,如果说回迁房有相关的产权证书,有按摩回迁房是可以买卖的,至于买卖条件,要根据具体的规定来判断。接下来由小编为大家带来回迁房可以买卖吗?买卖条件有哪些的详细知识,希望帮助到大家。

一、回迁房可以买卖吗

其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

不过需要注意的是,作为买家来说,需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然,回迁房的真实性也是需要核实的,同时要注意确定该房屋是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型,到底是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。

划拨用地的产权办理过户手续时,将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。后,买方要注意让卖家将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房可以买卖吗

二、回迁房买卖条件有哪些

回迁房大体分为两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

1.在业主已经取得回迁房的房产证的情况下,这类型的房子是可以上市交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。这类型的房屋一般不会存在什么风险,因为房产证是办理过户基本的凭证。

2.若是业主只是拥有了回迁协议,没有房产证,那么这类型的房屋就应该要注意了。一般来说,这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的,因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

3.不管是回迁房交易还是一般的二手房,在交易之前都是需要支付一定金额的保证金的,剩余房款在真正过户交易后再付清。而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。

4.对于还没有取得房产证却想要取得房产证的情况,有时候涉及到补交金额。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

三、回迁房过户费怎么算

要看这套回迁房的性质。

“商品房”,正常交税即可。

“成本价”,除契税外,还需补交土地出让金,见当地政策。

“康居房,安居房”,契税按3%缴纳。

“按经济适用房管理”,契税按3%缴纳。

不满五年上市交易的,还需缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,那就买回迁房比较划算。

以上是小编为大家整理的关于回迁房可以买卖吗?买卖条件有哪些的相关知识,我们在买卖的时候要买那种有房屋产权证书的,没有产权证书的,我们最好不要去购买,否则容易受到损失。大家还有相关的问题欢迎咨询相关律师,他们会为你做出专业的解答。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
2017年生效的民法总则,把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。 这个意思是,别人欠你的钱,从到了该还钱的时间起算,你私下协商要不回来,在三年期限内又不去法院起诉的话,在法律上就不管了~术语上说叫“不支……
阅读 0
2021年4月21日
犯法!欠债不还,你可以向法院提起民事诉讼。往大门上泼油漆是侵权行为。 泼油漆犯法,会涉嫌寻衅滋事,一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。债务人欠钱不还可以向法院起诉,由法院裁定债务人履行义务。1、依……
阅读 0
2021年4月21日
驾驶证一个周期扣满12分需要去驾驶证核发地车管所交警队学习7天重考科目一恢复驾驶证,报名费100,两次机会,没有考过继续交100,车管所大屏幕上面有提示 开车能扣12分,说明对交通法规不重视,所以要重考科目一……
阅读 0
2021年4月21日
个人欠条需要具备民事法律关系的三要件:主体、客体、内容才能生效。 出具欠条时应当注意如下事项: 1、主体 要将债权、债务关系的主体表达清楚,即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确;自然人为主……
阅读 0
2021年4月21日
残疾证只有1-4级,4级最轻,1级最重。没有你说的6级。至于残疾证拿钱的问题,我想告诉你,不是每个残疾人都能拿到钱,如果说是领残疾人生活补贴的钱是1——3级的残疾人领,且是贫困的。这个补贴的原名叫做 贫困残疾……
阅读 0
2021年4月21日
可以下载个wpsOFFICE(金山的)手机办公软件,支持在手机上做。也可以下载一个OFFICE mobile(微软的),和电脑版OFFICE PPT一模一样还可以下载一个一键生成,在线制作PPT 1、首先用PPT2016打开要编辑的文档,……
阅读 0
2021年4月21日
侵犯肖像权律师函范本,正规的律师催款函图片,给个人的律师函格式, 真正的律师函样板,正规的律师函图片,假律师函图片, 律师函范文公司,讨债律师函模板,浦发信用卡发律师函怎么办, 文章整理自网络,版权归原作者所……
阅读 0
2021年4月21日
新《消法》规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。不足五百元的,为五百元。新消法消费欺诈3……
阅读 0
2021年4月21日
发律师函要1000块吗,为什么不直接起诉而发律师函,出具一份律师函多少钱, 发个律师函多少钱,委托律师发律师函要多少钱,发一次律师函的价格, 为了四万发一份律师函多少钱,委托律师发律师函大概需要多少钱,叫律师写一……
阅读 0
2021年4月21日
我只知道女方资产200万,而男方没有200万。 女方贷款房即使还不起贷,卖掉后她还是有200万。 难不成自带200万资产的女孩子已经多如牦牛了吗??还要被如此嫌弃 ……………… 再说说让女方把房子过户给父母这个操作……
阅读 0
2021年4月21日
热门文章
征地拆迁如何通过谈判提高补偿
拆迁时我们要保护自己的利益不受损害,抵制不合理的……
成为法人前需要注意什么?
在成为一个合格的法人之前,首先要做的就是了解当法……
办健康证几点到几点
办健康证几点到几点 我当时办健康证而一天去的医院……
股权转让风险控制措施
股权转让风险控制措施 用公司的款还你们的股权转让……
单位公积金银行代扣办理流程
单位公积金银行代扣办理流程 委托建行代扣代缴公司……
相关专题
老公有家暴不肯离婚怎么办
老公有家暴不肯离婚怎么办 老公若长期冷暴力,建议你还是先提出离婚吧,如果只是短期冷暴力,双方好好沟……
一证三车是终身制吗
一证三车是终身制吗 驾驶证扣分一证三车一个周期是一年比如2015.10.15-2016.10.14就可以重新扣分 驾驶证……
农村土地互换证明
农村土地互换证明以上是律师为大家讲解的关于"农村土地互换证明"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果……
派出所办错事找谁投诉
派出所办错事找谁投诉 可以记下他的工号,到当地纪检部门或派出所的上级机关公安局(分局)投诉。   人……
货车撞死人全责怎么赔偿
货车撞死人全责怎么赔偿 大车撞死人又负全责,赔偿金额由双方协商决定。一位同事驾车撞死行人,协商后赔……
文件秘密等级年限
文件秘密等级年限 秘密等级一般用3号黑体字,顶格编排在版心左上角第二行,主要内容是根据涉密程度分别标……
拒交物业费的后果
拒交物业费的后果 由于各种各样的原因,业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生,有些理由是正当的,有些是不……
现行计划生育政策
现行计划生育政策 肥城市卫生和计划生育局为您解答!2016年1月1日,我国实行全面二孩政策,一对夫妻可以……
老公背着贷款能原谅吗
老公背着贷款能原谅吗 婚姻的基础是共同的追求。为了共同的目标风雨兼程。婚姻的基础而不是金钱。亏钱就……
网贷现在不敢爆通讯录
网贷现在不敢爆通讯录 你好,我是乐无极 很高兴回答你的问题 有没有网贷逾期的朋友,家人被骚扰 希望我的……