房产证只有一个人的名字算夫妻共同财产吗
发布时间:2020年5月26日 浏览量:0
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如果是结婚之后所购买,并且购房款来源于夫妻共同的收入,且双方没有签订婚内财产协议约定财产约定。符合这三个条件的,即使只落一个人的名字也属于夫妻共同财产,其它的情况都是不一定。举例说明。

第一种情况,婚前用个人存款(或父母出资)全款购房,且只落一人的名字。属于购房者的个人财产。

第二种情况,婚前用个人存款(或父母出资)首付款,且只落一人的名字,首付部分是购房者的个人财产。婚后共同还贷部分及相对应的增值部分,属于夫妻共同财产。

第三种情况,婚前两人都出资,由于各种原因,只落一个人的名字。另一方根据出资比例享有房产的所有权,婚后共同的还贷部分属于夫妻共同财产。

第四种情况,婚后父母出全款买房,且只落自己方子女的名字,属于对自己子女的赠与。如果落对方子女的名字,属于对夫妻双方的赠与,是夫妻共同财产。

第五种情况,婚后父母部分出资购房,或者其中一方部分使用婚前存款购房更为复杂,有些法院裁判观点是按份额归属所有权,还有的法院认为先归还父母出资或先划分出婚前存款部分。司法实践中,裁判并不统一。

司法实践中还有更复杂的情况。总之,婚姻法保护个人财产,遇到具体情况还需要咨询专业人士。

房产证只有一个人的名字算夫妻共同财产吗

1.夫妻之间房产证只有夫妻一方的名字是不是属于夫妻共同财产,不是看结婚日期。主要看购房者是谁?购房的资金来源是谁?购房的资金是否属于夫妻共同财产购买的?

2.如果购房一方用婚前财产购买的房产,并只登记购房者一方的业主名字,那这房产就是购房者一个人的房产。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产,不管房产证写谁的名字,房产的所有权都属于夫妻共同所有。

3.同理,如果夫妻之间一方没有动用夫妻共同财产,有证据证明属于自己单独举债独立赏还债务,并由自己在不占用夫妻共同财产的情况下,单独购买的房产属于购房者个人房产。

4.夫妻之间一方的家长,亲属,出资。为一方购买的房产,有声明只归一方所有的,不属于夫妻共同房产。

5.夫妻一方婚前购买的房产,婚后用夫妻共同财产还款的房产,不属于夫妻共同房产。但如果婚姻有变,可以追讨回共同还款部分的平均还款份额。

6.即使是恋人之间,没有婚姻关系。只要是有证据证明你是房产的共同出资人,你们不是夫妻,这房产也是你们的共同房产。

7.婚姻关系存续期间,一方单独购买的房产,产权证上只写了其中一个人的名字,并在房产证上注明,(房屋产权归产权人个人所有)字样的,房屋产权不属于夫妻共同财产,归房产证上注明的产权人个人所有。这种情况登记房产证,一般登记机关要求夫妻共同到场,确认登记事实。这属于夫妻之间的财产捐赠,并且一当登记完毕捐赠事实就已经成立。所以也属于产权证所有者一方的 个人财产。

仅供参考。

依据《中华人民共和国婚姻法》及其相关司法解释的规定,夫妻共同财产主要是指夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。登记在一方名下的房产依据购买时间可以分为两种情况,一种是一方婚前支付首付并登记在己方名下,婚后用夫妻共同财产还贷,另一种是婚后购买但只是登记在夫妻一方的名下。那么,上述两种房产证上只有夫妻一方的名字是不是共同财产?

依据婚姻法司法解释三的规定:“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值部分离婚时另一方是可以要求分割的。婚后购买的,因为属于夫妻关系存续期间所购买只要没有特殊的财产约定,不管登记在双方名下还是登记在夫妻一方名下均会视为是夫妻共同财产。但需要注意的是婚姻法司法解释三中关于婚后一方父母出资为子女购买不动产的相关规定。

法律依据:

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

主要看房产证(产权证)上的购房曰期和两人的结婚证上的日期来判断是否夫妻共同财产,如果结婚前买的,上面名字是谁,就是谁的个人财产,也就是婚前财产,如果房产证上的日期在结婚证后,那么就是一个人名字也属于夫妻共同财产。

是否属于共同财产。要看房屋是否符合婚姻法里对共同财产的约定:在婚姻存续期间,以夫妻共同财产购买的房产。只要符合这个条件,房屋就可以认定是共有财产。无论登记在谁的名下,都不影响其共有财产的属性。

所以购房资金的来源,是个关键。

婚姻法规定,婚内财产为夫妻共同财产,单独约定的除外;老的房产证有隐性共有人一说,后面分了单独所有,共同共有,按份共有。单独所有的无需另一方到场一个人就可以处置财产,变卖或者抵押;现在不动产登记了,也是夫妻共同财产应当记载两个人姓名,如果个人单独所有,也是可以个人处置财产,至于是不是你们共有的就要看你们之间是否约定过,或者购房款是否来自于你们两个人。不服的一般最后就是诉讼让法院判决。

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