新婚姻法房子归属问题2021年
发布时间:2020年5月26日 浏览量:0
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离婚对于房产的分配并不是只看房产证上写的是谁就是谁的,判断房产权利的归属需要考量这几个问题:房产购买于婚前还是婚后;房产登记于一人名下还是双方名下;购房是否由父母出资。

上述三个变量不同情况的组合,就会产生不同的权属认定。

登记于一人名下的情形有以下不同的认定:结婚前:

1.a购买于婚前,登记于a名下,且婚前已付完房款,房子归属于a;

2.a购买于婚前,登记于a名下,婚前已支付部分房款,婚后继续还贷,实践中房屋会认定为a的个人财产,夫妻共同偿还的部分由双方平分;

3.a购买于婚前,登记于b名下,若不存在特殊情形,通常会视为以结婚为目的的赠予,房子归属于b;

4.婚前双方共同出资购买,以结婚共同使用为目的,通常作为共有处理,法官会综合购房背景、出资数额等公平角度判定;

5.a方父母全额出资,登记于a名下,属于a的个人财产;

6.a方父母全额出资,登记于b名下,一般情况下认定为夫妻共同财产,但a方父母明确表示赠予b或有其他相反约定的除外;

7.a方父母部分出资,登记于a名下,之后由双方共同还贷,一般会将房子判给a,婚内共同还贷部分及增值由a给予b作出补偿;

8.双方父母均出资,登记于a名下,房子属于共同财产,认定为父母对各自子女的赠予,双方按份共有。

结婚后:

1.婚后a以个人财产全款购买,房屋登记于a名下,房子属于a个人所有;

2.婚后a以个人财产支付部分房款,剩下的由共同财产偿还,房屋属于a的个人财产,但房屋后期偿还部分以及增值价值属于夫妻共同财产,属于共同共有;

3.夫妻双方共同出资购买,属于夫妻共同财产;

4.a方父母全额出资,登记于a名下,属于a的个人财产;

5.a方父母全额出资,登记于b名下,一般情况下认定为夫妻共同财产,但a方父母明确表示赠予b或有其他相反约定的除外;

6.a方父母部分出资,登记于a名下,之后由双方共同还贷,房屋属于双方共同财产,父母出资部分视为对双方的赠予,但父母明确表示赠予一方的除外。

7.双方父母均出资,登记于a名下,实践中多将房子按共同财产处理,双方按份共有,当事人另有约定的除外。

婚前一个人的房子婚后加上另一个人算共同财产吗

您好!您说的这种情况是大部分人的误区,房产证上登记的是谁的名字,并不意味着就是谁的房子,更无法代表一旦离婚,房子应该怎么分,分给谁。至于题主这个问题很复杂,影响因素很多,轴线判断房产是个人财产还是夫妻共同财产。

  • 如果是个人财产,则全部归产权人所有,另一方无权分割。
  • 如果是夫妻共同财产,则双方都有份额,所以判断如何分割主要围绕两个核心:第一是每个人的份额各占多少?第二,但房子只有一套,最终房子如何分配。这个问题比较复杂,下面将详细阐述。

第一,房子到底是个人财产还是夫妻共同财产?符合以下任一情况,房产属于个人财产:

1、房屋取得时间为婚前,且房本仅登记在一人名下。

2、父母出资为子女购房,且房本登记在自己子女名下。

3、房屋取得时间为婚后,房本登记在一人名下,并且夫妻间有明确约定房产为个人财产。

符合以上任一情况,房产属于个人财产。一旦面临离婚,房屋也属于其个人所有,另外一方无权分割。

特殊情况是如果另一方在婚内协助还贷款的话,那么房屋产权房需要补偿另外一方婚内还贷部分、及其对应的房屋增值部分。

第二,房子如果是夫妻共同财产会如何分割?解决这个问题必须从两个方面考虑,第一是每个人应该有多少份额?第二是份额落实到房子上,到底怎么分

以下均建立在夫妻双方没有过失,仅按照占有的房产份额进行分割。

1、每个人应该有多少份额?

1)先看双方是否有约定,例如婚内财产公证等文件,明确说明双方在房产中份额的,就按约定执行。

2)如果没有约定,则看房本的共有人登记状态。如果登记的两人按份共有,则按照房本上显示的份额执行;如果没有明确说明,则按照一人一半执行。

2、份额落实到房子上,到底怎么分?

份额可以精确到百分比,但房子只有一套,如何分割?需要考虑的因素如下:

1)房子如果有贷款,且贷款在一人名下,那么大概率房子会判给贷款方,并由贷款方对价补偿给另外一方。

2)一方主张房产,特别是需要抚养孩子,并且除这套房子以外没有固定住所的一方,判给需要房产的一方,并对价补偿另一方。

3)双方都想要房产,那么按照竞价高低,判给出价高的一方,并对价补偿另一方。

4)双方都不想要房产的,那么共同卖房,按照双方份额直接分割现金。

当然可能以上均为根据实际案例总结的判断原则,具体情况还需要由律师具体讨论。

希望回答对题主有帮助。

房产证写谁的名字不一定就是谁的。

当然,我国房产采取的是登记制,产权以登记为主。但是,我国的婚姻财产制度默认的是:夫妻共同财产制。在双方没有签订特别协议,约定各自财产归各自所有协议的情况下,婚后夫妻双方挣取的大部分收入属于夫妻共同财产。婚后取得的房产在无相反证据的情况下,如购款房来源、借名买房。一般属于夫妻共同财产。

另一方面,判断房产属于哪一方所有。除了看产权登记人之外,还需要区分购房款的来源,是使用婚前存款购买还是父母借款/买房,均需要双方提供证据说明。而且实践中,此种情形非常复杂,法院判决也不统一。

比较明确的是几点:1. 婚前全款付清,面且登记在自己名下,婚后也没有对房产进行装修。那么该房产属于一方的婚前个人财产。离婚时不分割。2. 婚后父母全款买房,登记在己方子女一人的名下,属于己方一人的名下,离婚时不作分割。3. 婚前一方已经付首付,登记在一方名下,婚后有共同还贷,只分割共同还贷及相对应的增值部分。如果双方有争议,判给登记方所有。其它的情形比如,婚前双方均有出资,但登记在一方名下;婚后一方父母出资,但是登记在对方名下......

总之,婚姻中的房产情形非常复杂,需要结合案件的具体细节,甚至婚姻中双方的过错程度,结合法律、公平合理原则,才能确定房产是否属于夫妻财产,分割如何分割。

房产证上写了一个人的名字,离婚了房子怎么分配,是房产证写谁就是谁的么?

这个自然不是。房产登记确实是作为房产产权归属的认定情况,但因为夫妻共同财产制度的原因导致不能仅仅根据产权登记来认定房产归属情况。

对于离婚案件来说,主要是认定房产是否属于夫妻共同财产。房产是否属于属于夫妻共同财产,这个需要从产权登记情况,房产购置时间,房产购置资金来源等等综合去认定。夫妻共同房产确实是一个比较复杂的问题,有可能是婚前全额购买,有可能是婚前首付购买婚后共同还贷,有可能是婚前全额购买婚后加名,有可能是父母出资购买等等,这些都将影响到夫妻共同财产或财产份额的认定。


首先,看双方意愿,只要协商好了就不干预

协商不好就要看房产实际的归属

第一,双方出资购买登记在一方名下,也属于共有财产,需要平均分割。

第二,一方出资或者一方父母出资登记在该方名下,属于单方所有,不分割

情况很复杂,只列举最常见的。

分很多种情况:一、如果是房产证上一方婚前买的房,双方未约定为夫妻财产的,则属房产证上一人的个人财产,另一方:分不到;二、如双方对此房协议分割,则可以成为双方共同财产,比例由双方协议;三、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父周明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父因为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

四、继承或赠与夫妻一方所得的房,一般视为夫妻共同财产,此时房在一方名下也有另一方的份额;但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,此时房子只属于证上所登记人的。

情况复杂,列举以上常见几种情况,供参考,如想问的清,请过把问题写详细。

关于你问得房产证一个人名字,这个细节需要细分,具体的小白根据自身工作经历和相关法律规定,理解如下:

一是如果是婚后购买的,也视为夫妻共同财产,一旦对方向法院提起诉讼,均会按照共同共有的财产选择进行处分。

二是如果是婚前购买的,这个里面又分为两种,一是确实由单方购买,另一方没有出资的,视为单方所有,应进行婚前财产鉴定,婚后要是双方共同还贷的,应当区分婚前出资和婚后出资为区别,婚前出资视为单方所有,婚后资产部分为共同共有。若另一方有出资,且存在流水,则视为夫妻共同财产,为共同共有。

但是其中有一点,因为房产证只写了一个人名字,还所有人可以对不动产进行财产处置,不得对抗善意第三人,所得权益应该按照不动产的实际利益由夫妻双方共有或者单方共有。

这个要看是婚前买的还是婚后买的,如果是你自己婚前买的或者是婚前父母掏钱资助你买的,而且是你一个人的名字算婚前个人财产,如果是婚前首付贷款买的,婚前贷款那部分钱是你个人财产,婚后还款部分算夫妻共同财产。希望我的回答对你有帮助。

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