购买二手房屋交易注意事项
发布时间:2020年5月27日 浏览量:0
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慎防黑中介“阴阳合同”。

二手房的交易与一手房有较大差异。因为在交易中常常出现中介,三方博弈让房屋买卖变得很不简单。

首先是中介问题,中介机构若存在缺乏诚信、隐瞒编造信息、制造“阴阳合同”、吃差价、违规操作等行为,容易致使当事人对合同履行产生争议。

不少中介利用手中的信息优势牟私利。有这样一个案件,当事人是卖方,中介告诉卖方,市场价是115万元,实际价值却可达151万元,在取得卖方的信任后,中介掉头就找了熟人代买该房屋,中间净赚差价36万元,由此产生纠纷。结合多起纠纷案例,建议:选择信誉较好的中介;签订居间合同约定双方权利义务,约定中介机构核查义务,防范风险;不完全信任中介机构,自己对信息应有基本判断。

二手房“一房多卖”也是经常出现的纠纷。有一个案例是,卖方是一名生意人,因资金周转急于将房屋套现,在和第一位买家签订合同、房屋已经网签的情况下,还相继找了第二位、第三位买家,收了定金也签了合同。针对这种风险,买方要多一个心眼,在买卖之前,查询标的房屋的权属信息,了解房屋状况。

而对于卖方反悔不想卖房的情况,买方也应早作准备,双方在签署合同时应约定合理的违约金条款。

文/广州日报全媒体记者李华

谢邀回答

要知道,购买二手房要比购买新房复杂的多,这就要求我们在购买二手房时一定慎之又慎,将购买房屋的各个方面搞清楚,只有这样才能不吃亏。那么购买二手房时应注意哪些方面问题呢?


首先是看二手房的所有权是否真实,材料是否完整,主要是审查“两证”等相关文件。如无“两证”绝不能买。

其次是看该二手房是否属于卖方家庭的共有财产。如为共有,所有共有人必须全部同意并到场签字。

三是看该二手房有无债务债权纠纷,有没有被公检法机关查封等情况。

四是有无用该房抵押贷款等情况。如果有抵押贷款,应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

五是看这个二手房是否属于有关部门单位允许出售的房屋。像有些公有住房在“房改”出售时,有些部门单位还仍然保留着本单位员工有优先收购权。

六是重新查验二手房的建筑面积是否准确。有时所售房屋的实际面积与产权证上注明的面积不符,最后应以房产证上表明的面积为准。

最后考虑的就是房屋的结构、质量、价格、所处地段与环境以及物业管理等问题。

1,确定房子是不是房东本人的.?

2,房子是否抵押?是否多次抵押?

3,如果是学区房要落实是否有学位?

4,如果买方贷款要确定能贷多少钱?

5,如果是装修好的房子,要确定是否带家具家电?

大概就是这些,其中第二条特别重要,还有付款方式,最好是找个中介公司,把很多细节在合同上面提现出来,很多问题中介公司的销售人员都会去帮你落实,要轻松的多

在购房过程中注意以下几点:

1.选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。在核验中介的身份时,要注意房屋中介公司《营业执照》上的注册地址与其实际办公地点是否一致。此外,还要注意中介销售人员应该具有房地产经纪人资格证书,房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书,以便确认中介公司是否为房屋卖主的合法代理人。

2.明确房屋权属。无论是选择通过房屋中介公司购买二手房,还是直接向房屋所有权人购买,均要注意房屋权属是否清晰明确。如想了解房屋真实情况,除了请出卖人提供《房屋所有权证》原件外,可随房屋所有权人一同到所属区县的房屋权属登记中心进行查证出卖人是否为房屋所有权人、《房屋所有权证》是否真实、房屋权属是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情况。

3.了解房屋现状。在购房过程中,有些买受人出于对房屋中介公司或者出卖人的信任,仅从网上信息、照片等获取信息后,就草率地与对方签订购房合同。这样做,存在很大的隐患。为了避免隐患,建议在购房时到房屋现场考察,确认房屋的真实状况,如房屋是否在出租、是否具备居住条件、居住环境是否符合购房者对房屋的要求等。

4.购房合同约定明确。有些房屋买卖合同纠纷中,因为合同描述不准确、约定权利义务不明确的原因,产生的纠纷层出不穷。因而,在签订购房合同过程中,需要明确以下几点:房屋现状真实、房屋信息填写与《房屋所有权证》一致、房屋价格和税费的承担、交房及产权证过户时间、交房标准、出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。值得注意的是,购房合同应将出卖人的身份信息、产权证、中介公司销售人员的身份信息及工作证等与房屋买卖有关的信息作为附件附在合同后。建议保存好所有支付凭证、缴纳的税费发票、房屋中介公司开具的中介费发票等票据信息。为防止中介机构伙同卖方一房多卖,购房人在签订合同的同时可以向区县的房屋权属登记中心申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,所有权人无权处分该房屋。

要看你是直接和卖家交易还是通过中介。

1.确认卖家持有所售房屋的有效房屋产权证,不动产证。房龄,出证满多少年。

2.房产证上的名字需要与卖家本人相符,不符的需要有产证上相关人的授权书。

3.到房产归属交易中心查询房屋状态,看是不是抵押状态。

4.仔细查看合同,特别是违约条款。结合自身情况,定金,订金字眼意义确认清楚。每一项交接步骤尽可能明确约定时间和条件。

5.余款结算日约定,贷款的要先对自己有个信贷评估,根据自我信贷优劣做好银行房贷受阻的风险预估。

6.根据房屋产权证不动产证上的信息,对房屋进行户型和建筑面积分摊面积的实地勘察,以免接受时卖家隐瞒房屋缺陷。

个人看法,有直接和卖家交易买过一套二手房。基本注意这些。

一,这房子到底是不是卖家的?二,你是否真的想买房?三,你家里人,对于你买房是否支持?四,你是否有这么多钱买房?能付得起月供吗?其他的,都不重要。有,好过没有。钱,就像女人的奶子,挤挤,就出来了。

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