2021买二手房怎么签购房合同没风险
发布时间:2020年5月27日 浏览量:0
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同事去年刚买了二手房,问了他签合同的经验,现在来分享给大家啦~

首先,在签合同的时候,要注意合同的正规性,可以用房管局提供的二手房买卖合同的范本,在这个基础上进行改动,但是需要注意的是,一定要看好了卖家都改了哪些地方。

第二,在合同中要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

第三,到现场签合同的人必须是所有的产权人到场签字,而且大家都要同意,如果其中有共有人不同意的话,二手房买卖是无效的,如果其中有人不能到现场,也必须要有他的书面授权委托,必须要留有证据,以防事后有人反悔,说不同意卖,那就有麻烦事了。

第四,要明确违约的责任,这个可以利用附加条款,说到附加条款,一定要合理利用附加条款,可以在附加条款里加上诸如如果一方违约了怎么办?验房的时候发现房屋的质量不合规定怎么办?不能办理过户怎么办?房子被查封或者抵押不能过户怎么办?拖欠税费、贷款出现问题等不能过户怎么办?等等问题,只要你担心的问题都可以写在里面,以防事后出了什么事,协调麻烦。而且要注意看里面有没有什么猫腻,中介有没有故意把房产的价格降低帮助买家逃税,有没有把房间标为精装修等等违规问题。还有注意里面有没有一些霸王条款,比如延期交房可以免费,买房无权调整合同等。

第五,还有一个小细节需要注意的,在买二手房和签合同的过程中,每一步最后都保留相关的资料和证据,合同的文本、收据、支付凭证、短信、邮件、微信聊天记录等等,以备不时之需。

好了,以上大概就是买二手房签合同时需要注意的问题了,我是叨姐,每天和大家分享买房知识,欢迎给我留言、互动哦~

您好,我是房产分析师大房哥!

购买二手房签合同去下!

1.要求业主给予房产证,以及购房发票,以及各项税费发票。

2.查询业主的房产证是否有抵押,贷款是否还清,如果没有还清要求业主自己还清房贷,如果业主要求买家给他还,您可以选择让他找担保公司给他赎楼。

3.再了解清楚以上细节后,房产处理正常状态下,再支付业主定金,如果没有了解清楚这些,购房风险就很高。

4.支付定金后确认好签约时间,签约指的是签署商品房买卖合同,银行贷款合同。在签合同之前需要准备好,户口本,身份证,婚姻征信,征信证明,收入证明,供楼卡,银行流水。

5.准备好齐全资料即可与在合同日期内去签署买卖合同和贷款合同,这里值得注意的是在签买卖合同之前需要先签网签合同,网签合同签好后才能签署买卖合同。

希望能帮到您,如果觉得我的知识能帮到您。

谢邀。其实这个事情很简单。哪一步该做什么,流程性的事情很好弄明白,魔鬼都只在细节里。

首先,买房子是大事情,所以,建议一定要找个靠谱的中介,中介的作用主要是帮你办各种手续,规避各种风险的。比如,该房子的房本是不是有,房主信息是不是真是,有没有被抵押或者被财产保全等等。

其次,合同内容,大多数情况下不需要你操心,现在都是通用的格式合同,但是如果你有特别的要求,完全可以跟卖方商量之后增加在合同内容之中,比如你提出,对方不得隐瞒房里曾经有人非正常死亡的情况,如果你事后查实有,完全可以无条件退房,并要求对方赔偿你的损失等等,这些条款双方同意后可以写入合同的。

第三,成交条件或者违约条款的设定,这个其实很重要,因为格式条款里可能会没有,比如你要去对方多久之内将户口迁出等等,另外如果一方违约,要负多大的责任等等,不要怕麻烦,细细推敲。

第四,谁想看签约后怎么办理手续的,比如在房管部门,银行手续等等,找一份格式合同看看就清楚啦。

欢迎关注,一起交流。

我来说说吧!二手房买卖虽然复杂但是按照下面这几步!大家自己就可以自己操作!

1、签订网签备案合同,交定金.合同约定按照当地政策和买卖双方平等意愿,以及房款支付和贷款审批时间!

2、档案馆进行卖方查房、打印房屋登记簿!买卖双方同时打征信记录,防止房主负债过高!查询结果如果房屋贷款卖方未还完、房主自行解压注销.

3、买方准备贷款审批、预备材料有借款人夫妻双方身份证结婚证、户口本、近半年银行流水,收入证明!和首付款!如限购城市需要开具购房证明!卖方也同时准备相关贷款材料!

4、贷款审批通过后,进行户口查询、双方另行约定除外!买卖双方到所在的房产局办理过户登记手续、同时约银行来房产局窗口设抵押!办理资金监管,进行过户登记!然后缴纳契税及其他相关税费,房产局回提供一份出件单!

5、三个工作日房产局会短信通知出件!带本人身份证和出件单拿证!

6、拿证后带房产证和户口本身份证本人到场到户籍管理中心办理入户手续!同时可办理水电燃气过户手续!交尾款,收房子!

您好,希望去能帮到您

买二手房手续流程

买卖二手房签订合同时,需要准备那些材料?

  • 买方要带的东西有:房屋产权证明,以及身份证、户口本、婚姻证明。
  • 卖方要拿的东西有:身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证。
  • 如果说房屋处于出租状态,那还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。北京房产纠纷律师
  • 如果说是委托代理人办理的,受托的人除了上述的证件外,还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。
  • 已婚客户:①借款人及其配偶的身份证/军官证/护照②借款人及其配偶的私章③以家庭为单位的购房申请表原件卖方需要准备的。
  • 房主身份证/军官证/护照等有效证件

具体情况要根据当地的具体要求来准备。

签订合同时要注意哪些事项?

  1. 签订合同前必须认真核实房主的身份
  2. 明确房款付款方式和时间
  3. 注意合同中有无霸王条款
  4. 房子的现状须在合同上加以注明
  5. 明确了房屋房款交付等关键环节
  6. 合同上注明房龄
  7. 订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
  8. 必要时签订补充协议

其他具体情况具体分析,必要时要咨询相关的专业人员。

如何签合同?这可是一个专业性比较强的技术活!建议你聘请有经验的律师帮你处理。

1.明确目标

即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

2.明确价款

如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

3.明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件

办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4.明确违约责任说明

如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

5.明确解决争议的方式

写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6.明确合同生效条款

如合同生效时间;生效或失效条件;;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

7.明确合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。

如果您还有法律上的疑问,欢迎关注:讲法讲理免费私信为你解答。

感谢邀请,购买二手房如何签订合同,相信这是一个很多购买二手房的朋友都关心的问题,重中之重,需要非常谨慎

签订购房合同,双方需要带齐必须资料

客户方需要携带的资料:如果是初次购房,则无需带现有房产的产权证,若有房产,则需要带齐房产证,因为这关系到首付比例和银行放贷的利率,其次需要带产权人以及产权共有人的身份证,户口本,婚姻关系证明证件,最好是自己提前到中国人民银行征信报告大厅打一份征信报告带着去,如果有银行负债,最好带一份相关证明一起去,如果银行负债已经结清,打一份结清证明。这两份证件关乎银行能够顺利通过房贷审批,负债率过高,没法通过,征信有问题,照样没法通过!为做到万无一失,最好全部带齐!

出售方需要带的资料:产权人以及产权共有人的身份证,户口本,婚姻关系证明,购房合同或者购房时间证明,房屋产权证。关于房子是否有抵押等其他情况那是中介公司去做的确权调查。

最后需要特别注意的是,每交一笔费用,都需要出具发票收据等。

有补充条款的话需要在合同中补充写上,口头承诺切忌不可信:

例如:

1明确付款方式和时间

2先交钱再过户还是先过户再交钱

3如果不喜欢房子的装修,需要重新装修,装修拆除由哪一方具体负责

4明确卖方户口迁出时间

我是千寻,以上问题在我的文章中均有提及,如果您喜欢我的回答,请关注我的主页“千寻聊房”,千寻,让您知道您想知道的事。

在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分:

1、是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。

2、是卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有所有人,有的话需要到场签字确认。

如何付款要明确

涉及到钱的部分,购房者一定多加留意,以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息:

1、是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少,采取什么样的方式支付,支付的最晚时限。

2、是税费由谁承担,二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等,特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定,卖方需承担个人所得税、增值及附加税,买方需承担契税。

房屋交接具体内容

合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏,而户口问题则会影响买方落户,尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。

违约责任写清楚

为了有效的保障交易顺利进行,二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约,所需承担的责任是什么,以免发生纠纷无法确认权责,使交易更加复杂。常见的违约情况包括:逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。

必要时签订补充协议

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂,每一个交易都具有独特性,因此只有将各类情况都加以说明、约定,才能更好的将双方意图表明。

首先你得确认你在哪个城市,因为每个地方的交易是不一样的

1,签约时先检验房屋是否可交易

2.签约时对签约人有何要求(1签约人要合法2房屋是否有共有人)

3.买卖双方无法到场,有没有委托书或公证书

4.买卖合同条约细则的详细解读

这个需要结合双方的合同内容而定,要把权利义务,违约责任、交房时间等约定好,房屋手续是否齐全,房屋是否存在抵押问题等,主要还是要结合具体的合同内容来进行分析。

最好不要买二手房

认清中介,房主,房子,证件

租约,其他没太大风险。

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