共有产权房值得购买吗?
发布时间:2020年7月24日 浏览量:0
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

最近一段时间,一些共有产权房项目弃选的问题,成为了大家议论的话题。

为什么有些项目弃选的比例会高?共有产权房值得购买吗?这是大家关心的问题。

今天我们就来给大家详细分析解读一下。

01

首先,从粉丝们实际反映的情况看,还是有很多人在等待共有产权房的,大家也都普遍认为目前共有产权房的供应还非常不够。要不也不会每年大量的粉丝都在数着、督促着一年5万套共有产权房土地供应这个目标。

统计数据也显示,截至目前,全市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,目前均在建设过程中,可提供房源约6.55万套。

从需求端看,全市共有产权住房累计申购家庭约77万户,其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户,剔除重复申购后,符合条件的申购家庭约23万户。

6万多套房源对比23万户申购家庭,显然,共有产权房的供需矛盾,还是体现在供应跟不上需求。

因此,当前大力加大共有产权房的供应,仍然是很必须的。

02

再看共有产权房整体政策到底对不对。

有一些观点认为,共有产权房的限制很严,无论是准入还是后期管理方面,尤其是不能将来不可以直接上市销售,限制太多所以很多人不愿意购买。

那么我想说,这就对了!

共有产权房是体现“房住不炒”的这个根本要求,也是房地产市场稳定发展的长效机制之一。它吸取了过去经适房、限价房、自住房等保障类住房的经验和教训,就是将房子体现在“住”的上面,去除掉投资和牟利的空间。而不是将政策房作为搭一车政府红利的手段。

而且,即便是将来退出共有产权房,政府回购的价格也是按照市场评估价,购房家庭出售自己部分的产权,并不会吃亏。难道非要是买了套共有产权房,将来就可以挣上个几百万,它才是“香饽饽”吗?

所以,有这种想法的人,被共有产权房严格的政策“拒之门外”,恰恰是共有产权房实现了“房住不炒”的初衷。

统计数字也显示,与自住房政策实施时相比,当前共有产权房的房源数量与申购家庭数量的供需比从1:400,下降至了1:7,共有产权房真正满足了刚需无房群体住房需求。

03

那么,当前共有产权房到底有没有问题?

坦诚地说,当然存在问题。任何一个新生事物,都是要不断完善的,共有产权房的政策也一样,也需要不断优化完善。

下面就来具体的分析一下当前共有产权房存在的问题。

一是选址。

这其实是一个很难两全的问题。一方面,所有申购家庭都希望共有产权房位置越城区越好、离地铁越近越好;但另一方面,北京的土地资源是有限的,尤其是中心城区的土地更是很稀缺,不可能都是大家期望的好位置。

而且,当前的共有产权房的供应是各区为主的,所以必然会有一些郊区或是城市发展新区的共有产权房项目。

从实际情况看,目前存在剩余房源的,都是位于城市发展新区六环路沿线的8个项目,约6000余套。其他23个进入选房的项目,2万多套房源都已经全部售罄或基本售罄。

大家也可以感觉到,东、西城就不用说了,海淀、朝阳、丰台、石景山的项目,只要有申购和选房,想有房源剩下来那是不可能的。而出现剩余的,都是郊区的项目。

在这一点上,大家要用发展的眼光看问题,城市的发展不可能一直集中在中心城区,毕竟土地等资源是有限的。一些城市发展新区可能当前还没有完全发展起来,但将来是有前景的。遥想当年的限价房、自住房,大方居、惠兰美居等,也都很多人放弃过,但如今再回头看呢?相信很多人会后悔当时的选择。

当然,话分两头说,作为政府,在共有产权房的选址上还是要想方设法供应交通便利、配套齐全的区域,毕竟共有产权房申购家庭的收入不高,通勤上对于公共交通的依赖度大,对于配套的需求也比较高。

二是定价。

总体来说,大部分共有产权房的定价还是比较合理的,也是广大申购家庭认可的,否则也不会有大部分房源都售罄的情况。

不过也必须承认,有些项目的定价并不是很合理,有些区对于不同区位的项目,都是一样的价格,并不符合实际。

而且当前信贷政策偏紧,有些在老家有房贷记录的,购买共有产权房要按照二套房贷政策,首付无法凑齐也是一个问题。比如有些共有产权房剩余房源中,不少放弃的原因是因为首付凑不齐。

其实,从本质上说,共有产权房应该是政府提供给城市夹心层人群(没有公租房等保障房资格,但又买不起商品房)一定的支持,帮助他们解决居住问题。

近这两年房地产市场热度消退,商品房价格走稳,甚至有些项目价格下降的情况下,共有产权房的定价也应该随之有所调整,体现出与商品房价格的适度差距。或者在产权比例上有所调整,位置稍差的项目可以增加个人产权份额的比例等。

三是区域差别。

大家都知道,共有产权房的建设和分配是各区为主的,因为也是各区拿出的土地资源。

但被粉丝们挂在嘴边的一句话就是“旱的旱死,涝的涝死”。有的区房源特别多,有的区则是苦等都不来房源。

且不说东西城,其他四个城区都是大量的申购家庭在“嗷嗷待哺”。

很多粉丝都向我们反映,认为按区申请的政策不合理,应该全市统一申请。

理解大家的想法,不过全市统一申请的可操作性不强,因为毕竟土地是各区供应的,而且按区申请也是体现了“职住平衡”的要求。

但这不代表政策就一成不变,相关部门也正在研究共有产权房分配政策的优化和完善。

专家也建议,可以适度地放开“跨区申请”,也就是除了加大力度调配房源给东西城外,其他区可以实行临近区分配的方式,比如丰台区的家庭,可以申请大兴区的房源。这一方面可以让供需更加均衡,另一方面也与“职住平衡”的原则并不相悖。

总之,共有产权房政策是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。北京肯定会继续坚持和加大共有产权房的供应,同时,共有产权住房建设、分配、管理各项政策也会细化、深化,也欢迎广大群众积极建言献策,共同促进这样惠民政策更加完善。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
2017年生效的民法总则,把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。 这个意思是,别人欠你的钱,从到了该还钱的时间起算,你私下协商要不回来,在三年期限内又不去法院起诉的话,在法律上就不管了~术语上说叫“不支……
阅读 0
2021年4月21日
犯法!欠债不还,你可以向法院提起民事诉讼。往大门上泼油漆是侵权行为。 泼油漆犯法,会涉嫌寻衅滋事,一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。债务人欠钱不还可以向法院起诉,由法院裁定债务人履行义务。1、依……
阅读 0
2021年4月21日
驾驶证一个周期扣满12分需要去驾驶证核发地车管所交警队学习7天重考科目一恢复驾驶证,报名费100,两次机会,没有考过继续交100,车管所大屏幕上面有提示 开车能扣12分,说明对交通法规不重视,所以要重考科目一……
阅读 0
2021年4月21日
个人欠条需要具备民事法律关系的三要件:主体、客体、内容才能生效。 出具欠条时应当注意如下事项: 1、主体 要将债权、债务关系的主体表达清楚,即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确;自然人为主……
阅读 0
2021年4月21日
残疾证只有1-4级,4级最轻,1级最重。没有你说的6级。至于残疾证拿钱的问题,我想告诉你,不是每个残疾人都能拿到钱,如果说是领残疾人生活补贴的钱是1——3级的残疾人领,且是贫困的。这个补贴的原名叫做 贫困残疾……
阅读 0
2021年4月21日
可以下载个wpsOFFICE(金山的)手机办公软件,支持在手机上做。也可以下载一个OFFICE mobile(微软的),和电脑版OFFICE PPT一模一样还可以下载一个一键生成,在线制作PPT 1、首先用PPT2016打开要编辑的文档,……
阅读 0
2021年4月21日
侵犯肖像权律师函范本,正规的律师催款函图片,给个人的律师函格式, 真正的律师函样板,正规的律师函图片,假律师函图片, 律师函范文公司,讨债律师函模板,浦发信用卡发律师函怎么办, 文章整理自网络,版权归原作者所……
阅读 0
2021年4月21日
新《消法》规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。不足五百元的,为五百元。新消法消费欺诈3……
阅读 0
2021年4月21日
发律师函要1000块吗,为什么不直接起诉而发律师函,出具一份律师函多少钱, 发个律师函多少钱,委托律师发律师函要多少钱,发一次律师函的价格, 为了四万发一份律师函多少钱,委托律师发律师函大概需要多少钱,叫律师写一……
阅读 0
2021年4月21日
我只知道女方资产200万,而男方没有200万。 女方贷款房即使还不起贷,卖掉后她还是有200万。 难不成自带200万资产的女孩子已经多如牦牛了吗??还要被如此嫌弃 ……………… 再说说让女方把房子过户给父母这个操作……
阅读 0
2021年4月21日
热门文章
债权转让合同法80条司法解释
债权转让合同法80条司法解释 我们知道,债权是可以……
劳动局怎么帮忙要工资
1、政府讨薪通过向政府信访、上访等,通过政府、……
职工养老保险退休后养老金
职工养老保险退休后养老金以上是律师为大家讲解的关……
法人持股比例最低多少
法人持股比例最低多少 根据《公司法》规定,法人是……
信用卡诈骗罪的客观行为方式
信用卡诈骗罪的客观行为方式 很高兴回答这个问题,……
相关专题
老公有家暴不肯离婚怎么办
老公有家暴不肯离婚怎么办 老公若长期冷暴力,建议你还是先提出离婚吧,如果只是短期冷暴力,双方好好沟……
一证三车是终身制吗
一证三车是终身制吗 驾驶证扣分一证三车一个周期是一年比如2015.10.15-2016.10.14就可以重新扣分 驾驶证……
农村土地互换证明
农村土地互换证明以上是律师为大家讲解的关于"农村土地互换证明"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果……
派出所办错事找谁投诉
派出所办错事找谁投诉 可以记下他的工号,到当地纪检部门或派出所的上级机关公安局(分局)投诉。   人……
货车撞死人全责怎么赔偿
货车撞死人全责怎么赔偿 大车撞死人又负全责,赔偿金额由双方协商决定。一位同事驾车撞死行人,协商后赔……
文件秘密等级年限
文件秘密等级年限 秘密等级一般用3号黑体字,顶格编排在版心左上角第二行,主要内容是根据涉密程度分别标……
拒交物业费的后果
拒交物业费的后果 由于各种各样的原因,业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生,有些理由是正当的,有些是不……
现行计划生育政策
现行计划生育政策 肥城市卫生和计划生育局为您解答!2016年1月1日,我国实行全面二孩政策,一对夫妻可以……
老公背着贷款能原谅吗
老公背着贷款能原谅吗 婚姻的基础是共同的追求。为了共同的目标风雨兼程。婚姻的基础而不是金钱。亏钱就……
网贷现在不敢爆通讯录
网贷现在不敢爆通讯录 你好,我是乐无极 很高兴回答你的问题 有没有网贷逾期的朋友,家人被骚扰 希望我的……