2021我国拆除违建有补偿吗
发布时间:2020年8月14日 浏览量:0
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违章建筑拆除有补偿吗?

要弄清违法建筑拆除是否有补偿,首先要搞清楚什么是违章建筑。

目前,我国对于违章建筑尚没有十分统一的法律意见,一般来说,违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

拆除违章建筑,当然是不用给补偿的,不但不补偿,严格来说还可以对违法行为进行罚款。

但关键的问题是,很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是严格意义上的违章建筑。

比如,符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房,因为地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等等,这些情况下,违章建筑的存在有其正当性,就不能轻易认定为违章建筑,遇到拆迁或者拆除,不但应当补偿,而且还应当按照法定标准足额补偿。

在城市和农村出现违建这种情况并不少见,一旦发现违建有关部门会立即要求拆除。违建的房屋令屋主的损失很大,许多人想问违建被拆除有补偿吗?根据违建拆除最新消息,违建拆除补偿要分什么情况的。一起看看。

要弄清违法建筑拆除是否有补偿,首先要搞清楚什么是违章建筑。目前,我国对于违章建筑尚没有十分统一的法律意见,一般来说,违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。拆除违章建筑,当然是不用给补偿的,不但不补偿,严格来说还可以对违法行为进行罚款。

但关键的问题是,很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是严格意义上的违章建筑。比如,符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房,因为地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等等,这些情况下,违章建筑的存在有其正当性,就不能轻易认定为违章建筑,遇到拆迁或者拆除,不但应当补偿,而且还应当按照法定标准足额补偿。

以上是违建拆除补偿最新消息,什么情况下能够获得补偿,已经全面为各位诠释。很多人对违建拆除的补偿相关信息不了解,现在小编对拆除补偿相关内容已经整理好,希望给大家提供到帮助。

拆除违建有补偿吗

政府为了建设更加美好的城市会对一些陈旧的建设进行拆除,而这其中有可能也会包含一些违章建筑。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”因此,在拆迁过程中,拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。一、什么是违章建筑?违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物(例如拆迁公告发布之后的抢建抢搭房屋、厂房等)。违章建筑主要包括:

1、未申请或申请未获得批准;

2、未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

3、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

4、擅自改变使用性质建成的建筑;

5、擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。可见城市规划区内的建筑必须严格按照建设工程规划许可证的要求建设,否则会被认定为违章建筑。

二、违章建筑拆除有补偿吗?没有补偿。

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”因此,在拆迁过程中,拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行,其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理,当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满,可以依法申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼,在诉讼程序未完结前,不能作出征收补偿决定。

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、要注意转化的违章建筑的特殊情况所谓转化的违章建筑,主要是指因为超过批准期限,由临时建筑转化成的违章建筑。转化的违章建筑和批准期限内的临时建筑的区分点就是批准期末,批准期初至批准期末为合法建筑,超过批准期末,仍未拆除的,为违章建筑。笔者认为,并非所有的转化的违章建筑,在拆除时,都不予补偿。

如果存在以下两种情况:

(一)不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的;

(二)临时建筑不被拆除是为了保护另外一个更大的利益,致使超过批准期限仍未拆除的。在这两种情况下,拆迁人拆除违章建筑时,应当按照国家或者地方的标准补偿违章建筑人。虽然违章建筑不能获得拆迁补偿,但法规给予了明确规定,在遇到违章建筑被拆迁时并不意味着可以不给补偿的一味拆除,被拆迁人或企业仍然可以依法获得相应的拆迁补偿。拆迁问题牵扯家庭的命脉。处理的不得当可能会造成家庭的纠纷与巨大的经济损失。

【案情概览】

张先生系甘肃某村村民,在村内拥有住宅一套。2015年,张先生房屋所在土地被纳入征收范围。2018年,政府工作人员将《行政强制拆除决定书》贴在张先生家门口,将张先生的房屋认定为违法建筑,同年6月,对张先生的房屋进行了强制拆除。

张先生认为,自己的房屋不属于违法建筑,镇政府的强拆行为没有事实及法律依据,遂来到北京圣运律师事务所,委托律师通过法律途径维护自己的合法权益。听取了张先生的情况,王有银律师迅速制定了办案计划,并委托团队律师出庭应诉。

律师认为,依据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条、三十六条的规定,行政机关在作出强制执行决定前,应当以书面形式催告行政相对人履行义务,行政相对人有陈述和申辩的权利。对于行政相对人提出的事实、理由和证据,行政机关应当进行记录、复核,对于事实及理由成立的,行政机关应当采纳。本案中,镇政府作出的公告中没有载明张先生所享有的陈述权和申辩权,且在催告期间就作出了强拆决定,违反了法定程序,应当撤销。

最终,法院采纳了律师的意见,但基于房屋已经被拆除,《行政强制拆除决定书》已不具有可撤销的内容,遂判决镇政府强制拆除行为违法。

【法律点评】

遭遇以认定违法建筑的方式对房屋进行强制拆除时,拆迁户应当如何维护自己的合法权益呢?今天,圣运律师为大家详细讲解。

一、何为“违建”

首先,拆迁户必须明确什么是“违法建筑”,实践中,如果出现以下三种情况,房屋通常被认定为“违法建筑”:第一,未依法取得土地使用权;第二,不符合城乡建设规划;第三,临时搭建的房屋到期。依据城乡规划法、土地管理法的规定,临时建筑的使用年限一般为两年,如果超出这一期限还不拆除,就会成为“违法建筑”。

二、如何认定“违建”

认定“违建”,也要遵循法律程序,具体而言有以下几步:

1、调查取证,掌握房屋建造违法的证据;2、由有权机关作出认定,城镇规划区内的建筑,由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋,乡镇政府要将调查取证工作资料报县级规划部门审查指导,然后由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定;3、责令限期拆除;4、履行催告程序,强拆不能搞突袭,必须提前告知;5、下达执法文书,要有强拆的依据。

三、可以要求哪些补偿

即便房屋真的是“违建”,拆迁户也可以要求以下补偿:

1、可以要求支配建筑材料。房屋被依法强拆,但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产,拆迁户可以要求自行支配,通过变卖、再建等方式挽回损失。现实中,一部分强拆过后,会把建筑材料统一清理,这是损害拆迁户合法财产权益的行为,此时,拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。

2、可以要求破坏建筑内财产的赔偿。依据法律规定,执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单,这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。如果遇到未清点财产就执行强拆的情形,可以将其定性为违法强拆,要求赔偿。

3、可以要求拆迁补助费和临时安置费。广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费,在房屋被认定为“违法建筑”后,房屋拆迁补偿款一般是拿不到的,但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。

4、可以要求赔偿其他合法权益的损失。在拆迁过程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失,拆迁户也可以要求赔偿。当然,该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则,也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。

现实中,存在以认定违法建筑的方式对拆迁户的房屋进行强制拆除的现象。此时,面对强拆,拆迁户切记以人身安全为第一考虑,但与此同时也要注意保留相关证据,以便日后委托专业律师助力维权。

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