共有产权房可以继承吗
发布时间:2020年8月26日 浏览量:0
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一夜之间,房价很可能会从一百万上升到一百零二万,可见一些城市的房价还在稳步上涨,面对日益昂贵的房价,你该怎么办?你不买房吗?当然没有,所以很多人转向了社会保障性住房,比如共有产权住房,但后来这种住房的继承也成了人们关注的焦点。今天,以共同产权住房能否继承为例,本文分析了这类住房的继承问题。

共有产权房可以继承吗
  一、共有产权房是什么?

共有产权房,相信大家在实际生活中就听说得多了,可是你知道它的意思吗?共有产权房,是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求,为了让有需求的人“有房可住”,从而让渡部分土地出让收益,低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。

一般来说,共有产权房并不是完全属于购房者你的,因为你要知道,该类房屋由个人和政府按比例出资,签订购房合同,约定双方权益,共同拥有该房屋的产权。

二、对于我们今日的重点——共有产权房可以继承吗?

和普通商品房的住宅性质不同的是,共有产权房并不是属于商业性房子,而是属于社会保障性住房的一类。有人问,如果买了共有产权房,那么在将来,该房屋是否可以继承呢?根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。

但要注意了,共有产权房虽然是可以继承,但也是需要根据不同情况来确定的。如果子女符合共有产权住房的资格,那么是可以继承的,不过,在这里值得提醒一句的就是,只能继承共有产权房的使用权和部分产权。

反之,并非所有子女都是可以继承共有产权房的,也就是说,如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,在国家相关部门的要求下,搬出相关的东西,将共有产权住房退回。具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。

既然不能继承,那么房屋自然是要由国家政府再作售出的,而售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变的后果:你知道公房吗?其实,和公租房一样,如果共有产权房想要交易的话,必须满足五年的时间才能上市交易。

有些购房者问,如果共有产权房不能继承的话,会怎样?会被再次出售,如果交易对象是普通买家的话,那么就要恭喜你了,因为此次的房屋的属性便会由共有产权房变为商品房,不过,要提醒的是,在刚刚买卖交易的时候,你还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府,政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

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