买房过户后卖方不交房怎么办
发布时间:2020年11月17日 浏览量:0
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买房过户后卖方不交房怎么办

房产交易中有个词叫强制过户,对应到法律中则成为强制执行,如果你确实已经履行了合同义务,那强制过户可能是你的一个出路。

所有的交易和买卖合同,归结起来无非是两点:钱和货。古人交易完成之后都会出“银货两讫”的条子,一来说明各自已履责,二来过后风险自担。放在现在二手房交易里就是钱房两清,作为买家,卖家不过户改怎么办呢?

第一,款已付清。

买房人的主要义务是支付购房款,如果已经付完所有房款,那可以推断是全款买房,支付了全部购房款,才算已经全部付款,这种情况下即便履行付款义务有瑕疵,本着鼓励交易的原则,在法庭上法院也会支持合同继续履行的。

因而这时候要做的就是要求继续履行,不论你采用何种方式,都要将继续履行合同的意思表达给对方,以便于最后起诉获得法院的支持,等继续履行得到了法官的认可,强制过户就是自然而然的事了。

第二,贷款未付。

自从有了杠杆以后,便很少在有人用自己的钱买房,因而在二手房交易市场上的房屋大多数都是有贷款和抵押登记的,因而付款时买家会先付一笔首付用来解除抵押登记;同样是贷款买房,卖家有贷款要还,买家则有房款要贷,所以买家的尾款都是在房子过户以后,银行给新房主办理了抵押登记以后,老房主也就是卖房人才能拿到购房尾款,这显然是不同于全款买房付清全款。

这种情况下买家容易出岔子的地方就是办理贷款,因为中介存在的缘故,买家和卖家都会将手续提交给中介工作人员,中介拿钱帮你办手续看似天经地义,但如果没有积极履行居间服务义务导致交易受阻,那负面结果则是由买卖双方各自承担,比如办贷款(面签)没有成功,买家会单纯以为是中介的责任,但其实真到了打官司的地步,买家没有按期办理贷款的违约金是会计算的。

所以说不论是款项已经付清,还是存在只剩下贷款交给对方的尾款未付,也要积极履行各项配合义务,这样要求继续履行才有可能得到支持,不要一不小心给卖家解除合同的机会,别说强制过户了,连违约金都没了。

根据您所说,现在是所有的交易程序已经完成,只剩下交房手续了。这种情况下,如果对方到了交房期而不交房的,明显属于违约行为,可以依法追究对方的法律责任,不仅可以要求对方腾房,甚至还可以要求对方支付违约金。如果您是通过中介交易的,建议可以由中介介入调解,也可以采取适当的自力救济方式。但不论您采取何种维权方式,建议是在了解对方不交房原因的情况下,分析各项维权方式的利弊,选择对于自己成本最小的方式进行。

买房过户后卖方不交房怎么办

二手房购房后房主不配合过户交房的处理方法:

只要购房者与房主签订的合同真实有效,房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主,购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房,同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法,建议协商或者通过法律途径维权。如果原房主有异议,协商或者通过法律途径解决。

《中华人民共和国合同法》规定:

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

可以起诉要求法院判决交房,并要求对方赔偿从应当交房之日起至实际交付之日止的房屋租金损失,不过租金标准双方达不成一致,则需要委托评估。当然,如果合同有明确约定此种情况的违约责任,也可直接要求对方承担违约责任。

首先要找个合格的中介

签订买卖合同当天,要协商好交房时间,具体体现到合同里,其次要收卖方的交房押金,完成交房所有细节后,中介方退还给卖方。

常见交房时间有两种:无论贷款或全款购买,过完户拿到房产证和卖方收到尾款后交房

法大于人情,张作霖常说中国人情世故还是要有的。

您这种要让中介方调解下,如果卖方拖延交房时间,让中介方把交房押金作为补偿

房产证拿到手后,还不交房,可以强制执行。房子是你的,有权处置。

遇到老赖卖家,也是常有的事,不要对卖方客气

签订合同的时候,里面的违约责任已经明确,协商不了直接起诉

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