2021年房产税是按照什么算的?
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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2020年缴纳房产税有哪些新变化?要建立新时代中国特色社会主义房地产超额持有使用消费税,该税种不是全民税,是地方征收使用,可根据当地的实际情况征收,如超人均60平以上部分开始征收,一线城市先实施。

1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:

应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

3、 个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

房产税采用比例税率。税率分两种:一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的,税率为1.2%(从价计征);二是按房屋出租的租金收入计征的,税率为12%(从租计征)。  计算公式为:  从价计征:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%  从租计征:应纳税额=房产租金收入*12%

上海市房产税征收对象
1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
上海市房产税征收标准
1. 免征点:60平方米/人
2. 税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。

上海房产税可以通过付费通网站和APP进行查询或缴费。

按房屋租金计算的,年房产税=年租金*12%;按房产原值计算的,年房产税=房产原值*(1-减除比例)*1.2%  依据《中华人民共和国房产税暂行条例》  第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。  没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。  房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。  第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

1.自用的,原值*(70%或80%)*1.2%=每年应交房产税。

2.租用的,按租金*12%=每年应交。

3.融资租赁的,按余值*1.2%交。

征收房地产税不合法、理!重复收老百姓的钱,普遍増加亿万民众的负担!还会进一步推高房价和租房价!

一、从价计征

1.以房产余值(按房产原值一次减除10%~30%)为计税依据

2.应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

【解释一】凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备与配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,豆皮应计入房产原值,计征房产税。

【解释二】房产原值是指在会计账簿固定资产科目中记载的房屋原值,不得扣减折旧额。

二、从租计征

应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

【解释】1.对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;2.对企失业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。(此处为2018年新增的内容,请注意掌握)

三、特殊规定

1.以房产投资联营,投资者参与投资利润分红、共担风险的,房产所有权已经转移给被投资方,由被投资方按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

2.以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的,视同出租,方差所有权未发生转移,由投资方按照“租金收入”作为计税依据计征房产税。

3.对于融资租赁的房屋,一“房产余值”作为计税依据计征房产税。

房产税:是向产权所有人征收的一种财产权。

征税对象:房屋—城镇的经营性房屋、商品房

房产拥有者

缴纳时间:行为(出租、购买等)的次月申报期内

计税依据:

1.从价计征

应纳税额=房产原值*(1-10%至30%)*税率1.2%

注:10-30%减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定

税率1.2%是年税率,如果按月记得换算成月计算。

2.从租计征

应纳税额=房屋租金收入*年税率12%

个人处于住房,按4%征收房产税

企事业单位、社会团体以及其他组织向个人出租用于住房,减按4%税率征收房产税。

应该是征收房地产超额持有使用或超额消费税,如人均60平方以上部分开征,按当地段市场评估价每年计征。起征点5%,每增加10平方多1个点。按户口本上的人数和记录房产面积之和计征。人均60平方以下免税,这样就会有很大部分人群免征,住房多持有使用消费的多就应该多缴税,主要是针对高收入及富人。主要目的是调节贫富悬殊,缩小两极分化,保护土地资源,走向共同富裕。税收主要用于政府的保障房建设与补贴,减轻政府过重的财政负担

房产税不是按照面积征收的,房产税征收方式分为从价计征和从租计征:

1.从价计征—以房产余值为计税依据 房产余值=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)

2.从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税=租金收入*12%(或4%,对个人按市场价格出租居民用房用于居住,暂按4%税率征收

企业将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。自行新建房屋用于生产经营,从建成之日的次月起,缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋,从验收手续的次月起,缴纳房产税。对在手续前,即已经使用或出租、出借的新建房屋。

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