拆除企业房屋停产停业的补偿怎么计算?
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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一个企业,在经营就会产生收益,这份收益可能是一个家庭的支撑,一旦遇到拆迁,没有了这份收益,需要支付一部分补偿用于这部分损失。关于企业的停产停业损失法律规定了原则性的方向,具体还是由当地制定的相关的政策规定。

 

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对因征收房屋造成企业停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因此,根据此情况无法得出具体的补偿的标准以及数额,因此,京平律师根据办案经验为您进行了以下整理。

一、按照经营面积计算

拆迁律师发现一些地方性规定非常明确的规定了按照企业生产经营面积计算因为拆迁造成的停产停业损失。一般都规定每个经营面积对应的具体货币数额,比如每平的停产停业损失可以规定为200元。比如山东省济南市出台的《<济南市国有土地上房屋征收与补偿办法>实施细则》中关于停产停业损失就明确了补偿标准,即“一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积计算,营业、生产用房为每平方米200元,其他非住宅用房为每平方米150元”。

此种方法虽然简单明了,但是符合什么标准的房屋面积才是经营面积,大都没有统一的标准,因此在实践中很容易发生纠纷。

 

二、按照基本利润计算

按照被拆迁企业的基本利润计算停产停业损失,这种方法比较好理解,因为停产停业损失就是企业因拆迁不能生产经营所产生的一系列损失,比如利润、房屋租金和员工的各种补助等。其关键是要确定被拆迁企业的基本利润跟合理的停产停业时间。

拆迁律师通过办案了解到,在利润的计算上各地通行的做法是通过计算企业房屋被拆迁前一段时间内的平均利润,至于是一年还是三年或是其他,各地规定不尽相同。至于停产期限的规定也不尽相同。比如江苏、北京和广州三地的规定,在这两个方面差别明显。

《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》明确了房屋被征收前的效益原则上按照房屋征收决定作出前3年的平均效益计算;不满3年的,按照实际年限计算;停产时间方面规定实际搬迁之日至以原生产方式或者经营方法恢复到原生产经营规模所需的社会平均时间,或者至调换房屋交付为止。

实践中采取基本利润乘上停产停业期限的方法计算停产停业损失比较常见,除了江苏省的地方规定,《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》和《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》都规定了本方法。

三、按照房屋评估价值计算

还有一种常见的计算方法就是通过对被征收的房屋的价值乘上一个比例来计算停产停业损失。这种计算方法不再考虑被拆迁企业的经济效益,而是和被征收房屋的价值产生直接的关系。问题是规定一个比例并无法应对实践中的复杂情形,房屋的价值无法准确反映企业的经济效益,导致计算出的损失和实际损失相差甚远而不能弥补。所以,采用此种方法计算损失必须要结合其他的计算方法加以修正,一般就是要重新考虑企业的经济效益和停产停业的合理期限。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定停产停业损失按照被征收房屋市场评估价的10%确定。被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。

拆迁律师总结发现除了上海很多地方也都有相同的规定,比如《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等地方规定,因此停产停业损失是被征收房屋价值的10%还是其他比例要根据每个地方的情况来确定。

结语:以上三种计算方法虽然比较典型,但是并不是只有这些方法,比如结合企业经营的年限计算和拆迁双方协商确定等方式。所以广大被拆迁人要想知道企业拆迁时停产停业的计算方法必须要根据当地的相关规范性文件来确定。

首先在对被拆迁人进行厂房拆迁或者进行产权调换,拆迁人应当为拆迁企业提供新的生产经营场地,在此期间,被拆迁人在因拆迁等待或者搬迁过程中造成的停产停业损失,应当由被拆迁方进行补偿。

其次非住宅房屋的所有人进行作价补偿的情形,由于作价补偿属于一次性了结,因拆迁造成的各种损失,在货币补偿前就进行了评估,因而没有必要再对停产、停业的损失进行补偿。

最后补偿的标准由各地具体规定,在实际操作中可以委托相关评估机构进行评估,作为补偿的依据。

 

以上是律师为大家讲解的关于"拆除企业房屋停产停业的补偿怎么计算?"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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