钉子户法院可以强拆吗
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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钉子户不同意,法院可以强拆吗?

答案是只能司法强拆!

根据《中华人民共和国行政强制法》,行政机关是可以向人民法院申请强制执行(即司法强拆),这是目前唯一合法的强拆方式。法院在收到行政机关的强制执行申请后,需根据《中华人民共和国行政诉讼法》,审查强制执行的主体是否适格、程序是否合法、证据是否充分、适用法律是否正确等,然后决定是否批准强制执行。

为了避免损害人民群众利益,最高人民法院出台《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》,明确要求如果补偿明显不公,法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。

至于当钉子户的原因,大部分人是认为补偿低,达不到心里价位,只要当钉子户就能获取较大非法利益!但是补偿低或不低,不是由被拆迁人确定的,是有法可依的!

关于国有土地上房屋征收补偿标准,是依据国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定的!国有土地上房屋拆迁补偿有两种方式:房屋置换,相同地段拆一换一;货币补偿,价格参照周边房地产市场价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是补偿款要让被拆迁人能在同区位购买同等面积的商品房。

对于集体土地上补偿标准的确定,由于国家尚未出台统一的关于集体土地上房屋征收与补偿的相关法律,各地方政府出台的集体土地上房屋拆迁补偿政策,都是以《中华人民共和国土地管理法》为依据,参照国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿办法》制定的。

集体土地上房屋的货币补偿标准主要是重置成本价,但对于已列入城市规划区的农村房屋,拆迁补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。而国家相关法律规定,集体土地房屋不能买卖,因此就没有历史交易价格,也就不能用同区域范围内商品房的市场交易价格做比较,只能就近区域集体土地上房屋房价格比较,所以我国各地方政府在征收集体土地房屋时,大都采取房屋重置成价+宅基地使用权区位补偿价进行补偿,宅基地使用权的区位补偿价基本基本按照周边房价的70%左右确定。

所以说,地方政府按照正常程序进行司法强拆是合法的,执行主体必须是县级以上人民政府,同时要向钉子户履行一定的告知程序!如人民法院作出强制执行裁决后,应在5日内给钉子户送达裁定书,并告知逾期不履行的法律后果。县级以上人民政府还要保留钉子户房屋的相关原始证,并并向公证机关进行保全,以免发生争议时有据可查。

钉子户不要幻想自己不签字,政府就拿他没办法,多当几年钉子户,就可以多捞几十万甚至上百万拆迁赔偿,这种观念是完全错误的,一旦被司法强拆就会变得非常被动,放弃贪念切莫鸡飞蛋打。

所谓钉子户其实就是用来指由于种种原因没有拆迁,而又身处闹市或开发区域的,迟迟不肯搬走的住户。而现实中为什么会出现钉子户呢?有这两种情况,分别来分析一下这两种情况能不能强拆。

第一是补偿不合理,征收方给的补偿太过于低,没有考虑到征收方的以后的生活生产,如果拆迁户搬出去那么生活都得不到保障。

第二种是拆迁户狮子大开口,本来房屋补偿已经很合理了,还想靠着拆迁发一笔财。

钉子户不同意拆迁,法院能不能强拆,这是肯定的。但是有个前提条件是您这边和拆迁方反复沟通之后还是达不成协议,而且拆迁方的补偿已经很合理的情况下,法院对你下了裁决书,而你仍然不进行复议,也不进行诉讼,把自己上诉有效期错过了。在你放弃上诉时间的时候,法院强拆也就开始了!!

如果说您这边符合我上面提到的拆迁方补偿低,不考虑咱们老百姓的生活生产那么肯定是不能够强拆的,我们老百姓都不会同意的。

所以,我们老百姓自己的权益要自己维护。

钉子户不同意拆迁,法院可以强拆吗?拆迁是关系到千家万户,更是关系到每个人的切身利益,拆迁户也是希望自己的利益最大化,这也是很正常的事,如果钉子户不愿意拆迁,拆迁可以申请法院强制执行。

在拆迁过程中,首先是要贴征收公告,大家同意了,拆迁开始,有指定的评估公司对所有房屋按照有关依据进行评估。评估报告出来后工作人员会送到拆迁户的手中,让拆迁户进行详细了解阅读,发现有什么问题及时与拆迁工作人员进行沟通,漏评的及时评估,这也是拆迁户正常诉求。

签订拆迁协议开始了,大家认为达到自己的诉求就签订拆迁补偿协议,在一个拆迁范围之内的人都签订了拆迁补偿协议,也证明拆迁补偿方案是符合大家拆迁补偿,而有个别人对拆迁补偿方案不满意,或者比拆迁补偿方案要求更多的补偿,这就不正常了。

大家陆续搬走了,拆迁也接近尾声,如果大家都认可拆迁补偿方案,唯有一两户愿意做钉子户?那么问题来了,不会因为一两个钉子户影响项目的进展,特别是政府项目。拆迁办会申请法院走法律程序,特事特办,法院很快走完流程,就会通知你拆迁,你还不愿意?法院就强制执行拆除。

法院是可以组织强拆的 。

分情况:

第一,如果该钉子户的房屋确实属于违法建筑,那么不管是政府,还是法院都有权组织强拆的。

第二,如果该钉子户的房屋属于合法建筑,但确实影响了征收拆迁项目的进展,可以基于公共利益或公益事业的目的下发征收补偿决定,那么之后可以实施拆迁并给予合理的补偿。

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