小区拆迁安置不办房产证,该怎么办?
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

征地拆迁中的补偿方式有货币补偿和房屋安置补偿,有些被拆迁户在拆迁时可能获得多套拆迁安置房,很多人会选择将房屋出售。

据法律规定,拆迁安置房要在取得房产证之后才能交易。取得房产证后的过户交易就和一般的房屋没有区别了。

那么在拆迁安置房没有取得房产证之前,可以购买吗?虽然国家禁止不具备房产证和土地证的房子交易,但如果购房者想要购买,也可以由双方签订一份书面购买协议,约定清楚相关事项,最大限度的保护自己的权益。接下来为您介绍一下拆迁安置房的买卖问题。

拆迁安置房没有房产证,请问可以买吗?

张某因拆迁获得几处房子,想出售一套,但还没有办好房产证。王某认为张某提出的价格比较便宜,有意购买,但对没有房产证存在疑虑。没有房产证的房子可以买吗?

律师解答:国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的,公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产,交易风险很大,一旦能够办理两证,可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。如果购房者确实想购买,只能由双方签订一份书面购买协议,约定清楚如具备办证条件时出售人协助办理过户的义务以及约定巨额的违约责任等,最大限度的保护自己的权益。

私下协议购买无产证的动迁房,存在哪些风险?

购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益,在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务,以及违约的法律责任。

首先是房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动,不影响合同的履行;

第二是产权过户。保证产权顺利过户,如果动迁安置房到了能够过户的时间,最好能够在合同中约定下来;

第三,一定要约定违约责任及违约金,保障自己的权利。

私下协议购买无产证的动迁房,房东私自抬高价格违约吗?

看合同中的约定,如果合同中已经约定房屋价格变化不影响合同履行,那么房东不能私自涨价;如果没有约定,又没有明确违约责任的,那么房东涨价并不违约。

以上是律师为大家讲解的关于"小区拆迁安置不办房产证,该怎么办?"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

在线律师
上一篇: 下一篇:
延伸阅读
相关知识
2017年生效的民法总则,把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。 这个意思是,别人欠你的钱,从到了该还钱的时间起算,你私下协商要不回来,在三年期限内又不去法院起诉的话,在法律上就不管了~术语上说叫“不支……
阅读 0
2021年4月21日
犯法!欠债不还,你可以向法院提起民事诉讼。往大门上泼油漆是侵权行为。 泼油漆犯法,会涉嫌寻衅滋事,一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。债务人欠钱不还可以向法院起诉,由法院裁定债务人履行义务。1、依……
阅读 0
2021年4月21日
驾驶证一个周期扣满12分需要去驾驶证核发地车管所交警队学习7天重考科目一恢复驾驶证,报名费100,两次机会,没有考过继续交100,车管所大屏幕上面有提示 开车能扣12分,说明对交通法规不重视,所以要重考科目一……
阅读 0
2021年4月21日
个人欠条需要具备民事法律关系的三要件:主体、客体、内容才能生效。 出具欠条时应当注意如下事项: 1、主体 要将债权、债务关系的主体表达清楚,即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确;自然人为主……
阅读 0
2021年4月21日
残疾证只有1-4级,4级最轻,1级最重。没有你说的6级。至于残疾证拿钱的问题,我想告诉你,不是每个残疾人都能拿到钱,如果说是领残疾人生活补贴的钱是1——3级的残疾人领,且是贫困的。这个补贴的原名叫做 贫困残疾……
阅读 0
2021年4月21日
可以下载个wpsOFFICE(金山的)手机办公软件,支持在手机上做。也可以下载一个OFFICE mobile(微软的),和电脑版OFFICE PPT一模一样还可以下载一个一键生成,在线制作PPT 1、首先用PPT2016打开要编辑的文档,……
阅读 0
2021年4月21日
侵犯肖像权律师函范本,正规的律师催款函图片,给个人的律师函格式, 真正的律师函样板,正规的律师函图片,假律师函图片, 律师函范文公司,讨债律师函模板,浦发信用卡发律师函怎么办, 文章整理自网络,版权归原作者所……
阅读 0
2021年4月21日
新《消法》规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。不足五百元的,为五百元。新消法消费欺诈3……
阅读 0
2021年4月21日
发律师函要1000块吗,为什么不直接起诉而发律师函,出具一份律师函多少钱, 发个律师函多少钱,委托律师发律师函要多少钱,发一次律师函的价格, 为了四万发一份律师函多少钱,委托律师发律师函大概需要多少钱,叫律师写一……
阅读 0
2021年4月21日
我只知道女方资产200万,而男方没有200万。 女方贷款房即使还不起贷,卖掉后她还是有200万。 难不成自带200万资产的女孩子已经多如牦牛了吗??还要被如此嫌弃 ……………… 再说说让女方把房子过户给父母这个操作……
阅读 0
2021年4月21日
热门文章
如何办理临时身份证,解决方案如下
  柠檬的身份证不见了,这是她过两天要去进行考试……
北京房产税如何计算
近年来房地产产业飞速发展,房价也随之水涨船高,涨……
一般安全责任事故罪
一般安全责任事故罪 1、犯重大责任事故罪的,处3年……
哪些骨折属于十级伤残
人员受伤后一般是依据受伤的程度进行赔偿的,而我国……
自动离职和辞职的区别
感谢题主邀请。 一、两者的含义 辞职:辞职是劳动……
相关专题
老公有家暴不肯离婚怎么办
老公有家暴不肯离婚怎么办 老公若长期冷暴力,建议你还是先提出离婚吧,如果只是短期冷暴力,双方好好沟……
一证三车是终身制吗
一证三车是终身制吗 驾驶证扣分一证三车一个周期是一年比如2015.10.15-2016.10.14就可以重新扣分 驾驶证……
农村土地互换证明
农村土地互换证明以上是律师为大家讲解的关于"农村土地互换证明"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果……
派出所办错事找谁投诉
派出所办错事找谁投诉 可以记下他的工号,到当地纪检部门或派出所的上级机关公安局(分局)投诉。   人……
货车撞死人全责怎么赔偿
货车撞死人全责怎么赔偿 大车撞死人又负全责,赔偿金额由双方协商决定。一位同事驾车撞死行人,协商后赔……
文件秘密等级年限
文件秘密等级年限 秘密等级一般用3号黑体字,顶格编排在版心左上角第二行,主要内容是根据涉密程度分别标……
拒交物业费的后果
拒交物业费的后果 由于各种各样的原因,业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生,有些理由是正当的,有些是不……
现行计划生育政策
现行计划生育政策 肥城市卫生和计划生育局为您解答!2016年1月1日,我国实行全面二孩政策,一对夫妻可以……
老公背着贷款能原谅吗
老公背着贷款能原谅吗 婚姻的基础是共同的追求。为了共同的目标风雨兼程。婚姻的基础而不是金钱。亏钱就……
网贷现在不敢爆通讯录
网贷现在不敢爆通讯录 你好,我是乐无极 很高兴回答你的问题 有没有网贷逾期的朋友,家人被骚扰 希望我的……