拆除临时建筑的补偿
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用而搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。比如,样板房、铁皮房、窝棚等,且一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。

我国土地管理法第57条规定,临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,需经过特定的程序并由县级以上相关部门批准。不得在临时用地上修建永久性建筑物,临时用地期限一般不超过二年。使用期限内应自行拆除,逾期不拆除会受到处罚。我国城乡规划法第44条中关于临时建筑也有类似规定。

临时建筑拆迁可以获得补偿吗

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条,在拆迁中遇有临时用地上的建筑物如何补偿安置,也应分以下几种情况区别处理。

NO.1未经批准的临时建筑

由于没有任何手续证明,这种属于违章建筑物,完全不受法律保护,不享有任何拆迁补偿,被拆迁人可无条件拆除。拒拆迁的,拆迁人可以依照法律程序强制拆除,并由被拆迁人承担强制拆迁费用。

NO.2超过批准使用期限的临时建筑

因为该临时建筑物虽经批准,但超过使用期限后就应认定为非法建筑了,不受法律保护,也就不享有拆迁补偿。房屋拆迁管理部门可以责令被拆迁人限期自行拆除,在限期内拆除的,临时建筑物的建筑材料仍可归由被拆迁人所有,超过期限未拆除的,不仅要承担罚款等责任,而且还会被强制拆除,不过建筑材料残存价值可以充抵动拆迁费用。

NO.3在批准使用期限内的临时建筑

因为被拆迁人在临时用地上的建筑物是经过批准的,且在规定的使用期限内,属于合法建筑,所以征收时,不单可以获得适当的房屋征收的补偿,因临时建筑搬迁的损失也应受到补偿。但因为它是临时性建筑,就不得享受安置待遇。

 

无论是在城市还是在农村,总会出现如工棚、简单房舍之类的临时性建筑。当面临国家征收的时候,这些临时建筑能否获得补偿?

什么是临时建筑呢?主要是单位和个人因生产、生活需要临时建造使用而搭建的结构简易,并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。比如遮阳棚、工棚等。

临时建筑,一般都会有规定的使用期限,关于临时建筑拆迁是否给予补偿的问题,关键要看房子的批准期限。

不过,临时建筑都是要获得有关部门批准方可建造。如果不经批准,在法律上就属于违法建筑。

根据我国城乡规划法第44条的规定:在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划行政主管部门批准。临时建筑应当在批准的使用期限内自行拆除。

一般规定临时建筑使用期限不得超过2年对于取得城乡规划行政主管部门批准的临时建筑物,其有效期也不得超过2年,期满后即自行失效。即使因特殊原因需延长使用的,建设单位应在期满前申请延期,且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期,那么性质上属于违法建筑。

关于补偿问题,根据征收条例规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

从政策上可以看出来,临时建筑如果是违法的那么就不会获得补偿,如果是合法的就应当获得补偿。所以,在临时建筑建造之前一定要取得合法“身份”。

以上是律师为大家讲解的关于"拆除临时建筑的补偿"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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