房屋被征收宅基有补偿吗?
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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关于这个问题,应该是很多拆迁户想问的,所以,可以肯定的说,有补偿,我们都知道,这两年有很多地方开始拆迁,可是还有很多钉子户,这就是补偿没有谈拢,所导致的。

土地被征收或者被拆迁,补偿咋算?

第一,对被征收房屋价值的补偿

通俗一点,就是你的房屋市场价是多少,根据拆迁工作的各种各样的条件,换成人民币多少钱,直接给你钱,或者,给你等价子的楼房,让你有地方住。

第二,搬迁、临时安置补助费

如果你搬迁了,一时间没有地方住,会给你补助,这是非常人性化的。

第三,停产停业损失

因为拆迁的原因,导致你没有工作了,会补偿你的损失,这个需要你和拆迁工作的人商议,看看能有多少补偿合适。

随着城镇化的快速推进,征收拆迁的项目工程也越加的广泛,涉及很多普通民众的切身利益。而在实践中,对房屋的征收补偿不合理的情况普遍存在,补偿程序也非常混乱,严重侵害了被拆迁人的合法补偿利益。在这个过程中,一个比较集中的问题是:农村房屋被征收,房屋是应该补偿无疑,那么承载房屋的宅基地有补偿吗?

下面在律师就来说说这个问题:房屋被征收,宅基地是否有补偿?

对于这个问题,在新修《土地管理法》(送审稿)里有规定:宅基地和房屋应该分开补偿。也就是说,征收拆迁不仅要补偿房屋 价值,还要补偿宅基地的利益。目前《土地管理法》(送审稿)还未正式通过,该规定不能作为正式的补偿法律依据。但从这个规定来看,宅基地和房屋分开补偿会是一个趋势。实践中确实也有个别地区实施这种补偿方法了。

而照目前的实际情况来看,对于宅基地是否补偿,主要有以下依据:

房屋征收一般情况下,是可以得到宅基地的补偿。

我国法律明确规定,城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

因此,可以看出,宅基地的所有权是归村集体经济组织所有的。而村民只对宅基地由使用权。但这也并不意味着,村民房屋拆迁就得不到宅基地的补偿。在正常情况下农村房屋征迁,是可以得到宅基地补偿的。但是还有个别例外是拿不到宅基地补偿的:

1、 非本村村民,通过购买本村村民的房屋,这种情况下,如果遇到拆迁,是得不到宅基地的补偿。因为其虽然取得了房屋的所有权,但并未因此而取得宅基地的使用权。宅基地使用权是归本村村集体经济组织成员享有,外村村民并未取得宅基地使用权的前提下,也得不到宅基地的补偿。

2、 通过继承的方式取得了该房屋的所有权,但户口不在本村的。我国《继承法》规定,房屋是可以继承的,但是宅基地属于特殊财产,不能进行继承,所以这种情况下,如果拆迁也得不到宅基地的补偿。但是现在国家对农村土地确权工作的规定中也提出,通过继承取得的房屋,房屋下的宅基地也可进行确权,如果确权成功的话,也可以获得宅基地的补偿。

很高兴为您回答这个问题!房屋征收一般情况下,是可以得到宅基地的补偿。

首先我们一起来理解宅基地对于我们而言到底是由所有权还是使用权。

我国法律明确规定,城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

因此,可以看出,宅基地的所有权是归村集体经济组织所有的。而村民只对宅基地由使用权。但这也并不意味着,村民房屋拆迁就得不到宅基地的补偿。在正常情况下农村房屋征迁,是可以得到宅基地补偿的。但是还有个别例外是拿不到宅基地补偿的:

1、 非本村村民,通过购买本村村民的房屋,这种情况下,如果遇到拆迁,是得不到宅基地的补偿。因为其虽然取得了房屋的所有权,但并未因此而取得宅基地的使用权。宅基地使用权是归本村村集体经济组织成员享有,外村村民并未取得宅基地使用权的前提下,也得不到宅基地的补偿。

2、 通过继承的方式取得了该房屋的所有权,但户口不在本村的。我国《继承法》规定,房屋是可以继承的,但是宅基地属于特殊财产,不能进行继承,所以这种情况下,如果拆迁也得不到宅基地的补偿。但是现在国家对农村土地确权工作的规定中也提出,通过继承取得的房屋,房屋下的宅基地也可进行确权,如果确权成功的话,也可以获得宅基地的补偿。

房屋征收宅基地肯定补偿,房屋补偿方案一般情况下全部现金补偿、房屋置换、房屋现金同时补偿三种方式。现金补偿会把宅基地计算在补偿价格内,房屋置换同样。简单点,抛砖引玉用我自己家乡的补偿方案解释。

房屋现金补偿按每平方2800元补偿,价格包含宅基地在内。房屋置换按拆一还一,按时签约奖励0.5补偿。宅基地和房屋院落以及房屋周边土地每平方560元补偿。

矩不正,不可为方;规不正,不可为圆。所什么事都是有规矩的,拆迁过程也是如此,程序如何履行、手续如何齐全、补偿如何合理,这就是法律规定的意义所在。然而实践中,拆迁方不顾法律法规而违法操作现场比比皆是,今天律师团队为被拆迁户们谈一谈拆迁过程中普遍存在的猫腻是什么。

一、征收主体猫腻

1、法定批准机关:

(1)农村集体土地

依据《土地管理法》第四十五条征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款(一)(二)(三)规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。

即征收集体土地批准机关:国务院和省、自治区、直辖市人民政府。只有这两级政府具有征收资格。

(2)国有土地

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

即国有土地征收机关:市县级人民政府。

2、实施单位

(1)农村集体土地

依据《土地管理法》第四十六条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

即征收集体土地实施单位:区县级人民政府。

(2)国有土地

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

即经过市县级人民政府批准授权的房屋征收主管部门。

二、以何名义(项目)可以拆迁

1、集体土地

依据《土地管理法》第二条规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

2、国有土地

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、补偿的猫腻

1、集体土地房屋

(1)最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,但应当扣除已经取得的土地补偿费,即宅基地补偿费。

(2)中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定,在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

2、国有土地房屋

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

中国毕竟地大物博,现行法律法规并未规定哪个地区到底补偿多少,但是拆迁补偿是有原则性的。国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定,征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。也就是说不论拆迁办货币补偿、产权置换、人头补偿,都要保障被拆迁人在同等地块享受到原房屋面积,这也是最低补偿标准,如果低就是违法毫无意义。

以上是律师为大家讲解的关于"房屋被征收宅基有补偿吗?"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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