拆迁评估需要注意什么呢?
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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拆迁评估主要注意:选择评估机构,评估前的准备工作,评估不合理时的应对措施。

什么是评估?

评估是对被征收人房屋或土地价值的测量测算。就房屋征收而言,是参考评估时点被征收房屋周边同类房屋的市场价值,以及房屋具体面积来确定。

没有意外的话,评估价会成为征收补偿安置方案的主要参考标准。直接影响您的房屋补偿款。因此,评估非常重要。

首先要注意对评估机构的选取

根据评估办法,征收方会组织被征收人自主选取评估机构。如果大家不去选,那么征收方就会“随机”挑选了。

其次,评估前的几项准备工作

房屋产权证件准备齐全。无证房屋往往在评估时吃亏,容易产生补偿纠纷,征收方会压低补偿。

房屋面积可提前进行测量,并针对产证和实际面积差异进行策略思考。

了解周边同类房屋房价,对自己房屋市场价值做到心中有数,以免征收方乱定补偿标准。

评估价低于市场价的应对策略

由于很多时候,评估公司都是由政府提供或选定,因此评估公司的评估结果往往不够公平,低于市场价的情况不少。

接到评估报告后,发现评估价过低,那么我们应当立即申请复评(重新评估)。

复评仍不合理的,可以申请价格仲裁。

仲裁仍不合理的,可以拒绝签字,通过和征收方协调要求提高补偿。

协调不下来的,可以在房屋征收决定或者房屋征收补偿决定下发后立即提起行政诉讼。

您明白了吗?

房产评估,对于国有土地上房屋征收来说,是法定流程;对于集体土地上房屋拆迁而言,多半选择参照。拆迁补偿以评估数据为基础,所以说,拆迁评估很重要,很重要,很重要!

为了方便大家理解记忆, 京平律师调动数亿脑细胞大军,几经奋战,终于,有史以来,首次涉及征收拆迁房产评估的顺口溜,新鲜出炉,截止到此时此刻,独一无二!

京平律师说拆迁之——

房产评估顺口溜

征收拆迁不要慌,先把评估讲一讲。

拆迁涉及城市房,评估流程法定项。

农村宅院要征收,参考选择去测量。

可见评估很重要,以下各项请记牢。

介入时间公告后,评估资质资格够。

单位落款日期有,红色盖章瞅一瞅。

评估师为俩人手,手写签名末尾留。

注意评估有效期,其中内容看仔细。

评估不对莫等候,表达疑问说诉求。

十日期限提复核,书面异议来反驳。

不服结果十日内,申请专家委员会。

价格评估再鉴定,自家情况心中明。

复核鉴定之花销,不用咱们掏腰包。

补偿决定有质疑,可以申请来复议。

复议不服或不理,诉讼程序来提起。

拆迁补偿要合理,生活水平不降低。

征收前后作对比,轻重缓急知利弊。

补偿太低不满意,有权拒绝签协议。

依法维权鼓勇气,软硬逼签不逃避。

补偿缩水未曾料,一味坐等不可要。

诸多途径可救济,扭转局面再反击。

日后长久保生计,积极主张大关系。

拆迁维权需智猷,综合策略有统筹。

面谈案情深分析,理性维权有法依。

京平律师接案后,尽心尽责尽全力。

你打前锋我出谋,对簿公堂智勇斗。

满意补偿可以有,苦尽甘来天道酬。

提前祝愿都安好,携手努力共加油!

今天,从房产评估开始,拒绝被“忽悠”,远离因为不懂,而稀里糊涂地签了补偿协议。以后,谁敢再给出不合理的补偿,直接出口成章,“拍”晕他!不论是国有土地,还是集体土地,房产评估要点了然于胸,明明白白地谈出满意的合理补偿!

在此,京平律师提示大家,遇到了征收拆迁,把握一个大原则——合理补偿,即不降低原有的生活居住水平。补偿是谈出来的,带上咱们的房产评估独家秘诀,和拆迁方理论理论吧。

拆迁户请注意:你家的房子价格到底多少,很大程度上取决于评估时你的参与有多深!相信我,没错的。

拆迁,是一个让老百姓即心动又心焦的事情,心动是因为有可能一夜暴富;心焦则怕遇到拆迁就“一夜回到解放前”。现实生活中,拆迁地段房屋价值几何,经常被拆迁方来个“一刀切”就决定了,事实上这种做法很不合理。

其实在拆迁前期,征收方都会对房屋进行评估,目的是为了征收方及老百姓了解房屋的实际价值,为后期补偿提供依据,这在拆迁中是一个极其重要的环节,这个环节少不了老百姓的参与。

今天,小编就与大家聊一聊,你如何在房屋评估中尽量做到主动参与、争取利益最大化。

评估机构如何确定

按照现行法律规定,评估机构事由被征收人协商进行选择的,协商不定,按照少数服从多数的原则确定。因此,这个期间如何确定评估机构,你的决定很重要。

现在,房屋评估机构非常多,在选择时一定要详细了解,是否具有评估资质,“持证上岗”的评估公司做出的评估才可靠。如果征收的面积较大,也是可以选择两家评估公司进行,不过要有一家公司作为牵头单位方可。

如果评估机构没有资质或者未经评估就进行拆迁,这就是程序违法。

评估中征收方要履行的义务

这是征收部门要做的事情,说起来还是很繁琐滴。

首先,征收方要对征收房屋进行调查,明确评估对象,评估公司要对房屋进行实地勘察,调查房屋实际情况,做好拍摄录像等工作,这些资料要能反映出房屋内外的实际情况并妥善保管。对于这些资料,被征收方要进行签字确认。需要注意的是,这些都要有征收方盖章、评估公司盖章、被征收人签字。

其次,评估公司要把评估结果提供给征收方,征收方要将评估结果进行公示,公示期满后,如果没有异议,就按照评估价格进行补偿,存在异议的话,评估公司要对评估结果进行解释说明。

要被征收人在收到评估结果10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对于复核结果还不满意,就要在10日内向当地评估专家委员会申请鉴定。还是不行的话,就只能按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

老百姓不出一分钱评估费用

在评估公司选定之后,由征收方与评估公司签订委托合同,因此评估鉴定的费用是由征收方支付,如果鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

也就是说,整个评估过程,老百姓是不需要承担任何费用的。

今天小编与大家分享的这些内容,希望在征收过程中帮助到大家,以上是确定房屋价值时遇到的一些问题,也是判断征收是否合法的一个重要因素。

大家注意了:房屋拆迁涉及老百姓生存大计,整个拆迁过程你一定多打听、多咨询,尽量掌握一些法律常识,比如房屋评估若是在程序或实体上违法,这些违法点被你抓住后,在谈判过程中可恰当的应用,结果或将直接提高补偿额。

以上是律师为大家讲解的关于"拆迁评估需要注意什么呢?"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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