夫妻一方把房子卖了,还能要回来吗
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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对于这个问题,需要看具体情况,有两点必须要明确:一个是该房产是否为夫妻共同财产?第二个就是,买房人是否构成善意取得?下面我们就具体分析一下:

一,该房产是否为夫妻共同财产?

按照法律规定,如果房产为一方的个人财产,房屋所有权人是可以随意处分的,不需要经过偶的同意,所以如果另一方配偶想主张相关权益,前提是该房产为夫妻共同财产。因为房产为夫妻共同财产的情况下,一方如果想变卖该房产,必须要经过另一方配偶的同意,也就是说,双方必须共同做出决定的情况下,才能对房产进行处分,单方是无权进行擅自处分的。

二,购买者是否构成善意取得?

当房产为夫妻共同财产的情况下,如果一方在未经另一方配偶同意的情况下,擅自进行了处分,另一方配偶如果想将该房产追回,需要看房产处分的程度,以及购买房产是否符合善意取得制度。

如果一方配偶只是与购买者签订了房屋买卖合同,但是房屋实际还未过户,原则上另一方配偶有权要求确认买卖合同无效。如果该合同被确认为无效,购买者将无法购买该房产。

如果该房产已经办理了过户手续,则需要看是否符合善意取得制度。善意取得需要符合以下条件:

一个是购买者不知道房产为夫妻共同财产,卖方无权处分。也就是说购买者没有与配偶进行恶意串通。

第二个是,购买已经支付合理价款。

第三个是,购买者已经将房屋过户到自己的名下。

如果符合以上三种条件,那么该购买者就属于善意取得。这就意味着另一方配偶无法将房产追回,房产则归购买方所有。受损害的一方配偶,只能追究另一方配偶的相关责任,而不能追究购买者的责任。

所以对于夫妻共同财产的房屋,特别是只登记在一方配偶名下的房屋。还是存在一定的法律风险的。无论是作为一方配偶,还是作为购买该房产的买房人来说,都应当谨慎处理。

正常这个是不可能的,卖房子,只要房子就是两个人的名字,或者说就算只有一个人的名字,但是是婚后的财产,都不可能一个人偷偷卖掉的。

就算偷偷卖了也不可能到房管局过户或者备案什么的,那么只要没有过户或者备案这个房子就是你自己的,这个合同是不成立的。

 

如果这个房子本来就是夫妻一方的(现在的婚姻法规定:就算夫妻在一起很多年了,但是房子如果其中一方一分钱都没有出过,那么这个房子就只是单方的),那属于她个人的资产,那她当然可以选择卖房子,只是没有给你沟通说明这个情况,要不就是夫妻关系破裂了,要不就是感情出了问题。但是房子肯定就追不回来了。

以上是律师为大家讲解的关于"夫妻一方把房子卖了,还能要回来吗"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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