养殖场拆迁该怎么补偿啊?
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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养殖场拆迁没有统一的赔偿标准,主要是停产停业损失、搬迁费等。如果养殖场未办理相关手续,确实存在法律上的效力瑕疵。

养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。

因为所拆迁的房屋涉及非住宅,根据拆迁相关法律的规定,房屋的价值应有专门的价格评估机构评估后确定,必须明确价格评估机构应该有被拆迁人选择或者拆迁人、被拆迁人共同选择确定,因停产、停业造成的损失也应该在补偿范围之内。

对地的补偿:

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被 征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

对地上附着物的补偿:有房屋的,最低补偿建筑成本价;有果树的,按照是否属于盛果期进行补偿。

停产停业的补偿:依照自己前三年的年均收入衡量自己的停产停业损失,最终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。

合理的搬迁费用:搬迁自己各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条,实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类:

土地性质分类,拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

使用用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途取决于两个方面:一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。

养殖场补偿,需区分多种情况处理,不是所有的养殖场按法律规定足额计算后,都能得到补偿款物。具体如下:

一、建设养殖场用地时间合法性:

(一)2007年12月31日24时前,在农业耕作区的农用地内投资建设的养殖场,无《城乡建设规划用地定点许可证》者,不追求违反《中华人民共和国城市规划法》的违法用地处罚责任。

(二)2007年12月31日24时前,在农业耕作区的农用地内投资建设的养殖场,获得《农业生产建设用地规划定点许可证》者,依法获得足额补偿。

(三)2007年12月31日24时前,在农业耕作区的农用地内投资建设的养殖场,无《农业生产建设用地规划定点许可证》者,依法补交相关税收行政规费后,获得足额补偿。(注:当时,全国开展建设社会主义新农村,鼓励农业养殖、种植生产,部份养殖场未办证先开工建设)。

(四)2008年1月1日零时起,在农业耕作区的农用地内投资建设的养殖场,无《城乡建设规划用地定点许可证》者,依法追求违反《中华人民共和国城乡规划法》的违法用地处罚责任。具体措施:

1、限期关闭停产,损失责任自负。适用范围:没有落实治理环境污染配套设施建设,养殖期间排放污染物严重污染环境者。

2、限期关闭停产,损失适当补偿。适用范围:养殖场用地不符合当时的农用地生产布局,也不符合新城乡规划用地布局,不得补办养殖许可,落实治理环境污染配套设施建设,养殖期间没有超标排放污染物者。

(五)2008年1月1日零时起,在农业耕作区的农用地内投资建设的养殖场,已获得《城乡建设规划用地定点许可证》者,依法补偿安置。具体措施:

1、移地搬迁另建场,足额补偿。适用范围:养殖场用地符合当时的城乡规划农用地生产布局,办理有养殖许可,落实治理环境污染配套设施建设,养殖期间没有超标排放污染物者。但不符合新城乡规划用地布局,需移地重建,经营业主要求继续经营者。

2、货币补偿,退出经营。适用范围:养殖场用地符合当时的城乡规划农用地生产布局,办理有养殖许可,落实治理环境污染配套设施建设,养殖期间没有超标排放污染物者。但不符合新城乡规划用地布局,需移地重建,经营业主自愿退出经营者。

二、明知养殖场用地已经规划为城乡重大项目建设用地,仍非法投资搭盖养殖场临时设施。

不予补偿。

1、责令限期自行拆除。

2、逾期,人民政府组织综合执法队强制执行拆除,被执行人另支付被执行费罚款。

养殖场拆迁该怎么样进行补偿?其实针对这个问题来说,每个地方都有每个地方不同的政策,所以面临这个情况来看,我们觉得应该是按照当地实际情况来进行确定补偿的方案和方法。

因为有的地方可以获得补偿,有的地方可能一分补偿拿不到,有的地方呢是补偿一些基础建设的价值,有的呢补偿一些养殖产品的价格。

合法与不合法。

首先我们觉得在补偿这方面就应该分清楚我们养殖场地是否合法。在合法的情况之下办理有相对应的证件,那么大多数还是能够拿到一定的赔偿。

比如说我们没有养殖场的办证许可,那么这个时候可能被拆了就没有什么补偿这个时候你上去闹也没有用,因为你没有经过同意或者没有申请得到允许就私自占用地方进行做养殖。

所以首先我们要讨论的是合法不合法的问题,所以基于这个情况来看,大多数的地方都会以这个为标准,如果是足够标准了,那么也许可以获得补偿的标准。

养殖场的规模与经济价值。

对于养殖场来说,我们这些地方的补偿方法它就是不一样的,比如说在我们这边,它主要还是看我们养殖场的价值,进行相对应的赔偿。

如果你的养殖场规模比较小,那么价值经济能力比较低,那么这种情况之下赔偿的相对应来说就会比较少。

如果我们的规模比较大,甚至养殖产品的经济价值比较高,那么这种情况来说是可以获得一笔不错的赔偿金。

养殖产品的状况。

最后我们还会根据养殖的基础建设以及对于养殖产品的经济能力去评估,该赔偿多少的资金。

比如说我们这边近些年也在拆除一些养殖场,因为这些养殖场距离太近,距离人群居住的地方太近,那么这种情况之下,如果是让他们搬迁养殖的,还得给他们找好地方,然后给予一定的补偿才可以拆除。

但是前提呢是有合法的经营执照,没有合法的经营执照是不允许的,甚至被拆了倒是不会赔偿一分钱。

以上是律师为大家讲解的关于"养殖场拆迁该怎么补偿啊?"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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