拆迁补偿该如何申请?
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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以下律师主要从拆迁补偿的对象(即权益人)和拆迁补偿的主张基础(即补偿权益基础)两个方面,进行具体分析,并给出相应的建议,供大家参考。

首先需要了解的是,征收拆迁是政府出于公共利益目的,而进行的项目,项目名称可以不必太计较。官方征收均带有行政强制性,作为被征收人,需要配合,同时争取合理补偿,保障自身原有的生活居住水平不下降

征收拆迁需要对被征收人合理补偿,那么哪些人具备了什么条件才可以享有此权益呢,也就是补偿对象—权益人和补偿基础—权益基础的问题。

1拆迁补偿的对象(即权益人)—补给谁

1)农村集体土地房屋征收拆迁的

集体土地的承包人、地上附着物的所有权人、宅基地使用权人和房屋的所有权人(一般地随房走)

2)城市房屋征收拆迁的:

房屋产权人、公租房承租人、经营性房屋的承租人等。

2拆迁补偿的主张基础(即补偿权益基础)—-凭什么要

1)农村集体土地房屋征收拆迁的:

集体土地承包权、土地实际使用权、地上附着物的所有权、房屋的所有权等而产生的补偿主张权益基础

2)城市房屋征收拆迁的:

房屋所有权、公租房承租权、经营性房屋的承租权等

同时提示大家,以上列出的是大概的,包括但不止于此,很多时候需要具体分析,比如农村房屋继承人、继受人补偿权益资格,比如公租房承租人变更涉及到的补偿权益资格问题,比如老房子没有手续或者权属证明有瑕疵的如何争取补偿,比如单位福利房没有房本的补偿问题等等,都需要特殊情况特别对待分析。

拆迁补偿有一个大原则,大家可以把握,不论是集体土地还是国有土地,合理补偿—-即不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。建议大家可以从实际情况出发,积极主动地去主张维护自身利益。

征收拆迁对被拆迁人来说是陌生的,同时基于拆迁补偿的专业性和复杂性,不懂的一定及时咨询专业律师

国有土地上房屋拆迁补偿:

对被征收人的补偿要保证不低于原有生活水平。也就是说至少要按照1:1的比例来补偿被征收人。具体法条规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,即:

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

而所谓市场价,可以参考被拆迁房屋周边的房市价格。然后对房屋面积进行评估,评估计算标准以市场价为基准。

另外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

集体土地上拆迁补偿:

按照我国土地管理法的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费及社会保险。

1、土地补偿费

土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿,因此该项补偿法律规定归集体,即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算,标准为前三年平均产值的6-10倍。土地补偿费用的分配各地分配方式不同,一般是按照比例在村民与村集体之间分配。

2、安置补助费

安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿,因此该项补偿归被征地农民,安置补助费是按照需要安置的农业人口计算。安置补助费的补偿标准为,每一个需要安置的人员补助费为前三年平均年产值的4-6倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。一般来说只要当地有征收项目,另外您的房子是合法房屋的话,那么您自然可以获得相应的征收补偿。

以上是律师为大家讲解的关于"拆迁补偿该如何申请?"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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