被征收房屋被拆除后如何维权?
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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被征收房屋被拆除,需要判断被拆除的原因是什么。

首先判断是不是司法强拆。在房屋征拆的过程中,如果拆迁方与被拆迁人就房屋补偿始终不能达成一致,对于国有土地上的房屋征收,市、县级人民政府作出补偿决定,被拆迁人在法定期限内不启动法律程序,又不搬迁的,其可申请人民法院强制执行;对于集体土地征收,县级以上政府土地行政主管部门责令交出土地,拒不交地的,其可申请人民法院强制执行。如果房屋是经过司法强拆被拆除,想要通过维权提高补偿,相对而言是比较困难的。因此,如果被拆迁人认为补偿不合理,在收到征收补偿决定或者责令交出土地决定的时候,就要足够重视这些文件,避免维权期限经过。

如果不是司法强拆,强拆主体并不具有法定职权,或者未依照法定程序进行,实施的拆除房屋的行为侵害了被拆迁人的合法权益,对于违法强拆,被拆迁人要及时通过法律途径来救济权利。

一方面,及时报警,并注意保留相关证据。强拆中,尽量通过拍照、摄像等方式保留证据,反映房屋的状况,尽量拍到强拆的主体。如果事先就知道房屋可能被强拆,可以提前与邻居、周边的亲戚协商,让他们从旁拍照、摄像。另外,及时报警,千万不要以暴制暴,置自己于危险之中。如果拆迁过程中没有报警,在遭遇强拆之后也要及时报警,切勿拖延,对于报警的报警记录、受案回执单等重要证据要妥善保留,对于日后的维权具有重要作用。

另一方面,及时寻求司法救济。根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的有关规定,公民、法人或者其他组织认为行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道或应当知道该行政行为之日起六十日内提出行政复议申请或者六个月内提起行政诉讼。遭遇违法强拆,要注意维权期限,及时提起行政复议或者行政诉讼,把握维权时机。

导读:近年来,我们常常在新闻、媒体、亲戚朋友身边人看到听到一些房屋拆迁的问题,矛盾的焦点就是补偿事宜。被拆迁人觉得补偿非常不合理,但有苦于不清楚按照法律规定如何补偿,即使清楚了补偿也不知道如何争取补偿利益最大化。今天征地拆迁律师团队崔鹏聊一聊,在房屋拆迁过程中,律师的作用所在,遭遇房屋拆迁想维权?请看维权三步骤,让您一目了然,但只作为参考,勿忘律师办案经验、庭审当中应变能力更重要,切记!切记!莫要拿自己的财产学法律!

步骤一:申请信息公开

专业征地拆迁律师团队介入以后,首先要了解房屋拆迁项目的情况,是否有征地批文、是否有立项、是否有环评、是否有规划等等。怎么办?当然是通过申请政府信息公开,得到我们想要得到的文件。只有依法申请信息公开,才能了解到程序是否合法、手续是否齐全、补偿是否合理。我们才有维权如何入手的整体思路。通过信息得到的内容,向各部门发律师函,告知拆迁方在拆迁过程中的违法点,此为震慑作用。再有让政府清楚知道律师介入,给予直观压力,让拆迁方要考虑再违法拆迁后果的衡量。

依据《中华人民共和国政府信息公开条例》相关规定,为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息,提高政府工作的透明度,促进依法行政,充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用,制定本条例。区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括:征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况;

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步骤二:申请行政复议

专业征地拆迁律师团队申请行政复议对于拆迁方的具体行政行为违法,依法向上一级主管部门提起复议,通过复议得来答复,找出违法漏洞,假如上一级主管部门对于行政复议决定做出了违法情况,再进行下一步行政诉讼给予施加更大压力。这种维权方式方法可以提高在法院的审限级别,区法院到市中院的转变或市中院到省高院的转变,审限级别越高,对于我们越有利。

依据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益,向行政机关提出行政复议申请,行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定。公民、法人或者其他组织对行政复议决定不服的,可以依照行政诉讼法的规定向人民法院提起行政诉讼。

步骤三:直接行政诉讼

在征地拆迁案件中,行政诉讼视为最重要的手段,没有之一。通过之前的一些列证据作分析,根据案情的着重点提起行政诉讼的方式,申请人民法院撤销拆迁方在拆迁过程中的违法情形,如征收决定、补偿决定、责令交出土地决定、强制拆除决定等等。遏制拆迁方违法拆迁我们的房屋,施加压力越大,筹码越大,更能促使拆迁方想要私底下解决。

依据《行政诉讼法》的相关规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼包括:对行政责令停产停业、罚款、警告等行政处罚不服的;对征收、征用决定及其补偿决定不服的;认为行政机关不依法履行、未按照约定履行土地房屋征收补偿协议等协议的;行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复等等。

术业有专攻,写文章的目的是告诉大家专业征地拆迁领域的律师维权的思路,书本上的知识,只是让你懂得了法律法规,实践是检验真理的唯一标准,实践等同于经验,庭审当中诉的不痛不痒或者起诉点的错误,会给与当事人造成不可挽回的后果,请记住律师行业也是分领域,与医院的医生、学校的老师性质一样,应不是大家想的那样律师什么案件都能接,什么案件都能办理,毕竟人的经历是有限的。征地拆迁案件所涉及的法律法规各部委的通知之多,量之大不可想象。

对于强拆,虽然咱们国家三令五申的禁止非法强拆,可是依旧有个别征收方为达到拆迁目的,不顾及被征收人财产安全及人身安全,强制拆除被征收房屋。

此前最高院在审理同一情况的案例中就明确了,强拆主体不明,可推定政府担责。

根据最高法的裁定来看,不论是农村集体土地还是国有土地上房屋征收、强制搬迁、收回国有土地使用权以及随后的土地出让金收取等,均为政府及其职能部门的法定职权。因此,对合法建筑的拆除首先应推定为行政强制行为,除非有证据足以推翻。

也就是说,政府及其职能部门具有征收房屋、收回国有土地使用权以及强制拆除合法建筑的职权,如果相关部门不能举证证明是其他主体违法强拆的,将可能被推定为实施强制拆除的主体,并且还会承担相应的赔偿责任。

那么遭遇不明人员强拆房屋是,被征收人要如何做呢?

凯诺律师建议大家,首先要给被拆房屋前前后后拍个照,然后找几个邻居作证,同时在报警时也要录音,保存好报警电话记录,这也是为了报警后不出警不给立案不处理的行为做一些好复议的准备。

其次如果拆迁方说是拆错了,或是误拆之类的,那可以要求他们按照原来房屋面积的大小重新给盖出来,把房屋内损坏的东西也都清点出来,之前房屋装修是什么样,就弄成什么样子等。也就是说,整体从建房屋。

最后就是索要赔偿,按照房子被拆的位置索要实际赔偿金额,当然这种也是拆迁方非常想看到的结果。

凯诺律师建议大家,在征地拆迁中,如果遇到违法强拆或是自己没办法解决的问题,可及时的通过行政复议及行政诉讼的方式来解决。根据《行政诉讼法》及《行政复议法》的相关规定,行政相对人有60日的复议期限和6个月的诉讼期限,被征收人一定要拿捏好维权时间,以免错过维权时间,损失合法利益。

您好,被征收房屋不给补偿直接拆除一般是按照违建的方式去处理的,也就是“以拆违促拆迁”的形式。那么当房屋被“违建”后,我们应当如何维权?

1.应当把握时间

在被拆迁人收到拆违通知或决定后,不要慌张、恐惧,亦不用犹豫,你应该立即针对拆迁方的拆违通知或决定提起行政复议或者行政诉讼,尤其注意的是一定要在法定期限内提起,超过法定期限将非常不利。

2.限期拆违通知或决定的违法点

(1)强拆之前的催告、告知义务

根据《行政强制法》第35、36、37、38条规定,行政机关在拆除“违建”前,应当事先以书面形式催告被拆迁人履行义务,告知并听取当事人陈述和申辩,听取其意见。而在实践中,拆迁方较多只知强拆,并不会履行法定程序,在其“拆违”过程中存在诸多的程序违法之处。

(2)拆迁方断电、断水、断热、断气、断路

为达到其拆迁目的,拆迁方会选择对被拆迁人断水、断电,夜里组织身份不明的社会人员对被拆迁人房屋进行破坏。在此提醒广大被拆迁人,遇到上述情况时,第勿慌张,第二要沉着应对,不可以暴制暴。第三要尽可能地留存证据,以便为后期进行的行政复议、行政诉讼提供依据。

(3)拆迁方之强制拆除行为

限期拆违通知或决定期满后,拆迁方会堂而皇之地对拆迁人的房屋进行拆除,但依据《行政强制法》第44条之规定,在接到限期拆违通知或决定后,若被拆迁人及时提起了行政复议或行政诉讼,在行政复议或行政诉讼期间,拆迁方是不能进行强制拆除的,如拆迁方贸然强拆,其强制拆除行为应被认定为严重违法行为。

以上是律师为大家讲解的关于"被征收房屋被拆除后如何维权?"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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