如果开发商不按时交房怎么办
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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开发商逾期交期船处理方式,在购房合同中应该有说明,逾期多长时间给予业主怎样的补偿,这个可以先找到售楼处沟通,如果沟通效果不好,可以联合业主起诉开发商!这种现象在许多地方普遍存在,考验的是购房者的心里。不妨从以下几个方面分析一下不交房的原因,然后再采取相应的举措:

一是证件办理不下来。这种情况居多,由于政府要核实相关资料,如规划、土地出让丶招标、企业资质等等,需要一定的时间。

二是开发企业与建筑企业衔接是否顺畅。如施工进度、质量、资金等将直接影响交房时间。

三是企业信誉。一个好的开发企业一般会按计划完成进度,但更多的企业由于资金、资质等实力上的原因,不能按计划完成施工进度而影响交房。

四是市场行情。客观的讲,很多企业因为当前的市场行情一直看涨,在利益的驱使下悟盘惜售。以上分析是理性的,消费者应该为了维护自已的合法权益而采取相应的策略。一是购房时选择有实力、资质全、信誉好的企业开发的房源。二是在签合同时要把合同条款仔细阅读,合同要有法津约束,并能合理反映自已的诉求。三是通过正常途经上访。如果真的需要维权,现在政府都有网上接访系统,有专门机构负责,并且会把办理进度及时告诉投诉者,很方便。

购房合同上有明确的约定,开发商逾期交房要承担相应的违约责任,一般都是赔违约金,你可以看看合同上怎么写的。

可以先跟开发商协商,如果能达成意见能达成一致,最终一定要形成书面协议,白纸黑字,开发商盖章,不要轻信口头承诺。

如果协商不成,那就通过诉讼来维权。

 

最后,说一些法律之外的,关于维权,不管是通过诉讼的方式还是去找开发商协商,你都要联合其他同样逾期交房业主一起,个人的力量始终是有限的,联合其他业主团结一起,所有人共进退。

我国法律规定房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。那么开发商需要满足哪些条件才能交房呢?房屋交付的条件又有哪些呢?

“开发商满足哪些条件才能房地产开发项目竣工后,地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。

2、住宅小区等群体商品房买卖中房屋交付的基本条件。

二、开发商满足哪些条件才能交房?

开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件,具体到实际生活中,购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料,购房者应注意看开发商是不是能够提供以下证明:

(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件,主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证;

(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件;

(三)配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件;

(四)电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;

(五)排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;

(六)燃气企业出具的验收合格证明文件;

(七)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告;

(八)已选聘前期物业服务企业,办理物业承接查验手续。

提醒购房者,开发商还要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》来证明自己交付的房子符合交付条件。购房者要仔细查看原件,发现问题一定要及时与开发商协商解决,必要时可以请律师陪同看房,如果对面积,主体结构等存在疑问可以请专业机构进行测量,如果真的是开发商的问题,可以要求退房、维修、赔偿等等措施补救。

以上是律师为大家讲解的关于"如果开发商不按时交房怎么办"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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