房屋征收拆迁常见纠纷有哪些?
发布时间:2021年4月9日 浏览量:0
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很多年限已久的房子都太不过被拆迁开发的命运,一来是为了城镇建设,二来也是为了过滤那些老旧的危房。房屋被征收拆迁也是一个浩大的工程,有些来人并不愿意离开自己住了几十年的地方,所以会产生一些纠纷。下面小编为大家介绍一些纠纷原因。

一、房屋补偿标准较低

房屋征收拆迁时补偿低是最为常见的一种情形,很多被征收人在征拆过程中最为关注补偿问题,因为补偿直接涉及到被征收人日后的生计问题,面临征收拆迁时都希望能够通过补偿来提高生活居住水平,但因为征收部门给出的补偿标准让被征收人无法接受,所以争取合理补偿往往是被征收人最为重视的也是最为困难的一方面。

比如集体土地上房屋征收的补偿标准:

1.迁建安置:有条件的,可以选择宅基地迁建安置,另补偿房屋的重置成新价。

2.纯货币补偿:补偿标准为房屋的重建成本价+宅基地的地价(有的地方制定了区位补偿价可以此为依据)

3.产权置换:即给予安置房,按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行置换。

二、征收程序违法

征收具有强制性,所以征收必须要严格依据法律规定的程序进行。但实践中征收部门为了降低征拆成本,短时间内完成项目,便会在征收程序上出现“猫腻”。

比如国有土地上的房屋被征收:

作出房屋征收决定的前置程序:1、符合公共利益的需要;2、符合“四规划一计划”;3、调查登记和公示;4、拟定补偿方案征求公众意见;5、组织听证会;6、进行社会稳定风险评估与政府常务会议讨论;7、补偿费用到位。

作出房屋征收决定与实施征收拆迁:1、作出房屋征收决定并公告;2、房屋评估;3、签订补偿协议;4、达不成补偿协议时司法强拆程序。

三、房屋被强拆、偷拆

强拆房屋也是最为常见的一种情形。因为对补偿问题不能达成一致意见,不签协议,便会遭遇断水、断电,紧接着房屋就会面临强拆。所以在征收拆迁遇到困境时就需要及时寻求专业拆迁律师的帮助,一旦房屋被拆拖家带口、流离失所。不仅没有补偿,房屋被拆更是雪上加霜。当房屋受到非法侵犯之后,更应该主动出击,果断拿起法律武器来维护自己的合法权益。

 

两类:征收人、征收部门与被征收人之间的行政纠纷;被征收人与利害关系人之间的民事纠纷。前者多为被征收人不满意补偿标准而针对征收行政行为提起的行政诉讼;后者涵盖婚姻家庭纠纷、房屋买卖纠纷、房屋承租纠纷,主要是因征收补偿利益如何分配产生的纠纷。

补偿不合理不公平,不按国家政策补偿

房屋征收补偿纠纷的处理1、明确补偿的对象与补偿的范围(1)补偿对象:房屋征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的所有人或产权人,其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和国家授权的国有房屋或附属物的管理人即房地产管理局。(2)补偿范围:A、被征收房屋价值的补偿;B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿,但对未超过批准期限的临时建筑应给以适当补偿。这里需要特别注意的是,征收范围确定后,凡对新建、扩建、改建房屋;改变房屋和土地用途;租赁房屋的行为,一律得不到任何补偿。2、合理选择补偿的方式,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定:“征收补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换”。这两种方式可以单独使用,也可以结合使用。3、重视征收房屋价格评估(1)房屋征收估价的意义:A有利于房屋征收活动的有序进行。B有利于房屋征收主管部门加强管理。C有利于征收当事人加快协商进程。D 有利于裁判及时处理纠纷(2)房屋征收估价的范围:房屋征收评估价格为被征收房屋的房地产市场价格,不包括搬迁补助费、临时安置补助费和征收非住宅房屋造成停产、停业的补助费以及被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和征收非非住宅房屋造成停产、停业的补助费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被征收房屋内自行装饰装修的补偿金额,由征收人与被征收人协商确定,协商不成的,可以通过委托评估机构的评估价格来确定。(3)估价的方法:市场比较法 权重调整法(4)估价的原则:独立、客观、公正、合法、自愿原则、回避原则、公示原则(5)估价的程序:A 选择评估机构 B 实地勘察 C确定价格 D公示初步估计结果 E 对估计报告异议的复核 F专家委员会技术鉴定(6)如何完善评估机构:脱钩,侧重,领会,效率4、认真签订《房屋征收补偿安置协议》,及时对协议进行公证。(1)签订的基本原则: A合法原则 :程序,内容,形式均要合法。B平等协商原则(2)主要条款:A标的物。B被征收房屋及安置房屋的面积、质量与四至。C安置与补偿。D履行期限。E安置地点与面积。F安置房产权的归属。G违约责任。H当事人认为需要订立的其他条款。(3)协议的公证5、目前在房屋征收补偿纠纷中,有两类问题最难处理:(1)是如何认定被征收房屋的性质即是住宅用房还是营业性用房,性质不同补偿标准不同,甚至差异非常巨大;(2)是对被征收房屋承租人的权益保护问题。

按照房屋征收活动的性质,可以将房屋征收纠纷主要概况为两种。(1)是房屋征收当事人之间因房屋征收活动中的民事权利义务而产生的民事纠纷。包括因征收、安置、补偿、补助等各项民事权利和义务的所产生的纠纷;(2)是当事人对房屋征收的行政管理部门所作出的具体行政行为不服而产生的行政纠纷,包括与土地、规划、建设、环保、房管等部门产生的争议。

房屋拆迁比较常见的问题就是,拆迁程序违法,或者是被拆迁人对补偿安置不满意不达到补偿标准,还有就是有些地区拆迁前被认定为违建,再司法强拆,没有补偿费用,导致许多被拆迁人拆后没房或者是越拆越穷。

主要归结于:1、征收程序存在违法现象,征收地块未经有权机关审批即开始征收程序,或是存在不张贴征收公告等不透明行为;2、补偿安置的标准不依法制定,未经审批或听证,致使补偿标准明显不合理;3、因历史遗留问题致使房屋产权证明缺失,征收部门以此降低补偿或者强拆房屋时有发生;4、补偿协议签订不明确或是签订后不依约履行,致使拆迁后续纠纷发生。

在房屋征收过程中,常见的纠纷主要有:(1)征收补偿标准过低;(2)征收程序违法;(3)征收方强拆房屋等纠纷。

产权纠纷 违建认定 公私纠纷 历史遗留问题纠纷 大楷就是这几种!房屋拆迁比较常见的问题就是,拆迁程序违法,或者是被拆迁人对补偿安置不满意不达到补偿标准,还有就是有些地区拆迁前被认定为违建,再司法强拆,没有补偿费用,导致许多被拆迁人拆后没房或者是越拆越穷。

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