贷款房怎样进行户主变更
发布时间:2021年2月26日 浏览量:0
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多数人买房都是会选择贷款的方式,而且一般贷款的期限都是在20年到30年不等。在这段时间内,业主可能会出现想更换户主的情况,那么,贷款房怎样进行户主变更?

贷款房怎样进行户主变更

必须经过银行的同意。如果银行同意,需要准备房产证。

律师表示,贷款银行和房子按揭者作为抵押权人,依照物权法的规定,在抵押权人同意的情况下,才能由他人代为偿还。在司法实践中,如果抵押权人是银行,法院可能会追加银行,询问一下贷款银行意见,或者是不追加银行,直接判决由原告替被告偿还贷款,以便解除抵押权。

银行不同于一般抵押权人,由他人代为偿还贷款并没有损害银行的利益,因此如果抵押权人是银行,一般法院会支持他人代为偿还银行贷款。

房屋产权证在银行抵押、未结清贷款以前办理不了不动产登记证,不动产登记必须在持有房屋产权证的情况下才能够进行办理。如果现在需要办理也可以,要先把抵押贷款的钱还了,把房产证拿出来,仍然可以办理不动产证。

有贷款的房子如何买卖

1、转按揭

如果二手房贷款未结清,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

2、购房者先行支付房款

买卖双方如果相互信任的话,双方可以协商利用购房者支付的首付款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。

二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记。

3、借款还贷

可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还掉。

当然业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

以上是律师对“贷款房怎样进行户主变更”作出的详细解答,希望可以帮助到您!如果您需要法律帮助可以随着咨询我们的律师。

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