产权70年到期怎么办
发布时间:2021年3月2日 浏览量:0
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一般房子住20年左右,就会老化,变得比较旧,看起来破破烂烂,到时你都看它不顺眼,不想继续住下去,想把它卖了,买新房子住!或者自己不住了,住其他房子,把旧房子出租。你担心什么呢??

产权70年到期怎么办

70年很久的,别说70年,就是10年,20年,都会发生很大的变化,这个时代和世界,一日千里啊!70年以后,我们可能都已经不在人世,那这就不是该我们操心的事情了!想那么多干嘛,何必自寻烦恼?

根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结,我们可以知道,房屋在70年产权到期后,有两种情况:

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。

房子70年产权到期后,目前的处理办法是不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续后,自动续期。

但是,如果你的房子质量不佳,还没等到70年就已经成了危楼,或者说被纳入城市更新规划,需要拆迁的话,那么就还会分两种情况,即 棚改和旧改。

旧改

旧改是指由政府引导,市场主导,企业实施,方向是市场化、商品化,开发商是有利可图的,如深圳的白石洲旧改、大冲村旧改和蔡屋围旧改等,旧改完后的小区房屋性质为商品房,可以随意出售、出租。

棚改

棚改则是指由政府主导,国企实施,方向是政策化、保障化、公益性,开发商代建的项目,如玉龙新村棚改,由政府投资与规划设计,新建房屋除当事人回迁和公共服务配套外,其余全部为保障性住房。

更直接点的说法,旧改项目政府不会轻易强拆,但是棚改项目,针对业主拒不签约、拒不搬迁阻碍棚户区改造的行为,政府可以通过依法启动行政征收、行政处罚等强制程序强制拆迁。

但总体来说,无论是棚改还是旧改,最终房子的产权年限都会重新更新,都还是你的。

入手一套有着30年房龄的房子,40年后,房子还属于我吗?“房屋产权70年”是整个社会都非常关注的问题,如果产权到期,该怎么办?其实,《民法典》已经给老百姓们吃了颗“定心丸”:——自动续期。这部法律将于2021年1月1日起施行

产权70年到期怎么办

【案例】

小王在今年9月份购买了房屋一套,拿到产权证的那一刻满心欢喜,但细心的他发现“使用期限”一栏中显示:2020年9月7日起至2090年9月6日止。

小王不由得担心:

■ 我自己买的房子,怎么还有使用期限?

■ 到期了还是我的吗?

■ 难道我还要再交钱吗?

■ 我的房子能住几代人?

《民法典》规定:

自动续期

解读

《民法典》第三百五十九条提出:

■ 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

■ 非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:

● 该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。

● 没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

续期是否需要缴纳费用?

专家:暂未明确 有减免可能

虹口法院民事庭法官曹艳梅表示,民法典基本沿用了物权法的规定,对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。

对于住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这意味着两个信息:

■ 一是土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。

■ 二是续期是否需要缴纳费用暂未明确,有减免的可能。

曹法官告诉记者,不管是物权法还是民法典,对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定,是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题,交由其他法律、行政法规规定。

目前,因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期,故法院面临的相关法律争议较少。

【划重点】

房屋产权70年到期后会自动续期,但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用,还需要国家出台相关政策法规。

以上是律师对“产权70年到期怎么办”作出的详细解答,希望可以帮助到您!如果您需要法律帮助可以随着咨询我们的律师。

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