婚前婚后房子归属权怎么划分
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  结婚后闹离婚时,因为房子分割更是鸡飞狗跳,面目全非,什么海枯石烂,简直分毫必争,翻脸不是人!婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点。如果房产是婚前、婚后都涉及,应该怎么分配呢?

  婚前婚后房子归属权怎么划分

  一、婚前买房

  1、婚前男女双方共同出资买房,产权登记在一方名下,怎么分?

  一般这种情况下,如果没有特殊的约定协议,会被视为一种赠与行为。

  比如:李雷和韩梅梅,一起出钱买了套房子,因为李雷没有购房资格,或者李雷为了讨好女方,将房产登记在韩梅梅的名下,那以后房子归谁?

  这种情况相对常见,也很复杂,韩梅梅如果不承认李雷出资,或者认定李雷属于赠与行为,这就需要李雷提供证据了。

  只要房产证是韩梅梅的名字,李雷想要划分房产,必须拿出证明自己出资,且不属于赠与行为的证据,要不然很难办。

  所以,爱情虽美丽,有的真带刺啊,为了保险起见,签个协议啥的,还是要有的。

  2、婚前双方父母、男女双方共同凑的首付,两人共同还贷,怎么办?

  比如:李雷和韩梅梅,攒了几万,双方父母拿出了剩余首付款,等于说两家人共同努力,付首付买了套房,婚后再一起还贷。

  这种情况,以刚需买婚房为主,如果产权登记在双方名下,这肯定是夫妻共同财产了,平分。

  不过,就算产权登记在一方名下,因为是以结婚为目的,共同付首付,共同还贷,一般也认为是夫妻共同财产。

  二、婚后买房

  1、婚后一方父母出首付款,夫妻双方共同还贷,产权登记在一方名下,怎么分?

  比如:韩梅梅父母为了女儿,拿出首付款,房子登记在韩梅梅名下,李雷帮忙还贷款。

  这种情况还算常见,首先首付款要先给出资方,房子也属于给首付款的一方,也就是房子是韩梅梅的。

  除去首付款,剩下的贷款部分、房产增值部分,如果没有签啥协议,一般就是双方平分。

  2、婚后双方用共同财产买房,产权登记在一方名下,离婚怎么办?

  比如:李雷用两个人存款买了房子,登记在自己名下。

  只要是用婚后财产买房,不管房产登记在哪方名下,都属于夫妻共同财产。

  至于离婚房产划分,一般会按照实际情况判决房子属于谁,获得房子的一方,也要根据实际情况,对另一方进行补偿。

  虽然婚后买房,情况好些,但是还要留个心眼,婚后买房产权划分表奉上。

  

以上内容是律师对作出的详细解答,希望可以帮助到您!如果您需要法律帮助可以随着咨询我们的律师。

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