在乡镇买门面房要注意什么
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  买房是好事也是大事,买过再后悔不如事先就了解清楚,买房的同时需要注意一些事项,确保能买到钟意的好的房子。那么,在乡镇买门面房要注意什么?要根据当地的实际情况分析,我们现在做以下几点分析:

  在乡镇买门面房要注意什么

  1、商铺的产权

  商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。

  2、商铺本身结构

  不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

  3、配套设施

  良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

  4、选择好地段

  地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少升值空间,太繁华的地段价格比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。

  如何签订商铺买卖合同

  1、合同中明确约定公摊的面积。购房者在购买商铺的同时,有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道,这样购房者在购买商业物业中,遇到诸如商铺公摊问题时,不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

  2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。

  3、明确注意物业管理问题。相对于住宅而言,商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异,物业的属性呈现多样性,因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时,不要轻易和开发商签定物业管理合同。

  4、注意相邻权的问题。在物业日常的经营活动中,有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前,应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

  5、明确约定商铺的交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时特别予以注意验收。

  买商铺门面贷款的手续有哪些

  买商铺门面可以申请商业贷款是没有疑问的,但在不同的地区限制条件也就不同,比如在安徽本地没有自己的住房或商铺,也不属本地户口,贷款难度相对较难一些。

  1、应该准备好夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、常住地居委会或务管开据的常住证明、营业执照、租房合同、购房协议、个人银行流水、财力证明等,到当地银行贷款去咨询。(由担保公司提供担保的贷款,银行审批相对宽松一点,贷款额度也有可能高一些,但需要多支付担保费。)

  2、银行审批,银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查,有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实,银行会根据各自的放款额度进行把控,如果银行放款额度少,审批就相对困难一些,相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

  3、审批合格批贷,批贷之后银行会给予通知,2个工作日之后可办理,原则上可以办理商业用房按揭贷款,长期限10年,一般贷款金额不超过评估价的50%,贷款利率上浮,现在国家收缩银根,银行的信贷也相应收缩,对贷款客户的要求有所提高。

  买商铺门面贷款各银行的贷款利息是多少

  1、工商银行为6.12%(客户可以适当的下浮)5年期以上的个人的住房商业贷款,利率的下限将按基准利率6.12%的0.9倍,即为5.51%执行。

  2、建设银行为6.12%,3月17日以后发放的个人的商业性的住房的贷款,一般将执行央行的基准利率为6.12%,但可以根据具体的情况上浮或者下调。

  3、招商银行为6.12%(客户可下浮)1~3年(含)房贷的利率为5.76%,3~5年的(含)5.85%,5年以上的为6.12%,根据不同的区域的以及房屋,确定贷款的成数。

  4、中国银行未定目前贷款人购买的第一套别墅按基准的利率6.12%的0.9倍,即为5.51%执行,若已贷款的买房者,购买的第二套(及以上)的贷款的利率按照相同的档次基准的利率6.12%执行。

  

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