农村房子可以买卖吗?合法吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  农村房屋不同于城镇房屋,所以常有人会问:农村房屋可以买卖吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了这方面的相关的内容,希望对大家有所帮助,或者能够解决大家的一些疑惑。

  农村房屋可以买卖吗?

  农村房屋可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。

  1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:

  一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;

  二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;

  三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。

  根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。

  2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:

  (1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

  (2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

  总之,农村的房屋买卖必须慎重,对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。

  

以上内容是律师对作出的详细解答,希望可以帮助到您!如果您需要法律帮助可以随着咨询我们的律师。

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