租房被中介骗,怎么赶走租客
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  业内人士认为,规范运营的租赁机构较少,法律监管体系不健全,中介违规甚至违法行为成本低等是租赁市场乱象丛生的原因。那么,租房被中介骗,怎么赶走租客?

  如果租房给了中介房租 中介跑路了 房东有权利赶走我们吗?

  若租客不愿意重新支付租金给房东,房东是有权的。

  中介公司运营模式:

  首先,中介公司高价从房东这里承租房子,一月一交租金。双方之间签订的合同可能表述不太一致,但大部分都是托管类合同。

  其次,中介公司低价将上述房子出租给承租人,租金半年或者一年一交。双方之间签订的是房屋租赁合同。

  最后,中介公司利用交给房东是一个月一交,但收租客钱是一年一收这个资金收入与支出的时间差来快速汇聚一个资金池,然后利用这些资金去投资、去放贷等,总之,是去“钱生钱”。但是,由于投资有风险,特别现在投资大环境都不太好的原因导致很多钱收不回来。于是,中介公司暴雷,无力继续支付给房东房租,然后没办法只能跑路,剩下房东和租客干瞪眼。

  法律关系:

  虽然中介公司和房东签的是委托合同,但是实质上双方是租赁关系。为什么不是委托关系呢?因为在上述运营模式下,不符合委托关系的表现形式。

  第一,房东的租金是由中介公司支付的,并非由租客直接支付。

  第二,房东的租金是按月收取的,而租客的租金一般是按年支付给中介公司的,支付方式不同。

  第三,房东的租金一般比租客的租金要高,双方租金数额不一致。所以,双方之间本质上是租赁关系而并非是委托关系。无疑,中介公司与租客之间也是租赁关系,只不过是中介公司将房子转租给租客而已。

  所以,三方之间的法律关系为:房东为出租人,中介公司是承租人,租客是次承租人。

  法律规定:

  理清了三方之间的法律关系,我们来看看此类案件涉及的法律规定。

  首先,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。一般由于中介公司与房东签的是委托类合同,所以合同里基本都规定了中介有权转租或出租。在这一条件下,根据上述法律规定,中介与租客之间的租赁合同无疑是合法有效的。

  但是,由于中介公司拖欠房租,房东是有权单方面解除合同。如果出租人基于承租人拖欠房租,要求解除租赁合同并收回房屋,此时次承租人是否有权以房屋已经转租并支付租金为由予以抗辩呢?法律上虽然没有明文规定,但是本人认为是不行的。

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条:因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。根据上述条文可知,只有次承租人代付租金及违约金情况下,次承租人才有权继续居住,不然房东就有权解除合同并基于物权高于债权的优先性要求租客搬离。

  如何解决:

  其实遇到这种中介公司跑路的情况,肯定双方都是受害者,能双方都退让一步协商解决下就协商解决。因为这类案子一般涉案标的不会太大,如果走诉讼,第一周期很长,第二需要耗费很大精力,第三若请律师还需要花费代理费。

  总之,耗时耗钱还不一定能到的一个好的结果,得不偿失。特别是作为租客,法律上肯定相对来说更要处于不利地位,要尽量多和房东沟通,动之以情晓之以理,以搏得一个较好的协商方案。

  

以上内容是律师对作出的详细解答,希望可以帮助到您!如果您需要法律帮助可以随着咨询我们的律师。

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