100万房子过户费多少
发布时间:2021年4月21日 浏览量:0
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我只知道女方资产200万,而男方没有200万。

女方贷款房即使还不起贷,卖掉后她还是有200万。

难不成自带200万资产的女孩子已经多如牦牛了吗??还要被如此嫌弃

………………

再说说让女方把房子过户给父母这个操作,那些认为该操作公平的人是没买过房?

过户费用很高的,了解一下,损失男方补?

而且转掉这套房后女方跟男方合买一套的话女方算二套房(首付需要200万的城市必然已经限购,二套房认房又认贷),二套房首付要6成而且利率上浮10%几…利率上浮造成的损失比过户费更高。想要避免二套房利率上浮唯有扯证前女方给男方100万以男方个人名字贷款买新房就能享受三成首付且基准利率这一福利。

我好奇男同胞对我第二段话如何辩解?

房产过户的三种方式

1.生前买卖或转让过户

这种方式就跟自己去买二手房是一样的。主要费用包括营业税、个人所得税和契税。

营业税的税率为5.55%。如果是普通住宅,根据产权证上的转让出售购买时间,不足5年的,按照全额增收,超过5年的免征营业税。如果转让或出售的属于商铺、写字楼、厂房这种非住宅类房产,无论是否超过5年,都需要全额征收营业税。

个人所得税,卖方缴纳,一般按照交易总额的1%,或者两次交易差价的20%。如果同时满足“家庭唯一住宅”和“购买时间超过5年”这两个条件,就可以免征个人所得税。否则,现在估值100万的房子,购买时所有的花费是70万,按照差价计算,卖出时需要缴纳6万块的个人所得税。

契税,符合“满五唯一”,房屋面积不足90平方米需要缴纳总额的1%,超过90平方米的是交易总额的1.5%,否则就按照基准税率交易总额的3%进行征收。

此外,还有测绘费、工本费、共有产权证费用等等,这个视地方办证机构而定。

例如,符合“满五唯一”,面积不足90平方米,价值100万的房子,通过这种方式过户,只需要缴纳1万块钱的契税,还有其他零碎的小费用。

2.生前赠与过户

在新规下,房产赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这些直系亲属的,免征个人所得税。需要缴纳的是契税、公证费还有评估费,费率分别为交易总额的3%、1%、0.25%。

通常价值100万的房子,需要缴纳的契税是3万、公证费是1万、评估费用是2500元,总费用合计为4.25万元。所以,相同条件下,价值100万的房子过户给家人,通过“赠与”的方式过户,比“买卖或转让”的方式,要多出3万多的费用。

3.离世后继承过户

这种过户方式所需要的费用是最少的,只需要缴纳几百或上千块的公证费和登记费。

但是,如果法定继承人数量较多,老人在过世前没有立下遗嘱,进行遗产分配。那么,继承人之间很容易因份额产生争执。如果是单独继承的,那么其他继承人需要签署放弃继承的相关文件。如果不能达成统一意见的,可以通过诉讼的方式进行法定继承,这个耗时长,程序复杂,还要支出一笔诉讼费用,相当不划算。

所以,在新规下,房产以“赠与”方式过户给家人的,可以免征个人所得税,尽管如此,这种方式还是最不划算的。费用最少的则是“继承”的方式。此外,如果不是非常特殊的情况,不要轻易过户,毕竟程序复杂、费用还不少。

丈夫去世,房子应该不用过户,配偶走继承就可以了。过户是需要缴税费的,继承没有税费。

一般来说,父母过户孩子的房子有继承,买卖,赠予三种过户方式。你说是新房,那么只能是买卖和赠与了。

1.赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。

2.买卖;要看房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税,。免除5.55%营业税,不是不免。缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五。

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