三年不交物业费的后果
发布时间:2021年4月21日 浏览量:0
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2017年生效的民法总则,把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。

这个意思是,别人欠你的钱,从到了该还钱的时间起算,你私下协商要不回来,在三年期限内又不去法院起诉的话,在法律上就不管了~术语上说叫“不支持”你要钱的请求。

(当然不是说这笔债务在民间的意义上作废,如果过100年,对方还愿意还你钱,法律也不干涉。)

同时法律还有诉讼时效中断的规定,所谓中断就是发生法律规定的中断事项后,由那时起重新开始计算时效。

比如不交物业费的业主,最关心的欠物业费起诉问题。

假如是从20 17年1月1日应交的费用开始欠费,时效三年是指要在2020年1月1日之前起诉。如果不起诉,要在2020年1月1日之前发一个催缴通知,贴在欠费用户门上(不必再敲门),用带日期标记的相机拍摄一个现场照片,照片要能清晰显示日期、房号和催债通知的内容。

贴起诉通知并且拍照片,是为了证明你要过债,就不受前面说的时效三年的限制,而是从你贴条的时间算起再延续三年。

在起诉时,一并提交这个照片,做为时效中断的证据。

(上面说的做法是诉讼实操,总有些书呆子透着机灵说不可行,呵呵。)

一般不会等到三年,在两年多的时间就去拍照存证。这种操作可以延续多次,欠的债永远逃不掉,直到决定起诉时为止。

如果哪个傻瓜物业,对欠费的业主不采取书面追债存证的行为,过了七、八年才想起来起诉,那欠费的业主,只需还三年之内的债务就行,三年之外的债务,法院不管。

下面是法律规定。

 

如果拒交物业管理费,估计会有以下后果:

一、流氓物管。不会管国家的法律法规,直接给你停水停电停气,划你的车,堵你的钥匙孔。严重的,谩骂,殴打。

遇到这种物管,苦不堪言。

二、一般的物管。会电话或上门催收物管费,也会倾听你拒交物管费的理由,并做一定程度的整改。如果你实在不交,有可能“不小心”停水停电停气,或起诉法院。

三、优质物管。服务工作一般做得很好,拒交物管费的太少。这类拒交的业主,不管物管工作做得再好,反正就是不交,甚至还会煽风点火,歪曲事实,在小区散布不实言论。对于这种人,物业一般只能劝说,起诉法院的少。但一旦彻底激怒物业,还是会起诉的。

优质物业公司在做好物业服务的同时,还很在意亲民、和谐。

起诉后有什么后果呢?

如果业主拿不出物业管理存在重大过错的证据,一般都会败诉。会如数补交物管费,交纳滞纳金,交纳诉讼费用。有的甚至会被纳入失信黑名单,影响你各方面的生活和工作。

说个我们小区的物业奇葩情况吧!

小区不大,就十几栋楼,物业我觉得还好,平时道路还挺干净的,门锁坏了有人修,绿化也有人搞。但是今年不知怎么回事业主建了个群,然后在群里说要换物业或者自治,理由是停车费涨了,以前30现在涨到40一月,物业在小区门口设置关卡,交费才能进,没交费的每次物业都会拦下来让他们交,最后交没交还是让进,然后小区幼儿园属于违建,还有一些无关痛痒的理由。

然后我就在群里发表自己的观点,说换物业或者自治最终目地是为了让小区更好,等收费项目公开合理后,该交的费用必须交,不该交的不交,就算自治费用也得平均分摊,我觉得说的挺合理的。

结果,没想到的是没过两天我被T出群了,后来我通过邻居才知道群里的几个管理员几年都没交一毛钱物业费,你现在让他们交钱他们能不踢你吗?

我心中当时就有一万个草泥马走过,感情这一小部分人说小区物业这个不好那个不好,只是为了不交物业费啊。。。

我家物业每年都没断过,今年我主张不交了,为啥,我交钱让他们不交钱的享受物业服务?真是无语,反正房子快卖了,随便他们折腾吧!

 

商品经济时代,我们的住房由原来的公租房过渡到了现在的商品房。在改善了居住环境的同时,增添了与房屋物业管理公司的相互依存关联关系,缴纳物业费就是其中关联之一。

----大家都知道,物业费是物业产权人和使用人委托专业的物业管理公司,对我们居住小区内的公共建筑、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等等项目进行日常维护、修缮、整治等,按照一定标准所收取的费用。

----物业公司收取的物业费主要应用于管理服务人员工资及福利费用、卫生清洁费用、绿化费用、公共设施运行维护费用、办公费用等等方面。

现在,我们来回顾一下国家有关物业管理的相关政策规定

政策依据

《中华人民共和国价格法》

《物业管理条例》

《关于商品和服务实行明码标价的规定》

物业管理企业职责

实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策,做好物业服务管理工作。

监督管理

政府价格主管部门联合同级房地产主管部门对物业服务及收费明码标价进行管理和监督检查。

举报电话12358

违规处罚

物业管理公司不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为,由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等相关规定予以处罚。

----服务与被服务,都有各自遵守的规则和法则,双方必须严格遵守和守信。

----作为消费者的我们,应该做好我们应该做的

一方面应该按照有关规定,按期足额缴纳物业管理费,以确保物业公司对物业的持续维护,确保我们的居住环境安全、舒适、干净、整洁。

另一方面,我们有权利和义务对物业公司的服务进行合理监督,以维护我们的合法权益

小贴士

业主与物业公司应按照双方签订的服务协议互为遵守。物业公司服务不到位等任何状况,都不应作为不交物业费的理由而拒交物业费,可以多渠道加以解决,甚至寻求法律支持!否则,物业公司可以不交物业费为由进行诉讼。

以上是律师为大家讲解的关于"三年不交物业费的后果"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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