满2年不满5年的二手房税费
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  二手房满2年不满5年的不是唯一住房需要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房房屋手续费和登记费等六项税费。具体收费如下:

  1、增值税:原本是成交价*5.5%,由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;故该二手房满2年不满5年,转让出售及购买时间超过2年,所以免缴纳增值税。

  2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

  3、契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。

  4、测绘费:总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

  5、二手房屋交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积,双方承担。

  6、登记费:证件工本费80元。

  7、印花税:国家暂时免征印花税。

  二手房交易步骤

  一:上网或去中介门店查看房源信息。

  二:实地考察看房,确定购房意向(地区、社区等)。

  三:看定房屋后,调查房屋产权,与房主商议购房合同细节。

  四:签订二手房买卖合同。

  五:办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。

  六:产权(房产、地产)过户。

  七:领取房产证,每月还贷。

  有区别的,主要是交税金额上的区别,满5年交的比2年的少,具体如下:

  一、契税

  普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

  二、个人所得税

  普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

  三、土地增值税

  普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  扩展资料:

  1. 一手房屋交易:

  契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

  维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

  物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

  2. 二手房房屋交易:

  非普通住宅契税要加倍,无论取得产权满不满两年。

  房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。

  再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。

  营业税:普通住宅不满5年转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

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