购房合同是先备案还是先签
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  买房,并不是一件特别容易的事情,不仅要考虑到购房前的地段、户型、楼层以及装修方面等问题,在购房后的流程之后也是非常复杂的。也并不是一个简单的签合同、付钱和交房这几个步骤,更多的是要让自己买的房子产权合法化,其中“网签”和“备案”就是其中很重要的几个点,这也关系到了房屋买卖能不能顺利完成。

  对于这个事,估计很多人都不了解,觉得网签和备案就是一回事,但其实呢,这两者的区别还是挺大的。

  第一点——办理流程的不同

  ①网签流程

  选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;

  ②备案流程

  合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案(网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。)

  第二点——两者的定义不同

  所谓的网签就是指的——

  购房者在和开发商或中介签完购房合同后,要到房地产相关部门进行备案,并且公布在网上,目的就是为了让房地产交易更加透明化,防止开发商捂盘惜售和以及一房多卖。网签后会得到一个网签号,通过这个网签号可以在网上查询到相关的房屋信息。

  而房屋备案就是指的是——

  对开发商进行有效的制约。开发商想要进行商品房预售,就要向有关部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,备案不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。购房者在签订合同后向房地产相关部门登记备案,也是实现法律效力的一种方式。

  第三点——办理的时间也有所不同

  假如开发商已经取得了《商品房预售许可证》,并且购房者也满足了购房资格,那么在签订完合同之后,网签是在售楼部或者是房屋管理部门来完成的。

  而如果没有取得这个预售资格或者购房者的购房资格可没有通过,这样是不能进行网签的。

  而备案则是在签约之日起的30天内签订了预售合同的,那就可以去县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  第四点——所具备的法律效力也有所不同

  网签和备案的目的都是为了防止房子一房两卖,但是网签却是没有备案所具备的法律效力的,只能实现备案的管理效果,而备案就是具有一定的法律效力的。

  那么办理网签时,都有哪些注意事项呢?

  1、网签的时候,一定要注意审查一下自己所要购买的房屋是够取得了《房屋预售许可证》,这就是买房把房产证的关键。

  2、网签千万不能就是简单的通用合同 ,而是要用房地产管理部门的标准房屋买卖合同,各项都要填写清楚。

  3、签合同的时候一定要留意一下合同条款中的内容是否跟商谈时是一致的。

  4、网签时,一定要看好交房的日期,有些开发商就只会在合同中注明了竣工日期,而不注明房屋的交付日期。

  购房不易,流程总体上来说也比较复杂,大家在一定要留心了,不能够马虎,当时不小心,可能日后吃大亏。

  

以上内容是律师对作出的详细解答,希望可以帮助到您!如果您需要法律帮助可以随着咨询我们的律师。

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