房子抵押贷款怎么贷
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  房屋抵押贷款类型有很多,简单分为个人贷款与公司贷款,贷款机构分为银行机构与非银行机构,以下说下具体流程与相关信息。

  个人抵押贷款:个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款,一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于300万,贷款用途只能作为消费用途,下面会细说。

  公司抵押贷款:公司抵押贷款主要是做为经营用途,贷款金额方面没有太大限制,主要还是在还款来源上,参考企业的银行流水,一般要求流水能两倍覆盖贷款金额,因为是经营用途,一般银行都要求受托支付,只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款,少数银行接受第三方个人收款)

  一、房产抵押贷款怎么贷?

  1.把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

  2.带着身份证明、房权证到评估公司申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

  3.带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。

  4.银行受理后,认真核实材料真伪,并到经营场所实地查看,符合规定后报上级银行批准。

  5.上级银行批准了,带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书。

  6.带着他项权利证书到银行取走贷款。

  二、房产抵押贷款条件有哪些?

  1.申请人年龄在18周岁以上,是具有完全民事行为能力的自然人;

  2.申请人有稳定的收入来源,具备按时还款的经济能力;

  3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年,部分银行可能放宽至25年或30年;

  4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;

  5.申请人有良好的征信记录,如有逾期等记录,很可能就会被银行拒绝,或者是增加贷款利率;

  6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;

  7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

  三、房产抵押贷款能贷多少?

  1.一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

  2.影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

  4.个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,银行就会降低贷款额度。

以上内容是律师对作出的详细解答,希望可以帮助到您!如果您需要法律帮助可以随着咨询我们的律师。

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