70年产权到期怎么办民法典
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  买房时用了200万,但实际居住时间却连30年都不到,小编以为这是所有购房者都会出现问题,万科董事王石就曾当面指出,由于拆迁棚改出现,房子平均寿命只有30年。随着国家今年开始对“旧房改造”大规模推行,逐渐停止对市区房屋货币拆迁,意味着今后不会有大拆大建了。

  对于已买房的人来说,70年产权到期后房子该如处理?这就引发了大家对房屋产权的疑虑。关于这个问题,国家也发布一纸文件来定调,做出直面回应:从2021年起,将对楼市实施房屋产权新规。

  70年产权到期怎么办民法典?国家一纸文件定调。

  房屋“产权”是支撑老百姓买房的根本,很多时候购房者买房不单只是为了有居住地方,更多是看中买房保值增值的属性。通俗来讲,房屋产权包含了使用权、收益权、处置权(出租、抵押转售)占有权等,从房产证登记那天起,这些权益都归于购房者;但是土地性质却不归于房产证,随着土地性质变化也就意味着房子产权也会变化,例如宅基地是分配到每户农民名下,上面建立的房子产权只要宅基地还有人继承没被集体收回就意味产权没变化,而国家规定了商品房居住用地只有70年权限,到期后将会再度进行处置。

  这就是为什么大家都反复提及70年房屋产权问题,认为房子到期后自己就不再有处理权限,有关产权到期后房子归谁的问题就出现,事实是怎样?

  关于这个问题,国家就做出了直面回应。2021年1月1日开始实施的《民法典》就对70年后房子如何处理做出详细规定,意味着国家一纸文件定调,产权新规将在明年开始实施。

  根据《民法典》规定,住宅用地产权到期后会自动续期,涉及费用缴纳或减免则按照行政法规、法律来进行;非居住用地使用权到期后,土地上的房屋以及其他固定资产,有合同则继续按照合同执行;没有约定的就会按照法律法规执行。这也意味着,购房者再也不用担心70年产权到期后房子归属问题,按照国家直面回应房屋产权新规:70年到期后自动续约,房子依旧归属原本业主(拆迁、棚改除外)。

  房产证“形同虚设”?房屋产权新规实施,续期费用是多少?

  房屋产权续期问题,国家算是直面回应了,但续期势必涉及费用,这应该怎么算呢?这些在《物权法》以及《城市房地产管理法》法中就做出详细解答,按照规定70年产权到后续期费用最高不超过1万元,最低不会低于16元/㎡,以100平米房子产权续期来算,最低需要缴纳约1600元,具体标准要参照当地规定。由于我国房地产发展历程不过30余年,目前还未有产权到期进行续费情况,有专家表示不管是《物权法》还是《民法典》都没有明确说明续期收费问题,但有1点是肯定的:房屋产权满70年后,不比担心土地被收回。

  另外,购房者和刚需要注意的是随着新政策变化,房产证将会消失甚至“形同虚设”。有个误区是大家需要捋清:有了房产证并不代表拥有房屋真正产权,房产证是必须要住建局登记表跟证上业主名一致才生效,所以在买二手房时就需要去住建部查询看原业主有没有抵押或是名字是否一致;以这个逻辑推断,不能说房产证是“形同虚设”而是它本身仅是一个书面证明文件而已,效力不大。

  还需要注意一点是,在2017年5月1日后各地住建局发给业主的不再是房产证而是“不动产权证”,并宣布不再发放老房产证,从这个角度来看几乎也就宣告了房产证“形同虚设”;这一道房产新规落实,直接用“不动产权证”代替了老房产证,当然,以前发放的房产证仍然有效也不会强制要求更换,需要明白一点房产证也好、不动产权证也好,仅仅只是证明是这位业主的房子而已,产权的归属应该以当地住建部门登记本上名字在为主。

  2021年起,在国家一纸文件定调下《民法典》正式实施,而房屋产权也将迎来新的变化,70年到期后房子会自动续约依旧还属于原业主,当然被拆迁、棚改等除外;在续期费用上,目前还没可参考案例但根据目前法规来看,最多不会超过1万,最低而依旧以15.6元/㎡来结算

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