小区车位物业收费合理吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  问题的本质不在于小区的车位该不该收费,而是应该按照什么样的标准收费?收取的停车费如何进行分配?小区车位物业收费合理吗?

  居民小区停车难是个非常普遍的问题,越老的小区,停车越困难,因为私家车的发展速度实在太快了,远远超出了专家们的预期。所以,早期的小区规划压根就没有考虑设置足够的停车位,很多小区甚至没有规划专门的停车位,只能利用小区道路两侧来停车。相当一部分居民小区也只是地面上规划了有限的停车位。

  近些年新建的小区情况好一些,但是,一般停车位与房屋套数配比也不会超过1:1.2。而家庭有两台车的情况也越来越普遍,因此,还是会面临车位不足的情况。供需不平衡,要想维护好小区的秩序,实行收费管理,可能是比较有效的途径。

  居民小区停车位的分类及归属

  01从法理上来说,居民小区的停车位可分为两类:

  一是规划的用于停放汽车的车位、车库;

  二是不属于规划的停车位,而是利用小区道路、场地划定的停车位。

  前者指的是小区建设工程规划图上列明的停车位及车库,包括地面的和地下的。


  02从属性上来说,居民小区的车位可分为三类:

  一是产权车位、车库;

  二是人防车位;

  三是利用业主共有道路、场地划定的车位。

  产权车库一般是地上或者半地下的独立车库,与房屋一样,可以出售。

  产权车位是指规划的用于停放汽车的车位,既包括地上单独规划的车位,也包括地下室非人防工程规划的车位。

  人防车位则是利用地下人防工程划定的车位。

  比较容易混淆的是地下产权车位和人防车位,并非所有的地下停车库的车位都是人防车位。按照人防工程的配建要求,一般人防工程的空间面积大小大体上与小区建筑物的水平投影面积相当,超出部分,即属于产权车位。但是,如果地下空间的实际建筑面积超过了用地规划条件规定的面积,开发商又没有补交土地出让金,则超出的部分就不能办理产权。

  关于人防车位的归属问题,笔者已在多篇问答中做过详细解读,这里不再赘述。有兴趣的网友可以查阅笔者的主页。

  小区车位物业收费合理吗?

  01物业公司对小区车位的收费实际上包含了三种:

  (1)车位管理费

  是针对业主购买的产权车位收取的管理费。这个管理费等同于物业费,如果买的是独立车库,收费名目就叫物业费。


  (2)车位租赁费

  是针对使用尚未出售的产权车位和人防车位收取的停车费。

  (3)车位使用费

  这部分就是利用业主共有道路或场地划定车位收取的停车费。

  事实上,比较有争议的,是人防车位和占用业主道路或场地停车收费问题。关于人防车位物业有权收费的问题,网友可以查阅笔者相关的问答,这里不再重复。

  02对于占用业主共有的道路、场地的停车位,这部分停车位属于小区全体业主共有,无论是有车的业主,还是无车的业主都有权享有。

  由于车位与停车需求之间的矛盾,小区停车位无法满足所有业主的停车需求。如果完全放开,车辆随便进、随意停,小区秩序必然就会受到影响。有车的业主可能觉得无所谓,但是,对于无车的业主就是极大的不公。

  对使用停车位的车辆实行收费,是维护小区秩序和维护全体业主共同利益得需要。通过车位的有偿使用,可以有效缓解小区内的因停车难产生的矛盾。小区车位越紧张,可以收费越高,愿意多花钱的优先使用小区车位。除此之外,并没有太好的解决办法。

  当然,物业收取的停车费扣除一定比例的管理费用(最高不能超过30%)之后,收益应归全体业主所有。这部分收益可用于共有部位、设施的维修,也可以用来支付公摊费用。这样一来,就体现了小区业主共有设施由全体业主共同享有,而不是只由有车的业主享有。

  以上就是“小区车位物业收费合理吗”的全部内容。所以,无论是哪一种性质的小区车位,都应该实行收费管理,只不过停车产生的收益要根据车位的归属来分配。

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