婚前怎么买房比较合适
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  离婚时的房产分割问题恐怕是离婚财产分割中最炙热的话题了!就普通百姓而言,房产一般是家庭生活中最值钱的资产形式。那么婚前怎么买房比较合适?

  婚前怎么买房比较合适

  1,全款买房

  如果不差钱,一定要全款买房,在婚前付清全部房款和相关费用,并且将产权证完全办理妥当。如果涉及到一些费用需要婚后支付的,一定要用自己的婚前个人存款来付钱,并且在支付与房产相关的费用时,采用银行转账的方法。

  来举个普遍的例子,很多人结婚前是把房子买了下来 办完了产权证,但是却要在结婚后装修房子。这个时候就要注意了——婚前已经购买的房产如果要在婚后装修,装修时只要涉及费用,就一定要用自己的婚前银行存款支付。为了防止将来说不清楚,不要给现金,而是直接从婚前银行存款的账户转账给装修公司,这样资金的线索就会非常清晰。


  做到以上这些,婚前购买的住房就应该算作是自己的婚前个人房产了,无论结婚多少年,它都会算作是自己的婚前个人房产。

  2,按揭买房

  对于这个问题,要从男方和女方这两个角度分别来谈。按照中国传统的婚恋习俗,结婚前一般是男方家里负责准备房子,女方家里负责准备嫁妆,如汽车、房屋装修、家具、电器等等。由于男女双方的立场不同,以下就分别说明。

  (1) 男方立场。

  男方希望婚前按揭的住房算作自己的房产,那么,他可以在领结婚证之前就完成房屋买卖合同和房产抵押借款合同的签订,并且在领结婚证前付完首付款,装修完房产。如果婚后是夫妻共同还银行按揭贷款,那么在离婚时,房产仍归男方,但男方应当给女方补偿,补偿的数额是婚后还贷本息和的一半,再加上还贷本息和乘以婚姻关系存续期间该房产同等升值比例。

  (2)女方立场。

  女方在结婚前也付出了嫁妆等财产,结婚 后参与了房产的长期还贷,应该说她对这套房产是有着长期价值的。那么,如前述案例中那样的风险,怎么样才能规避呢?怎样防止结婚10年后净身出户呢?其实有一个很简单的办法,就是在男方准备去买按揭住房时,女方与男友一起去售楼处,在售楼处签订房屋买卖合同时,女方也掏出自己的身份证,要求在合同 “买方” 一栏写上自己的名字,同时在合同末尾处的“买方” 一 栏也签上自己的大名。如此,将来住建委下发的产权证上,就会是男方和女方两个人的名字,这样,这套房产就算作是夫妻双方的共同房产,与他们什么时候领结婚证没什么关系。要记住,在这种情况下,房产归属谁,重点在产权登记,而不是看谁付的钱。但是我也有同学因为结婚前买房硬要加上自己的名字而导致分手的。(操作有风险,需谨慎。)

  3.父母帮买房

  随着房价的攀升,在结婚前能够自己置办房产的还是少数。那么,如果是父母给子女买房产,需要注意什么呢? 一般父母希望自己掏钱买给子女的房产永远专属于自己的子女,不要和别人扯上关系,如果是这样,他们就需要注意以下几点:

  如果有经济实力的父母,最好的方法全款为子女买房。请父母一定要直接将购房款从自己的银行账户转到开发商的银行账户,而不是转到子女的银行账户之后由子女付款。而且为了避免子女在自己不知情的情况下处分这套房产,在一些不涉及限购的地方可以在房产证上写上自己和子女两个人的名字,并且可以在房屋买卖合同上分清两位买房人的份额,比如说约定母亲占10%的产权,子女占90%的产权。如此,产权证上也会是两个产权人,只不过这种产权证我们管它叫“按份共有产证”。

  这样做的好处就是将来无论他把房产出租、出售还是抵押,合同相对方都必须要求父母到现场签字同意。这样做的另一个好处就是还可以最低程度降低将来可能要面临的遗产税。

  以上就是“婚前怎么买房比较合适”的全部内容,希望对大家有所帮助!

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