物业公司收停车费标准2021
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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纵观我国法律体系,对物业公司的约束主要规定在了《物权法》和《物业管理条例》之中,《物业管理条例》是一部行政法规。最新出台的《民法典》在合同编中也原则性地规定了物业服务问题。不管是《物权法》、《物业管理条例》,还是《民法典》均没有细节性地谈论到“物业公司收取业主停车费”的问题,“物业公司收取业主停车费”一般载明于业主与物业公司之间签订物业服务合同之中,属于双方当事人之间的合同行为,一方不遵守合同约定内容的,需要承担违约责任。

物业公司收停车费标准2020

物业公司收停车费标准2020

物业公司并不是小区的主人,很多业主认为小区是所有业主的,物业公司根本无权收取停车费。但是,按照这个思路,物业公司是不是也无权收取物业费?这显然是不对的。

物业公司收取的停车费,包含了物业公司的服务人员对车位的日常管理和清洁、打扫,以及当其他业主视图侵占业主购买或者租用的停车位时,及时制止。停车费的本质仍然是管理服务费。停车费是业主向物业公司支付的,不同于车位购买费或者车位租用费。

物业公司收停车费标准2020

物业服务合同

【物业公司收停车费标准】停车费不是物业公司想收多少就收多少的,停车费的收费标准要报当地的物价局批准。关于停车费如何收取一般会载明于物业服务合同之中。若物业公司按照物业服务合同对停车位进行了必要的管理和服务的,业主应当按照物业合同之约定缴纳停车费。每个地方的停车费定价不同,业主可以查询当时签定的物业服务合同是如何规定的。

【违约责任】物业公司不能随意提高停车费,业主对物业公司收取的停车费有异议的,可以联合其他业主召开业主大会,或者寻求社区的帮助、到物价局反映情况。根据《物业管理条例》之规定,业主有权监督物业公司履行物业服务合同,物业公司也必须按照物业服务合同向业主提供相应的服务。若物业公司违反物业服务合同的约定,造成业主财产损失的,应当承担相应的法律责任。详询《物业管理条例》第三十五条、《民法典》第九百四十二条(自2021年1月1日起生效)。

物业公司收停车费标准2020

根据我国物权法第七十四条规定,新建小区区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,那么小区目前的情况应该是有车位规划。另外在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等形式约定好的,收取相应的费用是合法的,如果符合这两条,该小区收取停车费就不存在乱收费问题。

物业公司收停车费标准2020

不过这里边涉及规划内车位出租是否合法的问题,我们可以通过三个方面的内容来具体分析。

第一种情况:物业公司出租的车位如果在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中,业主在购房时交付了相应公摊款项,则该车位应作为共有建筑属于业主共同所有,开发商无权再向业主收停车费。这一项需要业主找开发商或者上级房管部门核实,公摊面积中是否包含车位面积。

物业公司收停车费标准2020

第二种情况:如果在规划中车位并没有纳入到业主购房的公摊面积中,车位的施划资金全部由开发商支付,后续也没有通过任何形式转由业主负担,则该车位的所有权应属开发商所有,他们也同样拥有自主出租的权利。一般购房合同上会有详细内容。

物业公司收停车费标准2020

最后一种情况:是出售非规划用于停放汽车的车位是否合法的问题。该类车位不符合规划要求,一般通过是挤占业主的公共空间进行施划,那么根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”之规定,该类车位应属于业主共用,开发商无权向业主收停车费。

物业公司收停车费标准2020

理性分析小区收取车位费属于开发商权利,业主需要核实车位部分是否属于公摊面积,也可以向上级部门反应此事,争取更加确切的答复。

以上就是“物业公司收停车费标准2020”的全部内容物业公司可以向业主收取停车费,停车费的收取一般载明于物业服务合同之中。关于物业服务合同的相关问题,在《物业管理条例》和《民法典》中均有规定,物业公司违反物业服务合同的约定,侵害了业主的合法权益的,业主可以依法要求其承担违约责任。业主对停车费的收取有异议的,可以召开业主大会或者向社区求助、向物价局反映情况。

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