不交物业费不给门禁卡合法吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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一、不交物业费不给门禁卡合法吗

物业公司的这种做法是对业主合法权益的侵犯,当然是违法了。首先,业主购买房屋就是用来居住和生活的,业主对于自己的房屋有所有权和使用权,任何人都不得擅自干涉。

因此,业主有权利出入小区,进入自己的家中。这是他们的一种权力,也是他们的自由。如果给他们造成妨碍自私更换门禁卡,那么业主就可以根据《侵权责任法》的规定依法维权。

不交物业费不给门禁卡合法吗

其次,物业公司对于小区物业有管理监督维护的职责,但是物业公司也是业主聘请的,与业主是一种服务合同关系。

物业敢做出这样的行为的原因只有一个:他们没有搞清楚自己是谁。物业只是业主们请来对小区进行日常管理的服务人员,与业主之间是雇佣关系。物业私自把全小区门禁卡换了,不交物业费的不给钥匙,严重损害了业主的合法权益,业主可以提起侵权之诉;另外,物业按照物业服务合同提供了服务,业主应当按时缴纳物业费,业主拒绝缴纳物业费,物业当然可以向人民法院提告,物业不得私自通过非法的手段逼迫业主缴纳物业费。

物业公司应当为业主服务,在合法的范围内行使自己的职权。

最后,业主不交物业费这是不对的,物业公司可以通过协商或者诉讼的方式追偿物业费。但是却不能采取更换门禁卡等其他阻碍业主通行的做法,来达到逼迫业主交物业费的目的。

只有法院才能实施查封扣押等强制措施,而作为物业公司是没有这个权力的。所以,物业公司私自更换门禁卡、不交钥匙、阻止业主通行,是违法的。业主完全可以要求物业公司排除妨碍,停止侵害,并且赔偿损失。

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二、要求物业承担侵权责任

根据《侵权责任法》第十五条对侵权责任的承担方式之规定,受到侵害的业主可以要求物业立即停止侵害,排除妨碍,将新换的门禁卡钥匙交给业主。对于业主不缴纳物业费的问题,物业可以另行与业主协商解决或者起诉。物业不能通过侵害业主对建筑物的所有权,逼迫业主缴纳物业费。这一点也明确规定在了《民法典》第九百四十四条之中(2021年1月1日生效)。

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三、物业费与维修资金

有的人说门禁卡是物业换的,不交物业费的业主的确没有权利要求物业交出门禁钥匙。其实,这里存在一个误区,物业费的本质是服务费,是业主支付给物业服务人员的酬劳。

更换全小区门禁卡的费用必然不是出自于物业费,更可能是出自于业主们缴纳的维修资金中。维修资金属于业主共同所有,经大部分业主共同决定,可以用于对小区共有部分的维修和更新。

不交物业费不给门禁卡合法吗

以上就是“不交物业费不给门禁卡合法吗”的全部内容物业私自把全小区门禁卡换了,不交物业费的不给钥匙,违反了《侵权责任法》之规定,应当依法承担侵权责任;法律明确禁止物业公司通过非法的手段逼迫业主缴纳物业费,针对业主拒绝缴纳物业费的情况,物业可以提起民事诉讼;业主不按照物业服务合同之约定缴纳物业费的,应当承担违约责任。

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