无产权车位转让流程
发布时间:2021年6月17日 浏览量:0
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无产权车位转让流程

无法办理过户手续。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。

因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

卖掉是可以的,我从邻居手里买的车位,使用三年后加价八万卖掉了,有几个条件,一是本小区业主,二通过物业给车位更名,三当物业面交易,把最原始和开发商的合同文本交给购买方,发票,两人之间的转让协议,收款条,要详细,物业会给你更名,我留着视频录像,也不大,小U盘搞定,我们这里是这样,有产权证的地下车位很少没办理过。

没有产权的车位转让只是买卖双方协商私下转让,所以没有手续费。

感谢邀请!

你的顾虑是合理的,你是一个谨慎的人,小编意见如下,供参考:

这种无产权车库销售是很正常的,一般只有使用权,没有产权,价格合理,风险可控制,还是可以买的。但是,现实中,出现的问题也多,所以,谨慎些是对的。

直接跟开发商签协议,去开发商办公室签,签完协议,盖完章,让开发商派人带你过去车库现场确认一下,如开发商派人现场确认过,也盖了章,跟你签署了协议,明确好车库号和使用年限,并且当面交付了车库钥匙,物业那边使用者信息同时更改好,这些手续办完,确认无异议,就可以打钱给他了。

经过此种操作,还是出现了一房多卖的情况,你可以根据善意取得车库使用权,由卖家向其他买主承担违约责任即可。如卖家与开发商串通欺诈,那就是合同诈骗,已经超越民事纠纷范畴,你可以去报警,让警察去处理。

所以,只要流程全走完,确认无误再付款,风险可控,还是可以买的。房产无小事,律师在维权,欢迎“关注”!

1、没产权的车位只能以转让的形式交易,因为没有产权,是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外,小区物业还会在地上划车位出售,这些都是不具有产权的车位,严格来讲,这些车位是不具备出售条件的,物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

2、对于车位性质划分,以及权益归属,我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。属于规划时便确定的停车场,另外一部分不能出售只能租用的车位,应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民,在购买或租用小区车库时要分清其类别,以免产生不必要的损失和纠纷。

没有产权的地下车位开发商销售本身就是一个不规范的,本质上是一个长期租赁的做法,通常是和业主签一个销售合同,使用期注明为长期或与土地出让时间相符,根源在于政府有关部门没有明确规定,车位又是紧缺资源开发商大多都是如此这般的在做,即形成了不成规距的惯常做法,平时还要由其物业公司收取不菲的管理费。南方一些城市的政府就有严格规定,没有产权的地下车位不能销售,只能按照政府指导价出租。业主再次转让其使用权也就是双方签一个合同,条款主要内容参照开发商原有合同及双方交易内容确定或可再做一个公证。开发商的地下车位合同没有在政府产权部门登记备案,所以,严格意义讲二次交易不能像房屋那样做登记证书过户。

下图即为政府部门地下车位出租价格的公示牌。

该车位你得到的是使用权,而不是所有权,因此你只能使用不能出售;若你未来将你的房屋售出,可将车位的20年租约一同转于购买方,即将车位剩余年限的租金收回。相当于把租来的房子转租出去,做二房东的原理一样。

以上是律师为大家讲解的关于"无产权车位转让流程"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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