二手房评估费应该谁出
发布时间:2021年6月17日 浏览量:0
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二手房评估费应该谁出

在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方担承的。

一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担,只有极少数银行自己承担。

二、过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价,住宅不需要评估报告,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担,通常为房屋承受方担承。

三、相关内容: 2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发,规定 “房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担”。 法律界人士认为,评估是银行内部风控的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担二手房评估费用,但部分银行及中介要求购房者承担,有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

在二手房的交易过程中,地方税务局就会给某套二手房一个核定价格,以方便计算某套房缴纳多少税费。

你这里问的是在产权过户的时候,因为多交了几万元的税费,问这个交的税费的评估价格是谁评估的。这个评估价格一般是不动产登记中心的地方税务局的产权核价的窗口评估的。

一般来说,地方税务局的窗口核价有两种情况。

核定的价格高于买卖的价格和低于买卖的价格

地方税务局的核定价格也只是一个参考,不是一个标准,这个二手房的价格核定,也不可能有一个准确的标准。有可能熟悉的、经常交易的小区,核定的价格就比较合理,而如果不是经常交易的小区,在房价发生变化的时候,核定的价格就可能不太准确。

、核定的价格低于买卖成交的价格

这大多数的情况下是这样的。这是大多数买房人和卖房人都喜欢的一种核价。

这种情况下的核价,买卖双方在缴纳税费的时候,就会少很多。

这种核价一般在二手房交易比较活跃的小区。经常核价,就比较熟悉嘛。

、核定的价格高于实际买卖成交价格

这种核价,买卖双方都不会喜欢,其原因是在缴纳税费的时候,会多交税费,谁也不愿意无缘无故多交税费,因此,很多人是不愿意接受的。

出现这种情况,一般是这小区的二手房交易不活跃,地方税务局在核定价格的时候,由于没有过多的参考,就不知道市场行情的价格是多少,在核定价格的时候,就会核定的比较高。

出现这种情况,你可以和地方税务局的领导沟通,说我这房成交价格要低于你核定的价格,这个很不合理的,这一般来说,地方税务局是可以接受的,会修正自己的错误。

如果地方税务局不愿意修正你的建议,那你也没有办法,毕竟来说,这个核定价格的解释权,都在地方税务局,并且这个缴纳税费,都是刚性的,你不缴纳税费,就无法产权过户。

那在我们产权过户的时候,如何来判断地方税务局给我们核定的价格是高于市场成交价格还是低于市场成交价格,从而让我们在核定价格的时候,做好一些缴纳税费的准备呢?这里我想有两点可以帮助我们来解决这个问题。

如何来事先判断核定的价格是高或者低

低于买卖成交价格,我们就积极的配合缴纳税费,高于买卖的价格,就和地方税务局沟通,以达到一个合理的核定价格。一般来说,我们有两者方法来提前判断核定的价格高低。

、先咨询中介公司过户专员

中介公司在不动产登记中心有专门的过户专员,在经常过户的小区,他们能够初步的判断,地方税务局对这个小区核定的价格是多少,具体到你这套房的核定价格,一般不会相差太多。

、咨询地方税务局的工作人员

在工作人员闲下来的时候,你可以直接问工作人员,我在某小区的房子,准备过户,过户的时候核定的价格大概是多少,能不能帮忙查询一下。一般来说,工作人员是愿意给你查询的。如果工作人员不愿意给你查询,你可以找熟人给你查询,比如经常在不动产登记中心过户的过户专员。

从以上两点分析来看

缴纳税费的时候,核定价格是地方税务局自己的系统核定价格,这个核定的价格没有固定的标准,只是一个参考核定价格。

如果出现核定的价格高于实际买卖的价格,最好和地方税务局的领导沟通,这个是可以的。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用,如果不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。

评估费收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。

如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费,一般均由买方出。

但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。

在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方承担的。

以上是律师为大家讲解的关于"二手房评估费应该谁出"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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