拖欠物业费属于什么行为
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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《物业管理条例》属于行政法规,上面的确规定了业主应当按时交纳物业服务费用,但是在法律责任方面却没有明确业主的相关责任。当业主违反物业服务合同的规定,未按时交纳物业服务费用的,《物业管理条例》第六十四条规定的处理方式为:由业主委员会督促业主限期交纳,业主仍然拒不交纳的,物业公司可以向人民法院起诉。所以,从《物业管理条例》的规定来看,业主长期拖欠物业费,还是属于业主与物业公司之间的民事纠纷。

拖欠物业费属于什么行为

业主长期拖欠物业费,被纳入失信被执行人名单

物业公司不得通过停水、停电、停气等方式催促业主交纳物业费,当业主拒不交纳物业费时,物业公司一般会选择将业主起诉到人民法院。即使业主消极抵抗,不参加庭审,也不影响人民法院对案件的审理。业主不按时交纳物业费的行为,明显违反了物业服务合同的约定,应当承担违约责任。当人民法院的判决生效后,物业公司可以申请人民法院的强制执行。强制执行措施包括但不限于将业主纳入失信被执行人名单。

芜湖繁昌县某小区业主朱某,拖欠物业费长达三年。物业公司多次催缴无果,将其起诉到了人民法院。人民法院的工作人员多次联系朱某,劝说其主动履行义务,朱某充耳不闻。案件进入执行程序后,执行法官要求朱某到法院报告财产状况,朱某依然油盐不进。于是,执行法官将朱某纳入了失信被执行人名单。朱某因为区区几千元钱,成为了老赖。当意识到拒不履行生效判决的严重性之后,朱某立即到人民法院交纳了拖欠的所有物业费。

拖欠物业费属于什么行为

拖欠物业费属于什么行为,仍属于民事纠纷的范畴,不管是《物业管理条例》,还是2021年1月1日生效的《民法典》,都只是倡导性地要求业主按时交纳物业费,均没有规定强制性的法律后果。业主未按时交纳物业费属于违约行为,物业公司可以自行到人民法院提起民事诉讼。另外,物业公司应当充分了解业主拖欠物业费的缘由,若是业主对物业服务不满意,物业公司应当及时提高服务质量,不能只是一味地催促业主履行义务,而忘记自己也要履行对应的义务。

拖欠物业费属于什么行为,这个属于违法行为

2021年1月1日实行的民法典有关于物业的解释:

民法典

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

另外《物权法》也有相关规定,还有物业管理行业相关的《物业管理条例》也有相关规定。

这就很清楚了,民法典是法律,所以不管因各种理由拖欠物业费都是违法行为,这跟老赖是一个性质的,当然拖欠物业费的理由各种各样。人人好像都有充足的理由不交物业费,但是真正能做到法律支持的拒绝物业费只有三种情况:

一,有明确证据证明物业服务企业没有履行物业服务合同的,可以拒交物业费。

二,房屋尚未交付时,物业费由开发商交,不由业主交,但开发商通知收房,但业主因自己的原因未收房,物业费自开发商约定的集中交付期开始计算。在此之前的可以拒交。

三,物业服务企业擅自增加的收费项目,或扩大收费范围,提高收费标准的,尚未取得物价部门,房管部门审批的原文件的,可以拒交物业费。

目前只有这三种情况是拒交物业费的合理理由,在证据充足的情况下,可以得到法院支持。

其余的情况,拖欠物业费,都是违法行为,物业服务企业一般会对长期拖欠物业费的业主集中提起诉讼。物业在限期内对业主进行过催收,告知等行为,就可以作为证据,对业主提出收缴物业费的诉求。在证据充足的前提下,一般会得到法院支持。

另外,因房屋质量问题拖欠物业费的,并非是正确的维权方式。因财务盗窃等损失的而拖欠物业费,也不是正确的维权方式。因此还请业主理性看待。物业挺不容易的。

违法行为可能承担的法律后果

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。

法律的确规定了业主要“按时缴纳物业服务费用。”

但在《物业管理条例》第六章“法律责任”里面只是规定了业主应该缴纳,不缴纳物业公司可以起诉。

第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

这里的起诉,显然是民事纠纷,而不是行政处罚或者追究业主刑事责任。

《物业管理条例》反而是在第六章法律责任中,规定了建设单位和物业公司应该承担的责任,包括如果违法的话,政府可以给予行政罚款,限期改正等。

业主和物业公司是服务合同关系

业主和物业公司之间是服务合同关系,业委会代表业主选聘物业公司,和物业公司签订《物业服务合同》,约定服务范围、内容、标准,以及可以收取什么费用,收多少钱等等。

这个合同对全体业主有约束力,如果业主不按照合同规定,缴纳物业费,当然构成违约,物业公司可以向法院起诉业主,要求业主缴纳物业费和违约金。

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