共同房产一方死亡如何继承
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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夫妻共同房产会留遗嘱的恐怕是少数,这里只以未留遗嘱按顺位继承的情况来说明。夫妻共同财产继承一定要注意一个前提情况,那就是死亡一方的父母是否仍在世,这一点特别重要。

一、共同房产一方死亡如何继承

假设夫(妻)一方死亡,但其父母仍有在世的(一人或两人在世都一样),那么按照相关法律的规定,共同财产(夫妻各50%)中归属于亡者那50%的部分的继承人包括配偶、子女、亡者的父母三方,在此假定亡者父母继承了15%(不一定准确,还要考虑亡者子女数量)。

这里问题就出现了,由于亡者的父母有这15%继承份额,因此这15%的遗产份额就归其父母名下所有了。可是多数情况下,其父母还会有其他子女,也就是亡者的兄弟姐妹,换句话说,一旦其父母后面才过世,这15%部分的遗产又要由其在世的子女转而继承了。

共同房产一方死亡如何继承

刚开始的继承者是三方,这时第三方由孩子的祖父母(外祖父母)转成了孩子的叔伯姑(舅姨),也可能不止三方了,要看孩子有几个相关亲戚还在世。

这就非常麻烦了,如果夫妻在世的一方往后要卖房子,必须要征得遗产所有继承方的同意,无论其份额多寡,交易时房管部门会有要求的,有一方不同意就成不了。但由于配偶已经死亡,亲戚关系可能已经受到影响,人心隔肚皮,谁也不能保证别人会怎么想了,万一以后有人表示不同意,或者联系不上,那就非常折腾人了。

所以为了以后减少麻烦,一定要在第一次办理遗产继承公证手续之前,先跟亡者父母沟通好同意放弃继承房产份额,而且最好是也让子女放弃继承房产份额,使房产成为夫妻在世一方单独所有,日后交易才不会遇到程序上的困难。而且这个手续一定要尽早去办,不可耽误,晚了万一老人不久后过世,再找那些亲戚说事就很不方便了。

如果亡者父母担心在世一方以后重找伴侣,对孩子不利而不同意放弃的话,那最好由夫妻在世的一方主动放弃继承,让亡者那50%份额全由孩子继承,亡者父母多半就会同意放弃了。这样一来,房子所有权变成了父子(母子)共同所有,就算要卖的话,亲子之间毕竟比不在一个户口本上的亲戚好沟通得多。

共同房产一方死亡如何继承

假如你遇到的情况符合我上面所说的,那么办理继承切记要注意亡者父母的问题,否则以后就是无穷的麻烦事。

夫妻共同房产一方死亡,另一方并不能理所当然地获得整个房产。夫妻共同房产中的一半属于去世一方的遗产,在没有遗嘱的前提下,配偶只是第一顺序继承人中的一位。去世一方的父母、子女与配偶享有同等的继承权利,原则上应当均等分配。需要注意的是,房产的继承不同于其他财产的继承,房产继承需要办理过户更名。

二、各继承人之间友好协商,办理房产过户更名

不管是《继承法》,还是2021年1月1日生效的《民法典》都规定了,对于遗产的分配问题,各继承人之间最好是互谅互让,友好协商解决。房产作为遗产,在进行遗产分割时是不太好处理的,如果同处于第一顺序的其他继承人不愿意放弃继承权的,建议已经拥有一半所有权的配偶按照市场价格对其他继承人进行适当补偿,并要求各继承人在书面分割协议上签字、捺手印。各继承人之间对遗产分割不存在争议的情况下,遗产继承公证不是必须要走的流程。

虽然夫妻一方已经去世了,但是房产证上的名字并没有消失,另一方需要到房管局办理房产过户更名。办理房产过户更名之前,作为继承人的配偶应当先到当地的派出所开具去世一方的死亡证明。另外,房产证、户口本、各继承人的身份证明等材料也是必须的。具体需要哪些材料,建议继承人到房管局问清楚,免得来回跑。

共同房产一方死亡如何继承

以上就是共同房产一方死亡如何继承的全部内容,夫妻共同房产一方死亡,在继承房产之前,要先确定遗产继承方式,没有遗嘱的情况下,房产按照法定继承方式予以继承;各继承人之间商量好由谁继承房产后,应当作出书面的遗产分割协议或者放弃继承权的声明;一般情况下,办理房产过户更名时,各继承人都需要到场;办理房产过户之前,需要准备好必要的证明材料,继承人不清楚具体需要准备哪些材料的,可以亲自到房管局咨询一下。

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