农民在农村和城市有两套房子可以吗?
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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从法律规定讲,一个农民可以既在农村有房子,也可以在城里买房子,同时拥有两套房的产权。不过,实际能不能同时拥有产权,还是要看两个房子到底可不可以都拿到产权。

一般来说,城市里的商品房,是向房地产开发商买的,而房地产开发商的地是通过招拍挂程序竞买的,只要按照规定的容积率建设的话,基本上是有产权的。主要是看,农村的房子是不是有产权。农村建房,特别是以前,不太规范,有很多人是未批先建。这种情况下,就要分析是不是符合宅基地使用的条件,能不能补办手续。

如果宅基地审批和建房申请的手续是齐全的话,那么,就算手上没有土地证和房产证,也没有关系。当前,各地正在推进房地一体的土地确权登记,可以办理权证。如果能够办理权证,那就说明是合法的。

一、农民在农村和城市有两套房子可以吗??

这种情况完全是可以的。农民在农村有房又在城市买房,并不违反“一户一宅”规定所谓的一户一宅,是指农民在本村集体经济组织的范围内,以户为单位,一户只能申请一处宅基地。这里所指的是对在本村集体经济组织内拥有宅基地的性质,但是并没有限制在本村集体经济组织以外拥有房屋产权。

买受人合法购买的商品房,受法律保护城市商品房是在国有土地上,经过合法手续开发建设的房屋,不论是一手向开发商购买,还是在市场上购买二手商品房,依法可以在市场自由流通。购房者以自己的资金,在市场上购房商品房,依法享有所购房屋的所有权,包括占有、使用、收益和处分等完整权能。

不论是宪法、物权法,还是即将于2021年1月1日施行的民法典,对于公民的合法财产都平等保护。农民在本村有宅基地和住宅,不影响在城市购置商品房,不论是在农村建设的房屋,还是在城市购买的商品房,平等的受法律保护。

二、如何确定农村房和城市房的合法性

“农村房”的合法性

农民在农村和城市有两套房子可以吗?

农村房,即宅基地房的合法性,需要同时具备如下条件:

  • 合法获取宅基地的使用权。农村房建在宅基地上,宅基地是由村集体进行分配的。所以,农民必须具有宅基地的合法使用权。例如,没有分配宅基地的资格(非本集体户口)、超出一户一宅要求等而私下获取的宅基地,均不合法。
  • 农村房要有合法的批建手续。老一辈子传下来的宅基地房,因为历史原因,可能没有什么批建手续。但是,近年来新建的房子,都要经过严格审批之后才能破土动工。没有批建手续,属于私建,很可能不合法。
  • 面积不得超标。面积,包括了宅基地面积、农村房面积(可查阅有关规定,这里不细述)。超标部分,均不合法。

合法与否,最有力的凭证是“集体土地使用权证”(关于农村房的房产证,现在还没有完全普适)。有这个凭证,可以证明房产的合法性、以及产权归属。

城市房的合法性

农民在农村和城市有两套房子可以吗?

城市房其实不是一个规范的称呼。“城市房”购买,需要同时满足两个条件:

  • 房子本身可上市交易。例如,普通商品房、满五的经济适用房、房改房等。最简单的判断标准,就是房产本身有“大产权证”(不动产权证书、房屋所有权证、房地产权证等)。有此类凭证的房产,一般都合法合规,不会存在什么大问题。
  • 有购房资格。现在城市购房普遍限购。只要购买人具有当地购房资格,不管是农村户口还是城镇户口,都不影响。
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