买家用假流水买房,买房假流水发现了有什么后果
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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卖房过程中发现买家用假流水买房申请贷款,这是很严重的问题。如果不立即、果断地采取有效措施,将可能给自己带来非常大的麻烦,甚至陷入维权诉讼之中。

一、什么是流水

流水也就是指银行流水,是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存、取款交易记录。你发的工资,其他收入,购物,存钱,使用银行卡支付,或者支付宝支付,ATM机上取款,这些交易都记录在你的银行卡上。

银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料。

买家用假流水买房,买房假流水发现了有什么后果

银行对贷款申请人的流水要求是工资或者收入至少是月供的2倍或者以上,而贷款申请人的流水达不到2倍的要求,于是就虚构一些交易记录,以便能更好的通过银行的按揭审核。

这虚构的交易记录,就是假流水。

提供假的流水资料有时候某些银行是能够通过的,这个通过并非是银行不知道,而是银行知道你这流水是假的,只是没有把这事说出来,默认了你的假流水。

二、买房假流水发现了有什么后果

买家用假流水买房,本身就说明其不具备申请相应额度贷款的资格,因而提供假材料,涉嫌骗贷,有可能是房产中介出的馊主意。如果假材料被贷款银行识破,买家将会被列入征信黑名单,从而失去再贷款资格。如果是用假材料申请公积金贷款被识破,将会失去公积金贷款资格,五年内不得再次申请。

买家用假流水买房,买房假流水发现了有什么后果

买家提供虚假流水失去申请贷款资格,可能意味着其无法继续履行合同。那么,问题来了。由于按揭购买二手房时,买方想要申请贷款,就需要将房产先行过户到买方名下,而买方只是付了个首付。这样一来,卖方的风险大增。如果过户之后买方由于提供虚假材料申请贷款被拒绝,并且没有一次性支付购房尾款的能力。双方的交易可能陷入僵局。一方面,房产已经过户给买方,名义上变成买方的财产,但是买方可能故意拖延,不愿意将房产重新过户到卖方名下。另一方面,卖方失去了房子,却只收到部分购房款。想要索回房产,又必须买方配合。如果遇到个无赖,可能就会陷入旷日持久的维权之中。此外,即使双方一致同意解除合同,也可能因为违约金问题出现纠纷。

三、买家用假流水买房对业主有什么样的风险

买家用虚假流水申请贷款,不管到哪个银行申请贷款,都有两个结果,申请通过和申请被拒绝。

①、申请通过了,只要产权过户后买家做了抵押,银行就会顺利放款给业主;如果银行的监管机构查询到贷款申请人用虚假流水申请贷款,这也是买家来承担责任,业主的钱已经收到,对业主就没有任何影响。

②、申请被拒绝,那就看买家是否全款购房,或者买家又该用其他方式来面对购房按揭的问题。

审核被拒绝,买卖双方应该都还没有进行产权交易,一方面业主收取了买家的定金或者首付款,另一方面产权还在业主手上,这对于业主来说,就没有风险。

买家用假流水买房,买房假流水发现了有什么后果

③、哪种情况会对 业主带来风险?

银行通过贷款申请后,刚好产权交易,监管机构就发现买家用虚假资料申请贷款,这时候银行就可能会拒绝放款。

面对这种情况,一方面产权已经交易,产权已经在买家手上;而另一方面,买家没有全款的钱来买房,银行又拒绝放款,这时候,业主就面对巨大的风险。

如果业主遇到这种情况了,怎么来更好的解决这个问题呢?

这里有两个方法,一个是在签订买卖合同(或者三方合同)的时候,你要问买家,遇到这种情况如何面对?另一个方法是刚好在交易的过程中遇到这问题了,业主应该向法院申请产权暂时冻结,让买家把这问题很好的解决后,再解除冻结。

从这风险来说,业主为了降低交易风险,业主有责任对买家资料的真实性进行监督,敦促买家提供给银行的资料是真实有效的。

四、卖方应采取的应对措施

所以,当务之急,是要看合同履行到哪一步,卖方应视具体情况采取以下措施:

1、如果房产还没有办理网签过户,应立即终止交易,解除合同。

买家用假流水买房,买房假流水发现了有什么后果

2、如果过户手续正在办理之中,应与买方协商,尝试撤销变更登记并解除合同。

3、如果来不及撤销变更登记,或者已经办妥产权证,卖方应争取掌控变更后的产权证书,再行磋商解除合同事宜。

4、如果贷款资料已报送银行,那就只能碰运气了。假设贷款被拒,就只有与买方协商索回房产,解除合同。对方不配合,就只有起诉一条路。

5、如果是房产中介代办手续,应立即书面通知房产中介,在买房贷款被拒时,房产证不得交付给买方,否则要承担法律责任。

6、如果买方拒不配合将房产重新过户到卖方名下,为了防止买方恶意抵押、变卖房产,卖方应先申请对该房产财产保全,然后再走法律维权程序。

对这个问题总结一点,

买家用假流水买房贷款,对于业主来说,银行只要能够顺利放款,影响就不大,但是,为了能够在交易当中,尽可能的降低交易风险,业主有责任和义务敦促买家使用真实有效的按揭资料申请银行贷款。

一般来说,我们在按揭申请的时候,都不建议各位使用虚假的流水资料来申请按揭贷款,流水不够是能够解决的,并且解决起来也不是很困难。另一方面用虚假流水申请按揭,的确是存在一定的风险。

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