北京的共有产权房值得买吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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共有产权住房属于政策性住房,是完善多渠道住房供应体系的重要举措。共有产权住房实际上是针对城市夹心层群体推出的住房。也就是,既买不起普通商品房,又不符合廉租房、公共租赁住房申请条件的群体。共有产权住房实际上是通过降低购房者的产权持有份额,从而实现降低购房成本,解决夹心层客户群体的住房问题。

一、北京的共有产权房值得买吗

前面已经说了,共有产权住房推出的目的就是为了解决那些买不起商品房,想申请公租房可能又不符合条件,或者排队时间无限长,同时又不想租房的群体。所以,共有产权住房只适合满足以下两个条件的人士购买:

1、单纯地想解决住房问题,普通商品房买不起,公租房申请不到,又渴望有个稳定住所的人。

2、没指望通过转让共有产权住房获利。

根据《北京市共有产权住房暂行管理办法》第十八条规定,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

这一规定表明,共有产权住房的售价与商品房的市场价相当,只不过按照出售的产权比例折算下来,看上去很便宜。举个例子,一套100㎡的商品房,售价5万元/㎡,总价500万元。而同一区域相同面积的共有产权住房售价2.5万元/㎡,但是,只有50㎡的产权,一套房总价只有250万元。

尽管共有产权住房的房价其实并不便宜,但是,由于购买的产权份额小,所以房屋总价低,等于是降低了购房门槛。因此,符合上述两点的人,可以考虑购买共有产权住房。

北京的共有产权房值得买吗

二、购买共有产权住房应注意哪些问题?

共有产权住房与普通商品房在购买、使用、转让、继承方面有着本质的不同。购买共有产权住房必须清醒地认识到以下几点:

1、购买共有产权住房,除了签订购房合同之外,还必须由买卖双方与代持机构签订三方协议。遵守有关共有产权住房使用、管理方面的约定。

2、共有产权住房的份额不能随意转让。北京市规定,五年之内不得转让。确需转让的,必须向代持机构申请,由代持机构按其确定的价格回购。超过五年的,转让也必需通过代持机构的平台发布转让信息,且代持机构有优先购买权。

3、共有产权住房的转让对象必须符合共有产权住房的认购资格。即必须是无房户,租住公租房、公房的,必须承诺在购买共有产权住房后腾退租赁的住房。

4、共有产权住房不能永久持有。购买人如果通过购买、继承、受赠等方式获得住房,就必须由代持机构回购共有产权住房。(广州规定共有产权住房购买人去世的,其继承人也必需符合共有产权住房的购买资格,否则,由代持机构回购。)

5、出租共有产权住房,收益按产权比例由购房人与代持机构分享。(广州则不允许出租。)

6、购买人虽然仅持有共有产权住房的部分产权,但仍需要承担全部的住宅专项维修资金和物业费。

由以上特征可以看出,共有产权住房实际上仅具有居住属性,不具有完全的财产属性,更不具有投资价值。总得来看,共有产权住房远不如安居型商品房具有竞争力。所以,出现很多人弃购共有产权住房的现象,也就不足为奇了。

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