不交物业费属于民事纠纷吗
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
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  要说民事纠纷,那自然也是不好的。不管是《物业管理条例》,还是我们《民法典》等民事法律规定,都要求当事人要诚实信用,要履行合同义务,要履行民事纠纷法定义务。当事人只要没有履行法律义务,那自然便是违反法律规定的行为。你随便找个法院判决书,法院有法律适用,根据什么法律规定来要求你承担责任。

  不交物业费属于民事纠纷吗

  但是,我们法律是分种类的。我们有民事法律规定,有行政管理法规,还有刑事法律。这些法律调整的法律关系不一样,涉及的法律后果和法律责任也不同。对于物业公司及业主,双方属于物业服务关系。这种关系是我们民事法律上的关系。双方的经济纠纷,那自然不是公安机关或其他行政部门能够插手干预的事情。双方若有纠纷,最后由法院来裁决,来确定各自的权利义务。

  但业主跟物业之间的民事纠纷,基本都是欠缴物业费纠纷。大家可以去裁判文书网查找有关裁判案例,物业公司基本能够获得胜诉。业主提出的抗辩要么是没有证据,要么是与整个物业服务内容相较,没法对抗缴纳物业费义务。所以并不是很建议业主跟物业公司打民事纠纷官司,毕竟败诉可能性较高。如果业主自己有时间,有精力去应付民事纠纷官司,那也可以,最坏的结果就是缴纳物业费以及滞纳金。

不交物业费属于民事纠纷吗

  《物业管理条例》属于行政法规,上面的确规定了业主应当按时交纳物业服务费用,但是在法律责任方面却没有明确业主的相关责任。当业主违反物业服务合同的规定,未按时交纳物业服务费用的,《物业管理条例》第六十四条规定的处理方式为:由业主委员会督促业主限期交纳,业主仍然拒不交纳的,物业公司可以向人民法院起诉。所以,从《物业管理条例》的规定来看,业主长期拖欠物业费,还是属于业主与物业公司之间的民事纠纷。

  业主长期拖欠物业费,被纳入失信被执行人名单

  物业公司不得通过停水、停电、停气等方式催促业主交纳物业费,当业主拒不交纳物业费时,物业公司一般会选择将业主起诉到人民法院。即使业主消极抵抗,不参加庭审,也不影响人民法院对案件的审理。业主不按时交纳物业费的行为,明显违反了物业服务合同的约定,应当承担违约责任。当人民法院的判决生效后,物业公司可以申请人民法院的强制执行。强制执行措施包括但不限于将业主纳入失信被执行人名单。

不交物业费属于民事纠纷吗

  芜湖繁昌县某小区业主朱某,拖欠物业费长达三年。物业公司多次催缴无果,将其起诉到了人民法院。人民法院的工作人员多次联系朱某,劝说其主动履行义务,朱某充耳不闻。案件进入执行程序后,执行法官要求朱某到法院报告财产状况,朱某依然油盐不进。于是,执行法官将朱某纳入了失信被执行人名单。朱某因为区区几千元钱,成为了老赖。当意识到拒不履行生效判决的严重性之后,朱某立即到人民法院交纳了拖欠的所有物业费。

  以上就是“不交物业费属于民事纠纷吗”的全部内容,业主长期拖欠物业费,仍属于民事纠纷的范畴,不管是《物业管理条例》,还是2021年1月1日生效的《民法典》,都只是倡导性地要求业主按时交纳物业费,均没有规定强制性的法律后果。业主未按时交纳物业费属于违约行为,物业公司可以自行到人民法院提起民事诉讼。

  另外,物业公司应当充分了解业主拖欠物业费的缘由,若是业主对物业服务不满意,物业公司应当及时提高服务质量,不能只是一味地催促业主履行义务,而忘记自己也要履行对应的义务。

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