二手房都有什么费用
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

  大家知道,房产市场,除了新房交易还有二手房交易。而二手房交易,不但手续繁杂,而且除了房价外,还存在各种交易费用。

  二手房都有什么费用?

  房价是购买二手房最大的一笔钱,除此以外,二手房的交易可能还会因为房子的背景不同、购房者的家庭持房多少不同、购房资金支付方式不同而需要支付不同的购房费用。

  这些购房费用,主要包括以下几大类:

  一,税费等交易过户费用。

  无论是新房交易还是二手房交易,都存在交易税费。但是二手房的交易中,与新房最大的区别是,很多交易双方同意,由买方负责缴纳交易双方的全部税费。

  1,买房人应缴纳税费、及过户登记等费用。

  (1)契税:这是二手房交易费用的一个大项,而且每一套房子都会缴的一项税费。

  契税通常按照房屋面积和购房者的家庭持房数量,划定不同的税率,并且各个城市执行标准也有差异。

  比如在重庆,以面积144平米为界,如果是家庭第一套房,则可享受优惠利率,按购房总价为基数,面积在90平米以下的缴纳1%,而面积在90平米以上的需要缴纳契税1.5%。

二手房都有什么费用

  而对于二套房三套房以及多套房,则会执行更高的契税税率。

  (2)交易费:按建筑面积计3元/平方米 。

  交易印花税:

  成交价或评估价(高者)×0. 05%。

  (3)权属登记费及取证费:按各城市具体规定,一般普通住宅交易,就是80元一套。

  (4)测绘费:按各区具体规定,商品房大多按6元/平米计费。

  2,卖房人应缴纳税费

  (1)交易费:3元/平方米 。

  交易印花税:

  成交价或评估价(高者)×0. 05%。

  (2)个人所得税: 房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是卖方是家庭唯一住房的可以免缴)。

  (3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的住宅,或者商业类房产)。

  (4)其他税费:比如补交土地出让金,这个一般是因为原来土地性质是划拨地,需要补土地出让金。又比如遗产税、赠予税等等,这类的税费,是由于原房东的特殊背景造成的税费。

  二,中介服务费。

二手房都有什么费用

  大部分二手房的交易,都是通过中介成交,通常买卖双方需要各向中介支付成交价的1%-3%的中介费。

  但是,中介费一般可以打折。在行情不太好的情况,交易双方议价空间大,卖方不出中介费的情况也很多见。如果房价本身比较高,买方的中介费也是可以打折的。

  三,办理按揭贷款相关费用。

  若二手房交易中,买方需要办理银行按揭,则需要缴纳:

  (1)二手房按揭评估费。

  二手房的按揭贷款金额,通常是按有资质的评估公司实地勘察评估房屋的价值,从而按评估价值的比例来核定贷款额度的。评估费通常为1500元一件左右,评估公司会出具评估报告。

  (2)按揭服务费。

  事实上,银行按揭服务是不收费。但是,大多数银行,并不对二手房购房者做直客式按揭业务,而是通过中介或者担保公司来做这项业务。

二手房都有什么费用

  那么中介或者担保公司提供了按揭服务,就一定要收费的。这个就相当于是代办费,一般来说,收费金额为贷款金额的1%。

  (3)其他费用。

  按揭贷款,银行必须要求抵押房子的,就有一个抵押登记费,如果是住宅,80元一件。商用房,要高一点。

  有的银行,按揭贷款,要求要抵押公证,那么就可能存在公证费,大约200元一件。

  还有的银行,要求抵押物要投保,那么就有一个保险费,大约500元一件。

  经过以上分析,很明显,二手房的交易,除了房价外,主要存在以上税费等交易过户费用、中介费、按揭贷款相关费用等三大类费用。

  但是,并不是每一套二手房交易都必须存在这些费用的。每一套房子的情况不同,实际的交易费用也是不同的。

  税费等交易费用,基本是每套房都存在的。而中介费和按揭贷款的相关费用,是你享受了服务就会产生的费用,不享受服务则不存在的费用。

  根据过来人经验,以大多数人所遇上的情况为例,如果您是本地首套,通过中介贷款买房,大概的交易费用主要有契税1.5%、中介费1%、卖方个税1%、按揭费用和杂费1%,所以,预算总费用在总成交金额4.5%左右,为最低限度。

  二手房都有什么费用?买二手房除了房价之外,还涉及很多费用。其中有些是固定不变的,有些是可以商谈的,还有些是可以避免的。

  一:国家征收的税。

  1,契税。契税都是固定的,一般跟房屋面积和首套二套有关。90方及以下,首套第二套均为总价的1个点。90方以上,首套总价的1.5个点,二套总价的2个点。所有的房子都要缴契税的,不论新房二手房,这是无可避免的。

  2,个税。个税也是固定征收的。一般为房屋总价的1个点。但是也有减免的时候。比如业主的房子在本地只有一套,且房产证已经满五年了,就是我们俗称的“满五年唯一”,这种情况下是可以不用缴个税的。

  3,增值税。增值税即营业税。固定征收,一般为总价的5.3个点。当房产证不满两年的时候需要缴纳此税。此税缴纳金额较大,一般还是建议选择满两年的房屋,除非价格比较便宜。

二手房都有什么费用

  4,工本费。这个就比较少了,不足百元。

  二:中介服务费。

  我们只要通过中介买房,都是要付中介费的。大中介的服务费收费标准一般都是2-3个点之间。小中介稍微低一点。其实中介费的定义不是我们关注的要点。因为中介费都是可谈的。中介收多少我们不必刻意去在意,我们在意的是我们能出多少。千万不要被中介收的高服务费吓到了,谈价都不敢了。该出啥价就出啥价,多少先不管。就拿这个价格去跟中介谈,不管最后谈成啥样,也都会少很多下来。到那时我们再来评判一下值不值得。砍价很重要,而且要从很低开始砍,才有成效。你越砍得少,中介反而一分不让。对于有些对中介费比较严控的中介就不要去谈了,谈了也是白谈。比如链家。嘴皮磨破还是一分不少。出不起中介费的时候就尽量不要去找他们。

  特殊情况下,也还会有一些费用,比如评估费,有些中介是减免的,有些是不减免的。贷款条件不好的时候可能银行还要买理财。不过这都属于特殊情况。正常情况下不太会有。

  以上就是“二手房都有什么费用”的全部内容。买二手房,除了房价要缴的税和中介费还真不少,所以我们应该尽所能的去减少这些费用。比如你选92方的房子就很吃亏,多两个平方就要交几万税,很不划算。还有中介费,一份不谈的话少则几万,高则几十万。我们了解了费用来源和用途,就好想办法去减少这些费用,节省一点是一点。买房不易,能省则省。

在线律师
上一篇: 下一篇:
延伸阅读
相关知识
2017年生效的民法总则,把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。 这个意思是,别人欠你的钱,从到了该还钱的时间起算,你私下协商要不回来,在三年期限内又不去法院起诉的话,在法律上就不管了~术语上说叫“不支……
阅读 0
2021年4月21日
犯法!欠债不还,你可以向法院提起民事诉讼。往大门上泼油漆是侵权行为。 泼油漆犯法,会涉嫌寻衅滋事,一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。债务人欠钱不还可以向法院起诉,由法院裁定债务人履行义务。1、依……
阅读 0
2021年4月21日
驾驶证一个周期扣满12分需要去驾驶证核发地车管所交警队学习7天重考科目一恢复驾驶证,报名费100,两次机会,没有考过继续交100,车管所大屏幕上面有提示 开车能扣12分,说明对交通法规不重视,所以要重考科目一……
阅读 0
2021年4月21日
个人欠条需要具备民事法律关系的三要件:主体、客体、内容才能生效。 出具欠条时应当注意如下事项: 1、主体 要将债权、债务关系的主体表达清楚,即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确;自然人为主……
阅读 0
2021年4月21日
残疾证只有1-4级,4级最轻,1级最重。没有你说的6级。至于残疾证拿钱的问题,我想告诉你,不是每个残疾人都能拿到钱,如果说是领残疾人生活补贴的钱是1——3级的残疾人领,且是贫困的。这个补贴的原名叫做 贫困残疾……
阅读 0
2021年4月21日
可以下载个wpsOFFICE(金山的)手机办公软件,支持在手机上做。也可以下载一个OFFICE mobile(微软的),和电脑版OFFICE PPT一模一样还可以下载一个一键生成,在线制作PPT 1、首先用PPT2016打开要编辑的文档,……
阅读 0
2021年4月21日
侵犯肖像权律师函范本,正规的律师催款函图片,给个人的律师函格式, 真正的律师函样板,正规的律师函图片,假律师函图片, 律师函范文公司,讨债律师函模板,浦发信用卡发律师函怎么办, 文章整理自网络,版权归原作者所……
阅读 0
2021年4月21日
新《消法》规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。不足五百元的,为五百元。新消法消费欺诈3……
阅读 0
2021年4月21日
发律师函要1000块吗,为什么不直接起诉而发律师函,出具一份律师函多少钱, 发个律师函多少钱,委托律师发律师函要多少钱,发一次律师函的价格, 为了四万发一份律师函多少钱,委托律师发律师函大概需要多少钱,叫律师写一……
阅读 0
2021年4月21日
我只知道女方资产200万,而男方没有200万。 女方贷款房即使还不起贷,卖掉后她还是有200万。 难不成自带200万资产的女孩子已经多如牦牛了吗??还要被如此嫌弃 ……………… 再说说让女方把房子过户给父母这个操作……
阅读 0
2021年4月21日
热门文章
廉租房住多久是自己的?
廉租房是政府给有需要的人住的,在买不起房屋,收入……
超时加班可以解除合同吗
超时加班可以解除合同吗 员工可以单位未按规定支付……
解除劳动合同书怎么写
疫情结束后,受疫情影响较大的企业,可能会对冗余人……
丈夫盗窃妻子有罪吗
丈夫盗窃妻子有罪吗 肯定违法!因为从然是夫妻,要……
被公司开除工资是不是立刻结清
在职场中,员工入职、离职、签订劳动合同……都是有劳……
相关专题
老公有家暴不肯离婚怎么办
老公有家暴不肯离婚怎么办 老公若长期冷暴力,建议你还是先提出离婚吧,如果只是短期冷暴力,双方好好沟……
一证三车是终身制吗
一证三车是终身制吗 驾驶证扣分一证三车一个周期是一年比如2015.10.15-2016.10.14就可以重新扣分 驾驶证……
农村土地互换证明
农村土地互换证明以上是律师为大家讲解的关于"农村土地互换证明"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果……
派出所办错事找谁投诉
派出所办错事找谁投诉 可以记下他的工号,到当地纪检部门或派出所的上级机关公安局(分局)投诉。   人……
货车撞死人全责怎么赔偿
货车撞死人全责怎么赔偿 大车撞死人又负全责,赔偿金额由双方协商决定。一位同事驾车撞死行人,协商后赔……
文件秘密等级年限
文件秘密等级年限 秘密等级一般用3号黑体字,顶格编排在版心左上角第二行,主要内容是根据涉密程度分别标……
拒交物业费的后果
拒交物业费的后果 由于各种各样的原因,业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生,有些理由是正当的,有些是不……
现行计划生育政策
现行计划生育政策 肥城市卫生和计划生育局为您解答!2016年1月1日,我国实行全面二孩政策,一对夫妻可以……
老公背着贷款能原谅吗
老公背着贷款能原谅吗 婚姻的基础是共同的追求。为了共同的目标风雨兼程。婚姻的基础而不是金钱。亏钱就……
网贷现在不敢爆通讯录
网贷现在不敢爆通讯录 你好,我是乐无极 很高兴回答你的问题 有没有网贷逾期的朋友,家人被骚扰 希望我的……