商品房和安置房区别
发布时间:2021年3月10日 浏览量:0
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

  在房地产交易过程中,经常会遇到安置房、商品房、房改房、经适房等问题,虽然交易流程是一样的,但由于房屋性质与用途不同,在具体的交易细节和交纳的税费上还是不尽相同的。现就目前最常见的商品房与安置房,来谈谈商品房和安置房区别

  首先两者区别,土地来源不同,商品房土地来源为转让,是开发商在一级土地市场中通过竞标得到的,根据土地用途的不同,交纳相应土地出让金来取得土地使用权。业主在购买商品房后,即取得完全产权,随时可以上市交易。在转手交易时,也不需再交纳土地出让金。

  而安置房土地来源比较复杂,根据拆迁主体不同,土地来源也不尽相同。如果拆迁主体是开发商,一般都会采取原拆原建的方式来安置原住民,房子的本质还是商品房。这种安置房的土地来源就是转让了,再转手交易时就不需要交纳土地出让金;如果拆迁主体是政府部门,一般都会以异地定点安置为主,这类土地来源一般是划拨,在转手交易时,是需要交纳土地出让金的;相比经济适用房而言,安置房转手交易没有满5年才能交易的时间限制,所以,有部分安置房也是以经适房的形式来安置的。

商品房和安置房区别

  其次商品房和安置房区别;由于安居房受政府规定价格限制,开发商利润较低。开发商为降低成本,在建筑工艺与户型设计理念上,安置房与商品房差异也较大,最明显的就是建工成本会低于同小区商品房,户型设计上往往采用一梯多户的方式,楼道较笮,通行不畅,空气流通差,采光很难照顾到所有住户,居住体验较差。

  最后两者区别,由于商品房取得成本高,居住体验也强于安置房,所以,商品房转让时,价格会较安置房高,增值保值能力强,是市场上最抢手的房源;当然,安置房由于取得成本低,在交纳土地出让金后,土地使用年限重新开始计算,产权时间明显优于商品房,同时价格低,非常适合刚需群体。花更少的钱,却能同享一片蓝天,共享小区公共配套资源,因此,也是很多购房人的理想选择!

  商品房与安置房,就本身的功能属性来讲是一样的,都能满足人们居住、入学需求;不同的地方主要在于居住体验及保值增值能力不相同;综合来说,商品房各项指标要优于安置房。是房地产市场的主角,也是品质生活的保障!

  商品房和安置房区别

  什么是商品房?

  商品房是指在市场经济条件下,由房地产开发公司(包括外国企业)通过土地使用权转让经营的房屋,均按市场价格出售。价格由成本,税金,利润,代理费,位置,水平,方向,质量,材料价格差异等组成。此外,从法律的角度来看,商品房是指可以自由交易的各种类型的商品房。根据法律,法规和相关法规在市场上销售,不受政府政策的限制,包括新建商品房,二手房(股票房屋)等。商品房可分为两种:出口商品房和国内商品房。

  什么是安置房?

  安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时为安置被拆迁户而建的房屋。也就是说,由于城市规划,土地开发和其他原因,房屋将被拆除并搬迁至被拆除者或租户使用的房屋。

  安置房一般分为两类:一类是由于重大市政工程而建造的,用于居民搬迁的配套商品房,或者是购买的中低价商品房。房屋的产权属于个人,但在获得产权后的5年内不能上市交易。另一类型由于房地产开发和其他因素而被拆除。拆迁公司通过其他渠道进行安置或代表安置购买低价位和中等价位的商品房(与市场价格相比)。

商品房和安置房区别

  1.土地来源的差异安置房屋的土地已分配,因此与购买的普通商品住房不同(商品住房开发,开发商通过转让获得土地)。但是,如果拆迁房屋已经登记了产权并取得了房屋所有权证,则可以上市交易。因此,这取决于开发商是否注册了移民房屋的产权。

  2.产权差异许多移民房屋没有全部财产权,即拥有全部房屋权,但不一定具有全部土地使用权。许多安置房的土地性质是分配的土地,即没有支付过户费。商品房具有完整的产权,即完整的住房权和完整的土地使用权。土地的性质是出售,即支付土地出让金。因此,在将来重新安置房屋时,可能需要他们支付土地转让费。

  3.品质差异安置房的建筑利润通常非常有限。因此,建筑商经常偷工减料以增加利润。此外,职能部门缺乏监督甚至不一致,导致安置房的质量普遍劣于商品房。

  4.交易时间的限制许多移民房屋都有交易时间限制,这意味着它们无法在几年内上市出售。对于商品房,没有这样的规定,只要它是您已购买的已注册的现有房屋,就可以上市交易。但是,法律禁止转售商业性住房。

  5.交易限制之间的区别安置房是指因城市规划,土地开发等原因而被拆迁,并已安置给被拆迁房屋的房屋。由于安置对象是特定的安置户,因此此类房屋的销售不仅受到法律法规的限制,而且受到地方政府有关地方政策的限制。因此,它与一般商品房交易有很大不同。

  6.享有权利之间的区别商品房的购买者通常享有房屋的所有权利,包括拥有,使用和处置。购房者可以依法转让,租赁,抵押,给予和继承房屋,甚至可以依法公布房屋。这是因为买方依法获得了房屋所在地的土地使用权和土地上房屋的使用权。商品房的价格比其他类型的商品要高得多,因此,购买者对商品房的权利也很全面。

  以上就是“商品房和安置房区别”的全部内容。两者之间的主要区别是财产权的区别。在阅读了有关商品房和安置房之间的区别的以上内容后,每个人都明白了这两个概念吗?购买房屋时,需要提前了解安置房和商品房的相关购买条件,并根据实际情况购买合适的房屋,以免造成不必要的麻烦。

在线律师
上一篇: 下一篇:
延伸阅读
相关知识
2017年生效的民法总则,把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。 这个意思是,别人欠你的钱,从到了该还钱的时间起算,你私下协商要不回来,在三年期限内又不去法院起诉的话,在法律上就不管了~术语上说叫“不支……
阅读 0
2021年4月21日
犯法!欠债不还,你可以向法院提起民事诉讼。往大门上泼油漆是侵权行为。 泼油漆犯法,会涉嫌寻衅滋事,一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。债务人欠钱不还可以向法院起诉,由法院裁定债务人履行义务。1、依……
阅读 0
2021年4月21日
驾驶证一个周期扣满12分需要去驾驶证核发地车管所交警队学习7天重考科目一恢复驾驶证,报名费100,两次机会,没有考过继续交100,车管所大屏幕上面有提示 开车能扣12分,说明对交通法规不重视,所以要重考科目一……
阅读 0
2021年4月21日
个人欠条需要具备民事法律关系的三要件:主体、客体、内容才能生效。 出具欠条时应当注意如下事项: 1、主体 要将债权、债务关系的主体表达清楚,即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确;自然人为主……
阅读 0
2021年4月21日
残疾证只有1-4级,4级最轻,1级最重。没有你说的6级。至于残疾证拿钱的问题,我想告诉你,不是每个残疾人都能拿到钱,如果说是领残疾人生活补贴的钱是1——3级的残疾人领,且是贫困的。这个补贴的原名叫做 贫困残疾……
阅读 0
2021年4月21日
可以下载个wpsOFFICE(金山的)手机办公软件,支持在手机上做。也可以下载一个OFFICE mobile(微软的),和电脑版OFFICE PPT一模一样还可以下载一个一键生成,在线制作PPT 1、首先用PPT2016打开要编辑的文档,……
阅读 0
2021年4月21日
侵犯肖像权律师函范本,正规的律师催款函图片,给个人的律师函格式, 真正的律师函样板,正规的律师函图片,假律师函图片, 律师函范文公司,讨债律师函模板,浦发信用卡发律师函怎么办, 文章整理自网络,版权归原作者所……
阅读 0
2021年4月21日
新《消法》规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。不足五百元的,为五百元。新消法消费欺诈3……
阅读 0
2021年4月21日
发律师函要1000块吗,为什么不直接起诉而发律师函,出具一份律师函多少钱, 发个律师函多少钱,委托律师发律师函要多少钱,发一次律师函的价格, 为了四万发一份律师函多少钱,委托律师发律师函大概需要多少钱,叫律师写一……
阅读 0
2021年4月21日
我只知道女方资产200万,而男方没有200万。 女方贷款房即使还不起贷,卖掉后她还是有200万。 难不成自带200万资产的女孩子已经多如牦牛了吗??还要被如此嫌弃 ……………… 再说说让女方把房子过户给父母这个操作……
阅读 0
2021年4月21日
热门文章
不得作为注册商标的有哪些
不得作为注册商标的有哪些 一般来说,涉及到敏感词……
有债务官司期间能不能离婚
由于离婚当事人的职业、文化层次、经济条件、所处环……
哪些财产不得抵押
哪些财产不得抵押 宅基地不能抵押。 《担保法》第三……
高速上撞到翻越护栏的人,怎么赔偿?
一些车主在高速行驶的途中会看见高速路上出现……
事务所与公司的区别
  成立事务所与有限责任公司的区别除了专利代理管……
相关专题
老公有家暴不肯离婚怎么办
老公有家暴不肯离婚怎么办 老公若长期冷暴力,建议你还是先提出离婚吧,如果只是短期冷暴力,双方好好沟……
一证三车是终身制吗
一证三车是终身制吗 驾驶证扣分一证三车一个周期是一年比如2015.10.15-2016.10.14就可以重新扣分 驾驶证……
农村土地互换证明
农村土地互换证明以上是律师为大家讲解的关于"农村土地互换证明"的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果……
派出所办错事找谁投诉
派出所办错事找谁投诉 可以记下他的工号,到当地纪检部门或派出所的上级机关公安局(分局)投诉。   人……
货车撞死人全责怎么赔偿
货车撞死人全责怎么赔偿 大车撞死人又负全责,赔偿金额由双方协商决定。一位同事驾车撞死行人,协商后赔……
文件秘密等级年限
文件秘密等级年限 秘密等级一般用3号黑体字,顶格编排在版心左上角第二行,主要内容是根据涉密程度分别标……
拒交物业费的后果
拒交物业费的后果 由于各种各样的原因,业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生,有些理由是正当的,有些是不……
现行计划生育政策
现行计划生育政策 肥城市卫生和计划生育局为您解答!2016年1月1日,我国实行全面二孩政策,一对夫妻可以……
老公背着贷款能原谅吗
老公背着贷款能原谅吗 婚姻的基础是共同的追求。为了共同的目标风雨兼程。婚姻的基础而不是金钱。亏钱就……
网贷现在不敢爆通讯录
网贷现在不敢爆通讯录 你好,我是乐无极 很高兴回答你的问题 有没有网贷逾期的朋友,家人被骚扰 希望我的……